Если кредит оформлен в браке (неважно на кого из супругов), долговые обязательства по нему признаются общими. При разделе по брачному договору или в суде долг распределяет пропорционально присуждённым долям в квартире.
Важно: сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства — банк по-прежнему будет требовать платежи.
Получается квартира по ½ доли и кредит также по ½ доли. И каждый супруг становится плательщиком ипотеки отдельно.
Ключевая особенность: квартира в залоге у банка, поэтому любые существенные действия (продажа, переоформление на одного супруга, изменение состава заёмщиков) возможны только с согласия кредитной организации. Банк оценивает риски: например, при выводе одного из супругов из созаёмщиков он проверит, хватит ли дохода оставшегося для обслуживания кредита. Если банк не даст согласие на переоформление, суд может принять решение, но тогда плательщик получит право требовать компенсацию с бывшего супруга за уже внесённые платежи.
