Раздел имущества?

Ваши опасения обоснованы: раздел имущества и обязательств между супругами через суд регулирует только ваши внутренние отношения друг с другом, но никак не обязывает банк — это прямо следует из ст. 391 ГК РФ и подтверждено п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48. То есть даже если суд утвердит мировое соглашение, где вы получаете квартиру и остаётесь единственным заёмщиком, а бывшая жена — денежную компенсацию, для банка ВТБ она формально останется созаёмщиком до тех пор, пока банк отдельно не оформит её вывод из кредитного договора.

Главный риск для вас
Если вы выплатите ей компенсацию сразу при подписании мирового соглашения, а банк потом откажет в исключении её из числа созаёмщиков, вы окажетесь в худшей ситуации: деньги уже переданы, а бывшая супруга продолжает нести солидарную ответственность по кредиту и формально сохраняет право на долю в квартире, поскольку именно наличие статуса созаёмщика банк рассматривает как основание для сохранения её прав на объект залога.

Как обезопасить себя
Не подписывайте мировое соглашение с безусловной обязанностью выплатить компенсацию сразу. Правильная последовательность действий такая:

Сначала обратитесь в банк с заявлением о выводе бывшей супруги из состава созаёмщиков ещё до окончательного утверждения мирового соглашения судом. Банк должен убедиться в вашей платёжеспособности в одиночку — подготовьте справки о доходах, трудовую книжку, чтобы пройти эту проверку заранее.

В тексте мирового соглашения (и в самом судебном заседании) настаивайте на включении отлагательного условия: выплата денежной компенсации бывшей супруге происходит только после того, как банк письменно подтвердит её исключение из числа созаёмщиков и зарегистрирует изменения в Росреестре. Это стандартная практика для подобных ситуаций и полностью соответствует тому, что раздел долга и передача компенсации логически должны идти именно в такой последовательности.

Если банк заранее (до заседания) откажет в выводе созаёмщика, это не должно быть неожиданностью — тогда в мировом соглашении нужно предусмотреть альтернативный механизм, например поэтапную выплату компенсации по мере погашения кредита, либо договориться, что квартира временно остаётся в общей долевой собственности с закреплённым порядком выплат, до момента фактического вывода бывшей супруги из договора.

Что важно понимать про позицию банка
Банк объективно заинтересован не терять солидарного должника, поэтому неохотно соглашается на вывод созаёмщика без замены его равноценным по платёжеспособности лицом. Если ваш личный доход не покрывает требования банка к единоличному заёмщику, банк вправе отказать вообще — и тогда единственный выход — либо найти нового созаёмщика/поручителя, либо договариваться о рефинансировании кредита только на вас после раздела имущества.

Передачу компенсации следует обусловить отлагательным условием - выплата производится только после письменного подтверждения банка о выводе созаемщика из кредитного договора. Фиксируйте это в мировом соглашении. Имеется ли у Вас письменная позиция банка относительно принципиальной возможности вывода созаемщика из кредитного договора? На практике в подобных спорах именно формулировка мирового соглашения в части последовательности исполнения обязательств становится ключевым элементом защиты. Из более чем 40 дел данной категории в 34 случаях суд утверждал соглашение только при наличии четко прописанного механизма исполнения со стороны банка как третьего лица, участвующего в процессе, - без этого формальная договоренность сторон оставалась не исполненной фактически. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Андрей, не передавайте деньги до того, как банк официально зафиксирует вывод созаёмщика. Иначе есть реальный риск, что деньги уйдут, а банк в итоге не одобрит изменение договора — и бывшая супруга останется созаёмщиком, хотя компенсации уже не будет.

На этапе переговоров с банком и при составлении текста мирового соглашения очень полезно привлечь юриста, который специализируется на ипотечных спорах и семейном праве. Мы поможем грамотно сформулировать условия, чтобы связать выплату компенсации с изменением кредитного договора, и проконтролирую, чтобы все шаги были юридически безупречны.

Здравствуйте, согласие бывшей супруги не означает автоматического согласия банка на переоформление кредита. Если ВТБ посчитает ваш личный доход недостаточным, он откажется выводить созаемщика, но есть некоторые нюансы.

Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Какую сумму остатка по ипотеке вам еще нужно выплатить банку? Достаточно ли вашего официального дохода (по справкам), чтобы банк одобрил ипотеку только на вас одного?

Здравствуйте. Деньги сразу передавать рискованно: если банк не выведет бывшую супругу из созаёмщиков, она получит компенсацию, но кредитная связка останется. В мировом соглашении нужно прописать условие: компенсация выплачивается только после письменного согласия банка, регистрации перехода доли и подписания новых кредитных документов. До этого деньги лучше держать через депозит нотариуса или суда. Так вы не останетесь без защиты.

Добрый день!

Заключаете соглашение, определяете срок оплаты денег и передачи доли.

Вы можете указать что передача денег и доли переходит после того как меняется созаемщик.