Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 452

В вашей ситуации, когда вы снимаете квартиру без договора и арендатор не выходит на связь, а карта для оплаты не действует, следует предпринять следующие шаги:
Попытаться связаться с арендатором: Попробуйте найти арендатора в социальных сетях или через общих знакомых, если они есть. Возможно, у него изменился номер телефона или возникли какие-то проблемы, о которых он не может сообщить.
Обратиться в полицию: Если связаться с арендатором не удается, напишите заявление в полицию о пропаже человека. Это поможет установить его местонахождение и причины, по которым он не выходит на связь.
Связаться с родственниками: Если вам известны контакты родственников арендатора, попробуйте связаться с ними, чтобы узнать о его состоянии и дальнейших действиях в отношении квартиры.
Обеспечить сохранность имущества: Так как вы снимаете квартиру без договора, ваши права как арендатора не защищены. Важно обеспечить сохранность своего имущества, находящегося в квартире. Сделайте опись вещей и, по возможности, фото- и видеофиксацию.
Действовать через участкового: Обратитесь к участковому с заявлением о сложившейся ситуации. Он может помочь установить контакт с арендатором или его родственниками, а также зафиксировать факт вашего проживания в квартире и состояние имущества.
Оплачивать коммунальные услуги: Если вы продолжаете проживать в квартире, рекомендуется продолжать оплачивать коммунальные услуги, чтобы избежать долгов и проблем с управляющей компанией.
Рассмотреть вопрос о расторжении договора: Если арендатор не выходит на связь длительное время, можно считать договор аренды фактически расторгнутым. Однако, чтобы избежать возможных претензий в будущем, рекомендуется уведомить арендатора (если это возможно) о расторжении договора и освобождении квартиры.
Обратиться в суд: Если у вас возникнут проблемы с выселением из квартиры или возвратом имущества, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, в отсутствие договора аренды, это может быть затруднительно.
Поскольку у вас нет договора аренды, ваши права как арендатора ограничены. Важно действовать осторожно и собирать все возможные доказательства вашего проживания в квартире и оплаты аренды (если таковые имеются).

Здравствуйте

Если вы приняли участие в приватизации, то вы являетесь собственником жилого помещения (либо его доли, если участников было несколько)

Если вы отказались от доли имущества, то вы имеете право пожизненного пользования жилым помещением.

Регистрация никак не влияет на право собственности

Суд не может выселить несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) из квартиры, если у него нет иного жилья, соответствующего санитарным нормам, даже если его родителя выписывают. Это следует из ст. 20 ГК РФ и позиции Верховного Суда РФ (п. 15 Постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009).
Условия для выселения ребенка:
Родитель обязан предоставить ему другое жилье (равное по условиям).
Согласие органа опеки (обязательно!).
Если у родителя нет альтернативного жилья — суд откажет в выселении ребенка, так как это нарушит его права. Собственники могут требовать выселения только через суд, доказывая, что ребенок обеспечен жильем. Орган опеки проведет проверку условий для несовершеннолетнего перед принятием решения.
Собственникам стоит обратиться в орган опеки и попечительства СПб для согласования выселения. Если альтернативное жилье отсутствует — иск будет отклонен.

Здравствуйте.

Вы вправе поверишь любые сделки с данной долей. По дарению сделка не должна быть быстрой во временных интервалах, что может повлечь интересы контролирующих огранов в таком "футболе" с долей. В завещание долю можете включить как иное другое имущество либо же только эту долю.

Здравствуйте.

Риск утраты данной квартиры и деньги вы не вернете. Риски в таких сделках всегда максимальные, способ оплаты в виде аккредитива, ячейки никаким образом не вляет на правовое положение сделки и не является основанием для невозможности её оспаривания. Оснований сделки, которая совершается с заниженией не определяет её притворность. Слишком большой финансовый разбег в ценах и связано это не только с нежеланием платить налоги, кроме того, такая сделки рискованная не только для покупателя, ни для продавца тоже. Такую сделку юридически необходимо тщательно проверять. Это платная услуга, сэкономив на которой потеряете многократно больше.

Здравствуйте.

Есть доказательства препятствования в проживании ребёнка в этой квартире? Вопрос спорный. Направить иск можно, то будут обязательно возражения относительно заявленных требований, а также, как написала коллега, взыскание доли по ЖКХ, за содержание если 1/2 доли собственника оплачивал отец.

