Размен квартиры?

Здравствуйте ув. Юристы
Имеется квартира , в которой прописано 3 человек(Я, моя мама и сестра) квартира эта досталась от муниципалитета, моей бабушке, которая умерла в 2006 году. С того момента никто не занимался этой квартирой , никакие документы не оформлялись, не платили коммунальные платежи. Ну в квартире проживает моя мама. Сейчас мне исполнилось 25 лет до этого я не знал статус квартиры и то, что там имеются долги, коммунальщики начали подавать в суд на меня за долги , более 500 тысяч рублей. Я все оперативно оплатил. И у меня сейчас встал вопрос , какие права я имею на эту квартиру , собственником является городской округ. Могу ли я переоформить договор соц. Найма , а далее ее приватизировать? Какие могут быть трудности?
Никаких документов на квартиру нету , платежки за КУ приходят на имя бабушки , через выписку из ЕГРН я узнал что собственник - городской округ
В этой квартире я прописан с рождения

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Денис!

Если Вы зарегистрированы в квартире, то можете оформить на себя договор социального найма с согласия других проживающих в квартире граждан (ч. 2 Ст. 82 Жилищного кодекса РФ). Обращайтесь с заявлением к собственнику жилья (городской округ).

После заключения (или внесения изменений) договора соцнайма можете приватизировать квартиру. Приватизация проводится с согласия и участии других проживающих в этом жилье граждан ( ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), если они ранее не использовали это право.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Поскольку собственником квартиры является городской округ, вы можете попытаться переоформить договор социального найма на свое имя, если проживаете в квартире и зарегистрированы там.

Мой родной брат взял квартиру в ипотеку (новостройка) по гос поддержке в 2023 году, будучи в браке. Общих детей нет, есть сын у жены, но брат не оформлял опекунство/усыновление. Так как ипотека на квартиру оформлялась в браке, в выписке из ЕГРН они обычно указаны как правообладатели. Он титульный заемщик, она созаемщик.
Около года назад они развелись (брачного договора не было, раздела имущества после развода также не было). Они на словах договорись, кто что забирает из вещей. А по поводу квартиры решили "на словах" что брат отдаёт ей опреленную сумму, после чего она отказывается от квартиры.

Недавно брат предложил мне и моей беременной жене переоформить ипотеку на эту квартиру на нас. За что мы получаем квартиру с остатком по ипотеке, но зато с ремонтом и возможностью жить с ребёнком.
Так как с братом у меня доверительные отношения, то главный вопрос состоит в том, чтобы его бывшая жена согласилась убрать себя из созаемщиков (брат себя уберёт, если даст разрешение банк). Но вопрос в том, является ли отказ от роли созаемщика автоматически отказом от доли (раз квартира в ипотеку взята в браке, а имущество они не делили официально, то ей как бывшей супруге полагается 1/2 доли).

Вопросы:
1) должны ли они сначала оформить раздел имущества у нотариуса, по которому она продает/дарит брату свою долю, а потом отказывается от роли созаемщика? Или это одновременные процессы?

2) или пока квартира находится в браке, то ни у брата, ни у бывшей жены пока нет долей в квартире, так как на время ипотеки собственником является банк?
Если да, значит ли это, что если брат поменяется полностью заемщиком на меня и мою жену, то после оплаты ипотеки доли перейдут нам? (и будущему ребёнку, если сфр разрешит вложить мат капитал в эту квартиру)

3) Если нашу проблему возможно решить, то сколько будут стоить ваши услуги?

Домрачев Сергей Владимирович

Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов:

Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.
Оформление дарения или купли-продажи доли одним супругом другому.
Обращение в суд, если мирно договориться не удаётся.
Только после юридического закрепления перехода доли квартиры от бывшей супруги к вашему брату можно переходить к процедуре отказа от статуса созаемщика. Эти два процесса взаимосвязаны, но происходят последовательно: сначала решается вопрос с долями, затем — с банковскими обязательствами.

Несмотря на наличие ипотеки, собственниками квартиры являются оба супруга, а банк выступает лишь залогодержателем. Право собственности возникает непосредственно в момент регистрации сделки в Росреестре, а не после выплаты ипотеки.

