-
Вопрос № 00224137
Добрый день!
Решили развестись с женой после 13 лет брака. У нас двое детей несовершеннолетних и трехкомнатная квартира(3.2мл.р), купленная с использованием мат.капиталла(ипотека погашена полностью). Основная сумма квартиры покрывалась суммой с продажи моей собственной квартиры двухкомнатной с ремонтом(2.5мл.р), подаренной мне моим отцом до брака. У меня вопрос: как делить квартиру по чести и совести и по закону? И куда обращаться?
Добрый день! По закону квартира в вашей ситуации не обязательно делится «пополам» и тем более не обязательно по 1/4 каждому.
Квартира, которую отец подарил вам до брака, была вашим личным имуществом. Соответственно, деньги от её продажи также могут быть признаны вашими личными средствами, если можно проследить их движение: договор дарения/документы на старую квартиру → договор её продажи → поступление 2, 5 млн руб. → Оплата новой квартиры. Это следует из ст. 36 СК РФ, и именно подтверждение источника денег имеет решающее значение.
При этом использование материнского капитала означает, что доли должны быть у обоих родителей и обоих детей. Но Верховный Суд прямо указывает: маткапитал делится между родителями и детьми исходя из равенства долей именно в сумме маткапитала, а не во всей квартире.
Поэтому наиболее обоснованный принцип раздела такой: ваши подтвержденные 2, 5 млн руб. Учитываются как ваш личный вклад; сумма материнского капитала распределяется между вами, женой и двумя детьми; оставшаяся часть квартиры, приобретенная за общие семейные деньги/погашение ипотеки в браке, в общем случае делится между супругами поровну. Формальное правило о равенстве долей супругов относится именно к совместному имуществу.
То есть при стоимости квартиры 3, 2 млн руб. Позиция «жене половина квартиры, потому что она куплена в браке» в вашей ситуации далеко не бесспорна. Но точные доли сейчас назвать нельзя — нужно знать размер использованного маткапитала, первоначальную цену квартиры, сумму ипотеки и за счет каких средств она фактически погашалась.
Если вы можете договориться, раздел лучше оформить соглашением; соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверяется нотариально. Если договориться не получится — вопрос о разделе квартиры решается в районном суде. Развод при наличии несовершеннолетних детей также производится через суд.
Для вашей позиции сейчас особенно важно собрать договор дарения старой квартиры, выписку ЕГРН, договор ее продажи, банковские выписки о получении 2, 5 млн руб., договор покупки нынешней квартиры, ипотечный договор и платежные документы по приобретению квартиры.
Если хотите определить именно ваши возможные доли в процентах, здесь нужно посмотреть суммы и даты платежей. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Скажите а эта сумма в 2.5млн.р каким то образом будит индексирована? Просто продажа и покупка квартир происходила в 2020г. Т.е фактически её стоимость сильно выросла с того момента, как и выросла в цене новая квартира в 3.2млн.р. Получается, что новую квартиру мы просто купили с учетом доплаты мат.капилала. И ремонт в новой квартире я сам делал. Потратил примерно 1млн.рублей. Думаю сейчас она стоит где-то 8млн.р. Документы у меня все есть. Только не знаю как мне банковские движения денег с покупки продажи отследить.
&Nbsp;
Что касается отслеживания движения денежных средств: Сначала зайдите в личный кабинет ФНС → раздел «Счета»: там можно увидеть в том числе закрытые счета, номера счетов, банки и даты открытия/закрытия. Сама ФНС движение денег не показывает, но, установив банки, можно запросить в них архивные выписки за нужный период. Нужно постараться восстановить цепочку: получение денег от покупателя старой квартиры → перевод/снятие средств → оплата новой квартиры, аккредитив, банковская ячейка или иной способ расчёта.
Скажите а эта сумма в 2.5млн.р каким то образом будит индексирована? Просто продажа и покупка квартир происходила в 2020г. Т.е фактически её стоимость сильно выросла с того момента, как и выросла в цене новая квартира в 3.2млн.р. Получается, что новую квартиру мы просто купили с учетом доплаты мат.капилала. И ремонт в новой квартире я сам делал. Потратил примерно 1млн.рублей. Думаю сейчас она стоит где-то 8млн.р. Документы у меня все есть. Только не знаю как мне банковские движения денег с покупки про
Нет, сама сумма 2, 5 млн руб. Как денежная сумма обычно не «индексируется». Но для вас важнее другое: если суд установит, что значительная часть квартиры приобретена именно за счет ваших личных средств, это может повлиять на размер вашей доли в квартире. Верховный Суд допускает определение долей пропорционально личным вложениям супруга.
То есть условно 2, 5 млн из первоначальных 3, 2 млн — это около 78% стоимости покупки. Если соответствующая часть будет признана вашей личной, рост цены квартиры с 3, 2 до примерно 8 млн руб. Фактически будет учитываться через стоимость вашей доли, поскольку при разделе стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора, а не по ценам 2020 года. Но точный расчет будет сложнее из-за маткапитала и возможных иных общих вложений.
С ремонтом ситуация другая. Если миллион на ремонт был заработан вами во время брака, такие деньги по общему правилу считаются общими деньгами супругов, даже если фактически ремонт делали и оплачивали именно вы. Самостоятельное выполнение ремонта также автоматически дополнительную долю не дает. Если же на ремонт шли именно ваши личные средства — это уже имеет смысл отдельно доказывать.
По банковским операциям за 2020 год сначала можно запросить в банке расширенную архивную выписку по счетам за нужные даты, платежные поручения, сведения об аккредитиве/переводе продавцу и документы по ипотечной сделке. Если самостоятельно получить документы не получится, уже в судебном процессе можно просить суд истребовать их непосредственно у банка по ст. 57 ГПК РФ.
Учитывая, что документы на подаренную квартиру, ее продажу и новую квартиру у вас сохранились, доказательственная позиция потенциально хорошая. Здесь я бы особенно внимательно сопоставила даты продажи, поступления 2, 5 млн и оплаты новой квартиры — иногда разница буквально в несколько дней существенно влияет на вывод суда.
Развод при наличии несовершеннолетних детей и долей материнского капитала оформляется исключительно через суд (мировой или районный).
Раздел квартиры, купленной с использованием маткапитала и личных добрачных средств, имеет четкие юридические правила, которые во многом совпадают с принципами справедливости.
Сохранились ли у вас документы и цепочка договоров (продажа добрачной квартиры и покупка новой в один период)?
Документы на покупку новой точно есть, а на продажу старой нужно вечером посмотреть
Да документы все нашёл. Подскажите как мне дальше действовать
Здравствуйте. Сейчас квартира по закону должна быть поделена поровну между супругами и с выделением долей детям по материнскому капиталу. Но вы можете потребовать увеличения вашей доли в праве собственности на квартиру за счет добрачной квартиры. Если жена откажется добровольно на такой раздел, то вы можете защитить свои права в суде, подав иск о разделе имущества.
