-
Вопрос № 00232483
Мы с мужем купили квартиру в браке в совместную общую собственность.Теперь при разводе,муж хочет продать квартиру и поделить деньги пополам.Но я хочу остаться жить в этой квартире.Можно ли и каким образом выкупить мне его половину?
Да, Вы вправе выкупить долю супруга. Это оформляется нотариальным договором купли-продажи доли после её выдела. Цену определяете соглашением сторон или через судебную оценку. Имеется ли у Вас действующее соглашение о разделе имущества или брачный договор? На практике супруги нередко не учитывают, что при отказе мужа от добровольной продажи доли суд вправе принудительно обязать его принять компенсацию, если Ваша доля признана значительной, а раздельное пользование квартирой невозможно. В подобных спорах ключевым доказательством выступает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли - именно он становится основой для судебного решения о выплате компенсации и прекращении права общей собственности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Да, вы можете выкупить долю мужа. Но только если он согласен. Это самый простой путь.
По закону раздел общего имущества супругов можно сделать по их соглашению. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.
Если муж не согласен на добровольный выкуп, заставить его продать долю можно только через суд. Но для этого нужны три условия одновременно: доля небольшая, её нельзя выделить в натуре, и муж не имеет существенного интереса в использовании квартиры.
Если квартира в ипотеке, нужно также письменное согласие банка на отчуждение доли.
Да, вы можете оставить квартиру за собой, выплатив мужу компенсацию за его долю. По п. 3 Ст. 38 СК РФ при разделе имущества квартира может быть передана одному супругу, а другому присуждается денежная компенсация; доли супругов по общему правилу равны (ст. 39 СК РФ). Если муж согласен, заключите нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходит вам, а вы выплачиваете ему стоимость 1/2 квартиры. Если согласия нет, в суде можно требовать передать квартиру вам с выплатой мужу компенсации. Стоимость квартиры для расчета определяется с учетом ее действительной стоимости