Следовательно, если ваш брат сменит статус заемщика на вас и вашу супругу, это не повлечет автоматического перехода долей квартиры к вам. Вы получите только кредитные обязательства и сможете стать собственниками только тогда, когда завершится процедура раздела имущества между бывшими супругами и произойдет передача всей квартиры вашему брату.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если ваша сестра хочет отказаться от своей доли в квартире, ей необходимо либо продать, либо подарить свою долю вашему брату. Этот процесс оформляется договором купли-продажи или дарения, заверенным нотариусом. Только после этого возможна смена заемщика в банке. После полного погашения кредита собственность перейдет новым владельцам, включая будущего ребенка, если вы планируете использовать материнский капитал.

Здравствуйте у меня сложилась такая ситуация.. идёт раздел имущества с бывшей женой и в одном из исков был выкуп доли квартиры где моя супруга хочет выкупить мою долю.. городской и после краевой суд вынес решение определили сумму за которую она у меня выкупает во втором иске она подала на раздел авто которая даже не стояла на учёте на нас и был представлен договор купли-продажи что данный авто мы продали во время брака однако суд принял решение разделить данный авто и установили мне сумму выплаты супруги.. и теперь бывшая супруга хочет сделать взаимозачёт чтобы сумма ее долга перекрыла мой долг.. может ли она так сделать если это мое единственное жилье и как мне правильно сделать чтобы получить деньги за квартиру и оспорить решение краевого суда про раздел авто?

Ким Галина Владимировна

может ли она так сделать если это мое единственное жилье и как мне правильно сделать чтобы получить деньги за квартиру и оспорить решение краевого суда про раздел авто? - может, для того чтоб ВАМ правильно сделать, нужно смотреть материалы дела, вынесенные судебные решения, апелляцию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У меня вопросы по вашему описанию: Вы лично в суде участвовали, возражения подавали относительно заявленных требований, встречные требования были, был юрист или нет? Интересно почему суд, по сути, удовлетворил и засилил иск по принудительному выкупу доли. И далее про авто.

Здравствуйте! Имею долю в квартире 78 квадратных метров, доля 1/4. Квартиру хотят продавать, подписала генеральную доверенность, по которой моя бабушка может совершать различные действия с моим имуществом. Если продадут квартиру, имею право получить деньги за свою долю?

Мишалов Александр Владимирович

Добрый день! Да, Вы имеете право на получение денежных средств за продажу своей доли в квартире. Даже подписав генеральную доверенность, собственником данной доли остаётесь Вы.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы имеете полное и безусловное право на получение денег за свою долю, соразмерно вашему участию в собственности (то есть ровно 1/4) от чистой стоимости продажи квартиры) [ст. 249, 252 ГК РФ]. Генеральная доверенность дает вашей бабушке право выступать от вашего имени при заключении сделки, но она не лишает вас права собственности и не делает бабушку владельцем ваших денег.

Муж с женой развелись, она осталась жить в их общей квартире и не хочет отдавать мужу его долю в этой квартире, выкупать в денежной сумме тоже не хочет и не может, и предлагает отказаться от нее в счет алиментов, либо выплачивать в некой небольшой сумме пока не выплатит все, но это тоже не не устраивает. Он после развода не имеет возможности там проживать по причине личной неприязни и конфликтов, но и сохранять квартиру до совершеннолетия ребенка ему не выгодно. Что делать мужу в такой ситуации? Как правомерно и законно получить деньги за свою долю, либо иметь возможность использовать ее выгодно для себя. Потому что он остался ни с чем. В покупку квартиры был вложен мат капитал, ребенку была выделена доля 1/7 в этой квартире.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Вы можете продать свою долю.

Грачёв Георгий Владимирович

Вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выделе доли в натуре или её продаже с выплатой компенсации. Суд вправе обязать бывшую супругу выплатить рыночную стоимость доли. Доля ребёнка, выделенная за счёт материнского капитала, является самостоятельной и не входит в супружескую долю мужа - это принципиально важно при расчёте компенсации. Был ли брачный договор заключён между супругами, и имеется ли судебное решение о разделе имущества или оно ещё не состоялось? Спор о выделе доли с участием материнского капитала рассматривается на стыке семейного, жилищного и вещного права, и суды в таких делах нередко применяют разъяснения Верховного Суда о невозможности выдела доли в натуре в малогабаритном жилье, что автоматически переводит требование в плоскость денежной компенсации - именно эта связка определяет стратегию иска и расчёт суммы требований. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, долевая собственность, у меня 1/5, в квартире 4 жилых комнаты, 5 собственников, я занимаю комнату на 5 квм больше, чем должна быть жилая площадь доли, могу я выкупить эти 5 квм через суд и через суд выделить свою долю в виде этой комнаты?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право предложить другому собственному или собственникам выкупить доли до достижения размера комнаты, в вашем случае, а при их отказе - через суд. Выделение долей в натуре (в виде комнаты) - ваше безусловное право. Если нужна помощь с составлением документов, обращайтесь.

