Как разделить имущество если дом в ипотеке и использован мат капитал?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе подать на развод и требовать раздела имущества, приобретённого в браке, включая дом, находящийся в ипотеке. Особенность вашей ситуации — использование материнского капитала и наличие двух несовершеннолетних детей. Это влияет на порядок раздела имущества и определение долей.

Применимые нормы
- Семейный кодекс РФ (ст. 34–39 — общее имущество супругов и его раздел; ст. 38 — порядок раздела имущества; ст. 39 — определение долей).
- Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (использование маткапитала).
- Жилищный кодекс РФ (ст. 70, 72 — права несовершеннолетних на жильё).

Риски, сроки, нюансы
- Дом и ипотека считаются совместно нажитым имуществом, если приобретены в браке.
- Если использован материнский капитал, вы обязаны выделить доли детям и, как правило, обоим супругам. Размер долей законом не определён, но суды обычно делят поровну между всеми членами семьи.
- Банк-кредитор участвует в деле при разделе ипотечной квартиры (ст. 39 СК РФ, ст. 33 ГПК РФ).
- Раздел долгов по ипотеке возможен только с согласия банка.
- Если не выделялись доли детям после использования маткапитала, это придётся сделать при разделе.
- При разделе имущества суд может учесть интересы детей и финансовое положение сторон (ст. 39 СК РФ).
- Развод с детьми возможен только через суд, независимо от согласия сторон (ст. 21 СК РФ).

Пошаговые действия
1. Подготовьте документы: свидетельства о браке, рождении детей, документы на дом, ипотечный договор, справки об использовании маткапитала.
2. Обратитесь в суд с иском о расторжении брака и разделе имущества. Укажите требования по дому, ипотеке, долям детей.
3. Уведомьте банк о намерении разделить ипотечное жильё — возможно, потребуется согласие или участие банка в процессе.
4. Если доли детям не выделялись — включите это требование в иск.
5. При необходимости — подайте отдельные иски по алиментам и определению места жительства детей.
6. Соберите документы, подтверждающие расходы на дом, выплаты по ипотеке, использование маткапитала.

Что нужно уточнить
- Оформлены ли доли на детей после использования маткапитала?
- На кого оформлен дом и ипотека (на одного или обоих супругов)?
- Есть ли согласие банка на изменение условий ипотеки?
- Есть ли соглашения между супругами о разделе имущества?

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.