-
Вопрос № 00123805
Мой родной брат взял квартиру в ипотеку (новостройка) по гос поддержке в 2023 году, будучи в браке. Общих детей нет, есть сын у жены, но брат не оформлял опекунство/усыновление. Так как ипотека на квартиру оформлялась в браке, в выписке из ЕГРН они обычно указаны как правообладатели. Он титульный заемщик, она созаемщик.
Около года назад они развелись (брачного договора не было, раздела имущества после развода также не было). Они на словах договорись, кто что забирает из вещей. А по поводу квартиры решили "на словах" что брат отдаёт ей опреленную сумму, после чего она отказывается от квартиры.
Недавно брат предложил мне и моей беременной жене переоформить ипотеку на эту квартиру на нас. За что мы получаем квартиру с остатком по ипотеке, но зато с ремонтом и возможностью жить с ребёнком.
Так как с братом у меня доверительные отношения, то главный вопрос состоит в том, чтобы его бывшая жена согласилась убрать себя из созаемщиков (брат себя уберёт, если даст разрешение банк). Но вопрос в том, является ли отказ от роли созаемщика автоматически отказом от доли (раз квартира в ипотеку взята в браке, а имущество они не делили официально, то ей как бывшей супруге полагается 1/2 доли).
Вопросы:
1) должны ли они сначала оформить раздел имущества у нотариуса, по которому она продает/дарит брату свою долю, а потом отказывается от роли созаемщика? Или это одновременные процессы?
2) или пока квартира находится в браке, то ни у брата, ни у бывшей жены пока нет долей в квартире, так как на время ипотеки собственником является банк?
Если да, значит ли это, что если брат поменяется полностью заемщиком на меня и мою жену, то после оплаты ипотеки доли перейдут нам? (и будущему ребёнку, если сфр разрешит вложить мат капитал в эту квартиру)
3) Если нашу проблему возможно решить, то сколько будут стоить ваши услуги?
Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов:
Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.
Оформление дарения или купли-продажи доли одним супругом другому.
Обращение в суд, если мирно договориться не удаётся.
Только после юридического закрепления перехода доли квартиры от бывшей супруги к вашему брату можно переходить к процедуре отказа от статуса созаемщика. Эти два процесса взаимосвязаны, но происходят последовательно: сначала решается вопрос с долями, затем — с банковскими обязательствами.
Несмотря на наличие ипотеки, собственниками квартиры являются оба супруга, а банк выступает лишь залогодержателем. Право собственности возникает непосредственно в момент регистрации сделки в Росреестре, а не после выплаты ипотеки.
Следовательно, если ваш брат сменит статус заемщика на вас и вашу супругу, это не повлечет автоматического перехода долей квартиры к вам. Вы получите только кредитные обязательства и сможете стать собственниками только тогда, когда завершится процедура раздела имущества между бывшими супругами и произойдет передача всей квартиры вашему брату.
Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если ваша сестра хочет отказаться от своей доли в квартире, ей необходимо либо продать, либо подарить свою долю вашему брату. Этот процесс оформляется договором купли-продажи или дарения, заверенным нотариусом. Только после этого возможна смена заемщика в банке. После полного погашения кредита собственность перейдет новым владельцам, включая будущего ребенка, если вы планируете использовать материнский капитал.