Здравствуйте! Жена судится с мужем из-за квартиры, собственником которой является муж, есть ещё доля его матери. Имеет ли право сдавать жилье в аренду жена?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, право собственности регистрируется соответствующими органами, выписка ЕГРН является документом, подтверждающим право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. До того момента, пока вы не будете числиться в правообладателях спорного жилого помещения, договор аренды, в случае его заключения, будет являться ничтожным. После регистрации вашего права, сдавать в аренду квартиру вы сможете только при участии всех собственников, а отдельно свою долю - с принципиального их согласия.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если спорная жилая площадь приобретена в период брака, при этом не вытекает из особых условий брачного договора, регулирующего право собственности или не приобретена в период/до брака за счет только личных средств супруга (например, от продажи иной квартиры, которая ему досталась по наследству), то, да, супруга может заключить договор аренды, а доля ей будет принадлежать не в силу договора, а в силу закона: имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, при этом не имеет значения, на кого имущество оформлено. Однако, вселение возможно только с разрешения всех собственников.

Здравствуйте! Председатель СНТ утверждает, что после смены собственника участка, новый собственник обязан передать копии правоустанавливающих документов в течении 30 дней с момента вступления в права собственности. Подскажите какой документ регламентирует предоставление правоустанавливающих документов собственника участка в СНТ? Действительно ли срок 30 дней? Какие взыскания могут быть наложены на собственника, если не будут выполнены требования?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

В момент вступления в члены вы должны предоставить правоустанавливающие по 217 закону, но вступать это право а не обязанность

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никаких взысканий. Вопрос в другом эти документы должны быть приложены к заявлению о вступлению в члены снт по 217- фз, если вы не планируете вступать в члены, собственно, предоставлять ничего не обязаны. Мягкое давление по вступлению в снт.

Я собственник с женой квартиры, доли равные 50/50, оформляли ипотечный кредит под квартиру для ремонта, в договоре плательщиком указан я, сейчас мы разводимся, как будет делиться квартира и будет ли делиться кредит между нами поровну или я так и буду платить один?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По общему правилу в равных долях 50/50, однако законом предусмотрено отступление от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества в сторону одного из супругов. В данном случае все определяется индивидуально исходя их всех обстоятельств. Вопрос: что хотите в идеале? Если нужна подробная консультация с вариантами решений, обращайтесь, 89087389208.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! В рамках раздела имущества, вы можете заявить как о разделе имущества, так и о разделе долгов, если не заявите, поделят только квартиру.

Что делать если муж требуется продажи квартиры,она в ипотеке,а я отказываюсь её продавать, планирую в ней жить. Предложила ему переделать ипотеку на себя и стать одним собственником. Он требует половину стоимости квартиры, денежных средств у меня нет. Он угрожает судом...что в этой ситуации делать,что суд мне может присудить...и что будет с ипотекой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваш бывший супруг ознакаомил Вас со своими исковыми требованиями или еще только на уровне разговоров и угроз? Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наличие обременения (ипотеки) не препятствует отчуждения (продаже) квартиры. Если квартира куплена в браке, то долг в силу закона является совместным. Муж может обратиться в суд и взыскать с Вас половину только в случае расторжения брака, если докажет что после расторжения он выплачивал долг. Оформить крит на себя можно, но только с согласия кредитора (банка). Часто банки не идут на это (отказывают). Такие вопросы лучше обсуждать очно.

Здравствуйте, или родители продали мне и моей несовершеннолетней дочери доли в квартире (1/12 мне и 8/12 дочери). На тот момент я состоял в браке. Жена не собственник. Год назад состоялся наш развод, жена выписалась так как приписывалась к новому мужу. Сейчас поднимает вопрос о разделе имущества. Я так понимаю что поделить долю дочери она не может только мою? Каким образом это будет осуществляться? Суд разделит мою долю и сделает её собственником в нашей с дочерью квартире? Или обязует выплатить ей денежную компенсацию, тогда по какой цене, на момент покупки или расценки на сегодняшний день?

