Гость
-
Вопрос № 00219583
Здравствуйте. У меня такая ситуация:переехала в г. Казань, так как сын поступил в кадетскую школу, а дочь инвалид(постоянно нужны хорошие специалисты). Снимаем однокомнатную квартиру 25кв.м(за городом,потому что в городе очень дорого снимать), работаю медсестрой. Хочу преобрести недвижимость в пределах городав, но цены огромные. Есть дом(в Пермском крае, долевое имущество)совместно нажитый с бывшим мужем (в разводе), но он не хочет продавать его, и выкупать доли у нас тоже не хочет, чтобы я смогла купить квартиру в Казани.
Вопрос:
Как можно сделать так чтобы он дал нам деньги на покупку квартиры в городе Казань и доли у детей перевести туда?
Стекольщиков Олег Александрович
Продвижение профиля
Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Здравствуйте. Понимаю, как это выматывает — тянуть двоих детей на съёмной однушке, когда своя доля в доме вроде бы есть, а толку от неё никакого. Скажу прямо: заставить бывшего мужа просто дать вам денег на квартиру в Казани закон не позволяет, но получить деньги за свою долю вы можете, и путей тут три. Первый и самый рабочий — продать свою долю. Сначала вы обязаны письменно предложить её бывшему мужу по конкретной цене — это его преимущественное право покупки, и если в течение месяца он не выкупит, вы вправе продать долю любому третьему лицу на тех же условиях. Именно это чаще всего и сдвигает вторую сторону с мёртвой точки: когда человек понимает, что рядом появится посторонний собственник, деньги на выкуп находятся быстро. Второй путь — суд: требовать выдела доли в натуре, а если дом технически неделим — взыскать с него денежную компенсацию за вашу долю. Принудительно выкупить суд обяжет только при особых условиях, но сами такие дела часто заканчиваются мировым соглашением. Третий — не забывайте про алименты и дополнительные расходы на ребёнка-инвалида: по семейному кодексу с отца взыскиваются не только алименты, но и участие в расходах на лечение и уход. И важный момент про детские доли: продать их без согласия органов опеки не выйдет, а опека потребует одновременно оформить детям равноценные доли в новой квартире — это ровно то, чего вы хотите, но две сделки придётся вести одновременно. Начните с оценки дома и письменного предложения выкупа через нотариуса — это отправная точка для всех остальных вариантов. Напишите детали по долям — подскажу, как считать цену.
Разумовская София Дмитриевна
Юрист прошел модерацию
Принудительно заставить бывшего мужа выкупить вашу долю или дать вам деньги на покупку квартиры в Казани нельзя. Суд не может обязать его купить вашу долю только потому, что вы хотите её продать. Единственный законный способ получить деньги — продать свою долю. Для этого вы вправе продать её любому третьему лицу, но с соблюдением преимущественного права покупки бывшего мужа (ст. 250 ГК РФ). Алгоритм действий: 1. Направьте бывшему мужу письменное уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и условий. У него есть один месяц на выкуп. 2. Если он откажется или не ответит в срок, вы вправе продать долю любому другому лицу по той же или более высокой цене. Принудительный выкуп доли судом возможен только в исключительном случае, когда доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в имуществе (п. 4 И 5 ст. 252 ГК РФ). Обычно суды отказывают в таких исках, если доля не признана крайне незначительной. Что касается долей детей: при продаже дома и покупке нового жилья в Казани обязательно потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Опека разрешит сделку только при условии, что в новом жилье детям будут выделены доли не меньше по размеру и стоимости, а условия проживания не ухудшатся. Продажа доли возможна без согласия бывшего мужа, но с соблюдением его преимущественного права покупки. Весь процесс может занять длительное время, особенно с учётом необходимости получения разрешения опеки.
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Зейналов Казым Микаилович
Юрист прошел модерацию
Здравствуйте, попробуйте взыскать с него компенсацию за долю.
Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.