Здравствуйте, Марина!
По вашему вопросу о приватизации комнаты в коммунальной квартире и возможности подселения других жильцов после получения новой квартиры от администрации, отвечаю подробно.
Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире?
Приватизация комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге возможна, если вы проживаете на основании договора социального найма и комната не приватизирована другими жильцами.
Для приватизации потребуется технический паспорт на комнату, который можно заказать в районных подразделениях ГУИОН.
Приватизация проводится с участием всех совершеннолетних проживающих, которые должны дать согласие и присутствовать при оформлении.
Законодательство Санкт-Петербурга разрешает платную приватизацию коммунальных квартир, если освобождающееся жилое помещение не заселено или заселено по договору аренды.
Могут ли подселить кого-то на освободившиеся метры?
Если вы получаете новую квартиру от администрации по программе улучшения жилищных условий, а в коммунальной квартире остаются другие жильцы, администрация имеет право подселять новых жильцов в освободившиеся комнаты или площади, если они остаются в социальном найме.
В коммунальной квартире, находящейся в социальном найме, жильцы не являются собственниками, и администрация распоряжается жилплощадью, в том числе может принимать решение о подселении.
Если же комната или квартира приватизированы, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно, включая запрет на подселение без согласия.
Могут ли оставшиеся в коммунальной квартире жильцы приватизировать?
Жильцы, проживающие в коммунальной квартире на основании договора социального найма, могут приватизировать свою комнату или долю, если она не была ранее приватизирована.
Приватизация требует согласия всех совершеннолетних проживающих и оформления соответствующих документов.
Если комната уже выкуплена или приватизирована (например, вами у соседа), другие жильцы не могут приватизировать эту часть.
Итог:
Вопрос Ответ
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Да, если комната не приватизирована и есть договор соцнайма.
Могут ли подселить новых жильцов после получения новой квартиры? Да, если квартира или комната остаются в соцнайме и не приватизированы.
Могут ли оставшиеся жильцы приватизировать комнату? Да, если комната не приватизирована и они проживают на основании соцнайма.
Если нужна помощь с оформлением приватизации или консультация по жилищным вопросам - обращайтесь!

Добрый день.

Если у соседей проводка оставлена в ненадлежащем состоянии, создавая потенциальную опасность, следует предпринять следующие шаги:

- Обратиться в управляющую компанию. Составьте официальную претензию и направьте её на имя директора управляющей организации, подробно описав возникшую проблему и её последствия.
- Сообщить в жилищную инспекцию. Надзорный орган проведёт инспекцию ситуации. В случае подтверждения ваших жалоб, жилищная инспекция обяжет управляющую компанию устранить выявленные нарушения.
- Подать жалобы в прокуратуру. Если обращения в управляющую компанию и жилищную инспекцию не привели к решению проблемы, следующим шагом будет обращение в прокуратуру с официальной жалобой.

Короткий ответ:
Нет, несовершеннолетний (до 18 лет) не может самостоятельно заключить договор аренды квартиры без участия законного представителя (родителя, опекуна).

Почему так?

По ГК РФ (ст. 26, 28):
До 14 лет – сделки могут совершать только родители/опекуны.
С 14 до 18 лет – подросток может снимать жилье только с письменного согласия родителей (но арендодатели редко идут на это).
Арендодатели не рискуют:
Договор с несовершеннолетним легко оспорить (ст. 175, 176 ГК РФ).
Если родители не подписали согласие – сделка недействительна.
Что делать, если нужно снять жилье без родителей?

✅ Вариант 1. Через доверенного взрослого

Родители оформляют нотариальную доверенность на родственника/друга семьи, который подпишет договор.
✅ Вариант 2. Согласие родителей + их данные в договоре

Арендодатель может прописать в договоре, что квартира сдается несовершеннолетнему, но с письменного согласия родителей (но многие откажутся).
✅ Вариант 3. Если 16+ и эмансипация (ст. 27 ГК РФ)

Если подросток работает по трудовому договору или с согласия родителей ведет бизнес, можно досрочно получить дееспособность через суд – тогда можно снимать жилье самому.
Вывод:

Без родителей или их доверенного лица несовершеннолетний не сможет официально арендовать квартиру. Если нужно временное жилье – ищите варианты через взрослых представителей.

Нужен конкретный способ? Уточните детали – помогу разобрать ваш случай!