Ким Галина Владимировна

Да, суд разделит вашу долю, признав за ней ( бывшей супругой) право долевой собственности. При незначительности доли обойдетесь выплатой компенсации, что более удобный вариант, но при получения иска о разделе имущества необходимо подать встречный иск, так же оценив долю, направить денежные средства на депозит суда. Понадобится детальная консультация, иск в суд, звоните

Лапкин Алексей Николаевич

Она может претендовать на половину всех долей. Так как они были приобретены в браке. Оценка будет производиться по рыночной цене. Вы первые в праве и по закону выкупить её долю.

Здравствуйте. Хотела бы уточнить ситуацию по разделу недвижимости в случае развода. Я нахожусь в браке, недавно мы с супругом решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку решили оформлять только на супруга, собственником также будет один супруг. так как я официально не работаю и оформлена по уходу за инвалидом 1 группы. Ипотеку планируется платить с заработанных средств супруга. Через несколько месяцев я планирую внести около 45% стоимости квартиры в счет частичного погашения ипотеки, так как я получу деньги от продажи другой квартиры ( принадлежащей моей маме). Я хотела бы уточнить, если в случае развода и деления данной недвижимости супруг подаст информацию о том что только он платил за эту ипотеку, то суд может встать на сторону супруга и отдать недвижимость полностью ему, не присуждая долю мне. Как я могу обезопасить себя и вложенные мною средства, чтобы в случае развода не потерять свою долю, и соответсвенно вложенные деньги. Насколько мне известно, я не могу получить от супруга нотариально заверенный документ о том, что я дала ему деньги с учетом возврата в случае развода, тогда как я могу доказать что тоже вкладывала средства в квартиру ? Также я не могу стать вторым собственником квартиры, так как заемщик только супруг.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Вам нужно решить с банком этот вопрос: идеально, если вы со своего счета или наличкой внесёте деньги на кредитный счёт. Узнайте о такой возможности у специалистов банка

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша мама может подарить вам эти деньги по договору дарения или оплатить ипотеку из своего счета, только не давайте наличку мужу. Будут вопросы пишите в вацап

Разделили с братом родительский дом и участок через суд. Есть решение суда. Все коммуникации на моей половине, у него даже в хода в дом нет, его нужно делать. Когда (в какое время года, если такое предусмотрено законом) он может отделять себе коммуникации? У меня газовый котел в том числе и на отопление его половины дома. И кольцо из батарей. Может он прийти зимой и отрезать мне трубы?

Ким Галина Владимировна

зависит от его адекватности и подлости нутра.

По факту неясности судебного решения можете процессуально подать ходатайство о разъяснении сроков исполнения судебного решения в данном случае.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Сериков Андрей Леонидович

Мы юристы, не предсказываем риски, на что способен ваш брат не знаем и не можем знать гипотетически. Но если вы задаёте с таким наклоном, то скорее всего ожидаемо поведение, что брат может все сделать.

Подскажите пожалуйста, как верно составить исковое заявление, что прописать?

Хочу подать на развод, но резную как верно прописать имущество, совместно нажитое.
Имеется ипотека, оформленная на мужа, он же собственник. В счет досрочного погашения был внесен материнский капитал.

С мужем обсудили, что ипотеку он также продолжит платить. На квартиру я сейчас не претендую, проживать в ней не планирую. После погашения долга выделим долю ребенку, как и полагается. Далее планирую выкупить долю мужа.

Незнаю как правильно сформулировать предложению по имуществу.

Перцев Сергей Викторович

Добрый день.Советую всем и Вам в частности разделить требования, развод отдельным иском, а раздел имущества отдельным. Потому что раздел имущества длительный процесс, а если брак не расторгнут, то требования будут постоянно меняться, плюс оценка стоимости и т.д.

Тагиров Наиль Рамилевич

Помогу подготовить исковое, проконсультирую

Имею в имуществе 1/6 долю в квартире, так же есть другие собственники, могу ли я подарить от 1/6 половину своей матери?
Нужно ли согласие других собственников?

Денисова Юлия Владимировна

При дарении квартиры согласие иных сособственников не требуется. Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку все сделки с долями проходят только через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придется обращаться к нотариусу, это не дешево.