-
Вопрос № 00224137
Добрый день!
Решили развестись с женой после 13 лет брака. У нас двое детей несовершеннолетних и трехкомнатная квартира(3.2мл.р), купленная с использованием мат.капиталла(ипотека погашена полностью). Основная сумма квартиры покрывалась суммой с продажи моей собственной квартиры двухкомнатной с ремонтом(2.5мл.р), подаренной мне моим отцом до брака. У меня вопрос: как делить квартиру по чести и совести и по закону? И куда обращаться?
Добрый день! По закону квартира в вашей ситуации не обязательно делится «пополам» и тем более не обязательно по 1/4 каждому.
Квартира, которую отец подарил вам до брака, была вашим личным имуществом. Соответственно, деньги от её продажи также могут быть признаны вашими личными средствами, если можно проследить их движение: договор дарения/документы на старую квартиру → договор её продажи → поступление 2, 5 млн руб. → Оплата новой квартиры. Это следует из ст. 36 СК РФ, и именно подтверждение источника денег имеет решающее значение.
При этом использование материнского капитала означает, что доли должны быть у обоих родителей и обоих детей. Но Верховный Суд прямо указывает: маткапитал делится между родителями и детьми исходя из равенства долей именно в сумме маткапитала, а не во всей квартире.
Поэтому наиболее обоснованный принцип раздела такой: ваши подтвержденные 2, 5 млн руб. Учитываются как ваш личный вклад; сумма материнского капитала распределяется между вами, женой и двумя детьми; оставшаяся часть квартиры, приобретенная за общие семейные деньги/погашение ипотеки в браке, в общем случае делится между супругами поровну. Формальное правило о равенстве долей супругов относится именно к совместному имуществу.
То есть при стоимости квартиры 3, 2 млн руб. Позиция «жене половина квартиры, потому что она куплена в браке» в вашей ситуации далеко не бесспорна. Но точные доли сейчас назвать нельзя — нужно знать размер использованного маткапитала, первоначальную цену квартиры, сумму ипотеки и за счет каких средств она фактически погашалась.
Если вы можете договориться, раздел лучше оформить соглашением; соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверяется нотариально. Если договориться не получится — вопрос о разделе квартиры решается в районном суде. Развод при наличии несовершеннолетних детей также производится через суд.
Для вашей позиции сейчас особенно важно собрать договор дарения старой квартиры, выписку ЕГРН, договор ее продажи, банковские выписки о получении 2, 5 млн руб., договор покупки нынешней квартиры, ипотечный договор и платежные документы по приобретению квартиры.
Если хотите определить именно ваши возможные доли в процентах, здесь нужно посмотреть суммы и даты платежей. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Скажите а эта сумма в 2.5млн.р каким то образом будит индексирована? Просто продажа и покупка квартир происходила в 2020г. Т.е фактически её стоимость сильно выросла с того момента, как и выросла в цене новая квартира в 3.2млн.р. Получается, что новую квартиру мы просто купили с учетом доплаты мат.капилала. И ремонт в новой квартире я сам делал. Потратил примерно 1млн.рублей. Думаю сейчас она стоит где-то 8млн.р. Документы у меня все есть. Только не знаю как мне банковские движения денег с покупки продажи отследить.
&Nbsp;
Что касается отслеживания движения денежных средств: Сначала зайдите в личный кабинет ФНС → раздел «Счета»: там можно увидеть в том числе закрытые счета, номера счетов, банки и даты открытия/закрытия. Сама ФНС движение денег не показывает, но, установив банки, можно запросить в них архивные выписки за нужный период. Нужно постараться восстановить цепочку: получение денег от покупателя старой квартиры → перевод/снятие средств → оплата новой квартиры, аккредитив, банковская ячейка или иной способ расчёта.
Не смог найти поступление и перевод денежных средств. Квартиру продавал через сбер, дом клик в 2020г. Выписку за период более 5 лет не дают.
То, что обычная выписка за 2020 год сейчас недоступна в приложении, еще не означает, что доказать движение денег невозможно. Сам Сбер указывает, что за выписками глубиной более пяти лет следует обращаться непосредственно в офис банка.
Можно подать в Сбер письменное заявление и просить не просто «выписку», а именно архивные документы по счетам и сделкам за конкретный период: октябрь–декабрь 2020 года, включая поступление денег от продажи квартиры, дальнейший перевод при покупке новой квартиры, документы по сервису безопасных расчетов/Домклик и сведения о счетах, использованных в обеих сделках.
Если банк письменно откажет, сохраните этот отказ. При разделе имущества можно заявить ходатайство, чтобы суд самостоятельно истребовал документы у Сбербанка по ст. 57 ГПК РФ.
Даже если банковские документы уже не сохранились, ситуация не безнадежная. Договор продажи вашей квартиры, договор покупки новой квартиры, указанный в них порядок расчетов, даты сделок — октябрь и декабрь 2020 года, размер полученных 2, 5 млн руб. И стоимость приобретенной квартиры будут оцениваться судом в совокупности. Особенно важно, что между продажей и покупкой прошло всего около двух месяцев.
Поэтому отсутствие одной банковской выписки само по себе не означает, что ваши 2, 5 млн автоматически станут совместными деньгами супругов. Здесь нужно выстроить доказательственную цепочку по документам обеих сделок.
Спасибо! Поступление и перевод денег мне нашли в сбере! Подскажите пожалуйста к кому мне можно обратиться в Самаре для работы с моей ситуацией? И кроме развода, деления долей квартиры мне еще нужна помощь с оценкой, продажей квартиры, если это возможно с использованием мат.капиталла.
