Раздел имущества?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация типична для раздела совместно нажитого имущества после развода, когда квартира в ипотеке оформлена на обоих супругов, а кредит выплачивается только одним из них. Вы правильно подали в суд на раздел имущества и достигли соглашения о выплате компенсации бывшей супруге за её долю.

Применимые нормы
В данном случае действуют нормы Семейного кодекса РФ (ст. 34, 38, 39) о совместной собственности супругов и порядке раздела имущества, а также положения Гражданского кодекса РФ о порядке перехода права собственности (ст. 209, 218) и обязательствах по кредиту (ст. 391). Существенно, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, и любые изменения в структуре собственности требуют согласия банка.

Риски, сроки, нюансы
- Пока квартира в ипотеке, она находится в залоге, и любые сделки по отчуждению доли требуют согласия банка (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").
- Передача денег бывшей супруге до переоформления доли несёт риск: если квартира не перейдёт в вашу собственность (например, банк не согласует сделку), вы уже выплатите компенсацию, но не получите долю.
- Банк может потребовать перекредитование или оформление нового кредитного договора, если один из созаемщиков выходит из обязательств.
- Суд может зафиксировать порядок расчетов и передачи доли в решении или мировом соглашении.

Что делать пошагово
1. Получите согласие банка на перекредитование/выход бывшей супруги из числа заемщиков и переход квартиры в вашу единоличную собственность.
2. После согласия банка — оформите у нотариуса соглашение или мировое соглашение в суде о выплате компенсации и переходе доли.
3. Заключите дополнительное соглашение с банком (или новый кредитный договор), чтобы квартира и кредит были оформлены только на вас.
4. После регистрации перехода права собственности в Росреестре и подтверждения вашего единоличного права — выплатите бывшей супруге согласованную денежную сумму.
5. Получите расписку о получении денег и сохраните все документы.

Что уточнить
- Получено ли согласие банка на изменение состава заемщиков и переход права собственности.
- Как оформлено соглашение о разделе имущества (мировое соглашение в суде, нотариальное соглашение).
- Какой порядок расчетов зафиксирован в судебном решении или соглашении.

Вывод
Оптимально выплачивать компенсацию только после юридического оформления перехода права собственности на квартиру и выхода бывшей супруги из числа заемщиков, чтобы избежать рисков. Все действия согласовывайте с банком и фиксируйте документально.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления всех документов советую проконсультироваться с юристом.