-
Вопрос № 00220590
Была продана квартира, которая была получена по наследству, далее продана. Деньги зачислили на один счет , остаток был 0. Далее происходит покупка квартиры на эти деньги с другого счета. Деньги снимали и клали, через кассу в банке, не перевод. Насчет, с которого были перечисленыденьгиположили сумму больше чем сумма продажи квартиры
Квартира получена по наследству. В соответствии с п. 4 Ст. 217.1 НК РФ, для недвижимости, полученной в порядке наследования, минимальный срок владения составляет 3 года. Если вы владели ею более 3 лет, доход от продажи полностью освобождается от НДФЛ, и подавать декларацию 3-НДФЛ не нужно.
В случае, если срок владения был менее 3 лет, налог (13% для резидентов) уплачивается с разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение этой конкретной квартиры (пп. 2 П. 2 Ст. 220 НК РФ). Расходы на покупку новой квартиры нельзя учесть для уменьшения налога от продажи старой — это два разных объекта и разных вычета.
В вашей ситуации главная задача — доказать налоговой инспекции или супругу (при разделе имущества), что новая квартира куплена именно на личные деньги от продажи наследства, а не на общие доходы. Поскольку деньги двигались через наличные («сняли — положили»), автоматическая цепочка безналичных переводов разорвалась. Это усложняет процесс, но доказать чистоту сделки можно.
Здравствуйте. Деньги от продажи наследственной квартиры считаются Вашим личным имуществом — ст. 36 СК РФ. Но при покупке новой квартиры важно доказать связь денег: выписки, кассовые ордера, договор продажи и покупки. Если внесли сумму больше, разница может считаться общей по ст. 34 СК РФ. Суд смотрит доказательства.
Здравствуйте. Уточните, в чём ваш вопрос.
Будет ли данное имущество делится между супругами при разводе? Имущество приобретено в браке.
Нет, имущество, полученное в порядке наследования, не является совместно нажитым имуществом. Более того, приобретение имущества на средства, вырученные от реализации наследственного либо добрачного имущества, не делает такое приобретённое имущество совместно нажитым - оно остаётся личным имуществом того супруга, который получил наследство. Однако если будет раздел имущества в суде - вам придётся доказывать что квартира куплена на деньги от продажи наследственной квартиры (выписки со счетов банка (они хранятся всего 3 года), документы о переводе денег между счетами, свидетельство о наследстве и ДКП о продаже наследственной квартиры и т.п).
Однако если сумма покупки квартиры превышает сумму, вырученную от продажи наследства, суд может разделить квартиру между вами и супругой, присвоив неравноценные доли (то есть большая доля вам, меньшая супруге; только если не доказать что вы использовали другое добрачное имущество для оплаты стоимости квартиры).