&Nbsp;
Продать квартиру, приобретённую с маткапиталом, можно. Но поскольку собственниками долей являются несовершеннолетние дети, потребуется предварительное разрешение органа опеки. При продаже нужно будет сохранить имущественные права детей — например, выделить им соответствующие доли в другом жилье либо выполнить условия, которые определит опека.
Искать юриста именно в Самаре необязательно: правовую часть такого дела можно вести дистанционно, а в Самаре при необходимости подключить независимого оценщика и специалиста по сопровождению сделки. Если же вам принципиально нужен юрист именно из Самары, есть партнёр, к которому можно обратиться для очного сопровождения.
Скажите а эта сумма в 2.5млн.р каким то образом будит индексирована? Просто продажа и покупка квартир происходила в 2020г. Т.е фактически её стоимость сильно выросла с того момента, как и выросла в цене новая квартира в 3.2млн.р. Получается, что новую квартиру мы просто купили с учетом доплаты мат.капилала. И ремонт в новой квартире я сам делал. Потратил примерно 1млн.рублей. Думаю сейчас она стоит где-то 8млн.р. Документы у меня все есть. Только не знаю как мне банковские движения денег с покупки про
Нет, сама сумма 2, 5 млн руб. Как денежная сумма обычно не «индексируется». Но для вас важнее другое: если суд установит, что значительная часть квартиры приобретена именно за счет ваших личных средств, это может повлиять на размер вашей доли в квартире. Верховный Суд допускает определение долей пропорционально личным вложениям супруга.
То есть условно 2, 5 млн из первоначальных 3, 2 млн — это около 78% стоимости покупки. Если соответствующая часть будет признана вашей личной, рост цены квартиры с 3, 2 до примерно 8 млн руб. Фактически будет учитываться через стоимость вашей доли, поскольку при разделе стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора, а не по ценам 2020 года. Но точный расчет будет сложнее из-за маткапитала и возможных иных общих вложений.
С ремонтом ситуация другая. Если миллион на ремонт был заработан вами во время брака, такие деньги по общему правилу считаются общими деньгами супругов, даже если фактически ремонт делали и оплачивали именно вы. Самостоятельное выполнение ремонта также автоматически дополнительную долю не дает. Если же на ремонт шли именно ваши личные средства — это уже имеет смысл отдельно доказывать.
По банковским операциям за 2020 год сначала можно запросить в банке расширенную архивную выписку по счетам за нужные даты, платежные поручения, сведения об аккредитиве/переводе продавцу и документы по ипотечной сделке. Если самостоятельно получить документы не получится, уже в судебном процессе можно просить суд истребовать их непосредственно у банка по ст. 57 ГПК РФ.
Учитывая, что документы на подаренную квартиру, ее продажу и новую квартиру у вас сохранились, доказательственная позиция потенциально хорошая. Здесь я бы особенно внимательно сопоставила даты продажи, поступления 2, 5 млн и оплаты новой квартиры — иногда разница буквально в несколько дней существенно влияет на вывод суда.
Продажа квартиры была в октябре 2020г, а покупка новой в декабре 2020г. 2 Месяца
Два месяца между продажей вашей квартиры и покупкой новой — это достаточно короткий промежуток, и для доказывания происхождения денег это хороший момент.
Сам по себе перерыв в два месяца не превращает 2, 5 млн руб. В совместные деньги супругов. Верховный Суд исходит из того, что имущество, приобретённое в браке на личные средства одного из супругов, не относится к совместно нажитому.
Ваша задача — показать непрерывную финансовую цепочку: в октябре 2020 года продана подаренная вам квартира за 2, 5 млн руб., а в декабре 2020 года эти средства направлены на приобретение новой квартиры. Чем лучше подтверждается движение денег, тем сильнее позиция.
Если деньги эти два месяца просто находились на вашем счёте, доказать связь обычно проще. Если снимались наличными, переводились между несколькими счетами или смешивались с другими семейными средствами, потребуется более детальный анализ документов.
Поэтому сейчас желательно заказать банковские выписки именно за период примерно сентябрь 2020 — январь 2021 года и сопоставить их с договорами купли-продажи. С учётом такой небольшой разницы во времени перспектива доказать личный источник 2, 5 млн руб. Вполне реальная. Ст. 36 СК РФ прямо сохраняет режим личной собственности за имуществом, полученным в дар.
При этом окончательный размер вашей доли всё равно нужно рассчитывать с учётом маткапитала и остальных средств, вложенных в покупку квартиры.
Развод при наличии несовершеннолетних детей и долей материнского капитала оформляется исключительно через суд (мировой или районный).
Раздел квартиры, купленной с использованием маткапитала и личных добрачных средств, имеет четкие юридические правила, которые во многом совпадают с принципами справедливости.
Сохранились ли у вас документы и цепочка договоров (продажа добрачной квартиры и покупка новой в один период)?
Документы на покупку новой точно есть, а на продажу старой нужно вечером посмотреть
Да документы все нашёл. Подскажите как мне дальше действовать
Здравствуйте. Сейчас квартира по закону должна быть поделена поровну между супругами и с выделением долей детям по материнскому капиталу. Но вы можете потребовать увеличения вашей доли в праве собственности на квартиру за счет добрачной квартиры. Если жена откажется добровольно на такой раздел, то вы можете защитить свои права в суде, подав иск о разделе имущества.
