Как заменить входную дверь в квартире общей долевой собственности?
Можно ли заменить входную дверь и окно на балконе (они обветшали и продувают) в квартире общей долевой собственности без согласия второго собственника? При условии что замена улучшит состояние квартиры, все расходы я возьму на себя, ключи передам второму собственнику.
Я владелец 3/4 квартиры и на данный момент получила согласие соседа, однако он человек с алкогольной зависимостью и асоциальным образом жизни, в любой момент может отказаться от своих слов
Юридически замена дверей и окон относится к ремонту (содержанию) имущества, а не к его перепланировке. Однако, так как квартира находится в долевой собственности, здесь вступает в силу ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников.
Можно ли менять без согласия? Формально — нет, согласие нужно даже на замену окон. Но есть важный нюанс: если старые окна и двери находятся в аварийном состоянии (продувают, обветшали, не обеспечивают безопасность), их замена считается исполнением обязанности по содержанию имущества в надлежащем состоянии (ст. 249 ГК РФ). В случае спора суд встанет на вашу сторону, так как вы не ухудшаете положение соседа, а предотвращаете ущерб квартире (плесень от продувания, промерзание стен).







