Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 453

Добрый день

Установка дополнительного сантехнического оборудования (такого как душ или ванна) в коммунальной квартире требует согласия всех собственников жилья, так как затрагивает общее имущество дома и создает изменения в функциональном назначении помещения. Собственник, который намерен установить мокрую точку, вправе обратиться к второму собственнику за получением письменного отказа, кроме того, обратиться в УК/ТСЖ, ГЖИ, суд

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству РФ, компенсация собственникам помещений в доме, подлежащем сносу или реконструкции, определяется исходя из общей площади жилого помещения, включая жилые комнаты и вспомогательные помещения общего пользования.

Таким образом, в вашем случае вам положена компенсация за всю площадь вашей доли, включающую вашу жилую комнату площадью 22, 2 кв.м плюс пропорциональная доля общих площадей квартиры (кухня, ванная, санузел), то есть примерно половина от общей площади подсобных помещений — около 10 кв.м. Это значит, общая компенсационная площадь составит примерно 32, 2 кв.м.

При расчете компенсации учитываются следующие факторы:

1. Рыночная стоимость недвижимости.
2. Общая площадь помещения, которую вы фактически занимаете и оплачиваете коммунальные услуги.
3. Условия договора о комплексном развитии территории (КРТ).

Важно учитывать, что точный расчет возможен только после оценки независимой экспертизы и согласования условий компенсации между вами и застройщиком. Обычно такие условия фиксируются в договоре с указанием всех деталей расчета компенсации.

Здравствуйте. Если муж является собственником доли в квартире, то он имеет право пользования жилым помещением наравне с другими с другими собственниками, поэтому выселить (выписать) его без его согласия нельзя. Основания для лишения его права собственности тоже не вижу. Но обязать выделить доли на детей можно.

Здравствуйте.

При нарушении договора соц найма администрация вправе снять с реш учёта, расторгнуть договор при нарушении обязательств нанимателем. Вы вправе направить в суд обоснованный иск в защиту прав с соответствующими требованиями, но для удовлетворения судом иска необходимы доказательства по всём основаниям, предмету иска.

Здравствуйте.

Да, имела. Мат капитал можно использовать на приобретение дома в качестве улучшения жилищных условий. И подать на развод она может, но вот раздел имущества, выдел доли рассматривается в судебном порядке отдельным иском о разделе имущества. Вы вправе определить доли в соответствии с фактическими обстоятельствами, направить обоснованный иск в суд о разделе совместно нажитого имущества если добровольно договорится не получится.

Здравствуйте. Полагаю, что вы не правильно поняли - вам объяснили, что договор дарения между вами и отцом не подлежит нотариальному удостоверению, оно требуется только для завещания. Если вам нужна помощь в составлении договора дарения, можете обратиться ко мне по данным указанным в профиле. Потом зарегистрируете его через МФЦ.

Здравствуйте. В вашей ситуации решение действительно непростое, особенно с учётом отсутствия доступа к Госуслугам, истечения срока действия паспорта РФ и невозможности находиться на территории России. Тем не менее, некоторые юридические шаги всё ещё возможны. Во-первых, вы действительно можете попытаться прекратить регистрацию по месту жительства (выписаться) по инициативе муниципалитета, на основании ст. 83 ЖК РФ — \\"Освобождение жилого помещения\\". Если муниципальные власти установят, что вы фактически не проживаете в квартире длительное время (более 6 месяцев), не оплачиваете коммунальные услуги, не участвуете в содержании жилья, и не проживали по объективным причинам, они имеют право в судебном порядке признать вас утратившими право пользования. По этой статье суды часто выносят решения в пользу органов местного самоуправления, особенно если квартира муниципальная. Самостоятельно подать в суд из-за рубежа можно, назначив представителя в РФ по доверенности, заверенной через апостиль и переводом на русский язык. В некоторых странах это можно сделать через нотариуса, уполномоченного на международные действия. Второй путь — написать заявление в местную администрацию или управляющую компанию, что вы отказались от проживания и не претендуете на жилое помещение, приложив документ, подтверждающий постоянное проживание за границей. Иногда такие заявления помогают запустить процесс выписки в административном порядке. Относительно задолженности: долг продолжает накапливаться, пока вы зарегистрированы, и списывать его не будут. Но если вас выпишут через суд — долг \\"отключится\\" с этого момента, хотя старые суммы останутся. Чтобы юридически прекратить накопление долга — нужно прекратить регистрацию официально. Если паспорт РФ просрочен и вы не планируете возвращаться, но хотите полностью закрыть свои связи с РФ, возможно, стоит обратиться к юристу в России (через доверенное лицо), который сможет подать иск о снятии с регистрации, и признании вас утратившими право пользования. Важно: отсутствие российского гражданства в будущем не снимет задолженность автоматически, пока вы зарегистрированы как пользователь помещения. Напишите, пожалуйста, отзыв за консультацию, если информация была полезной.

Решать, конечно, вам, но я постараюсь помочь разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

1. Покупка жилья совместно с гражданским мужем
Плюсы:

Вы сразу решаете жилищный вопрос для всей семьи.

Если отношения крепкие и долгосрочные, это логичный шаг.

Возможность взять более просторную квартиру в ипотеку, если объединить доходы.

Минусы и риски:

Отсутствие юридической защиты. В гражданском браке имущество не считается совместно нажитым (если не оформлен брак). Если квартира куплена в ипотеку на вас, но он помогает с выплатами, он может претендовать на долю только через суд, доказывая вложения.

Дети от первого брака. Если что-то случится с ним, его дети могут претендовать на его долю в квартире.

Кредитная нагрузка. Если он перестанет помогать с выплатами, вся ответственность ляжет на вас.

Как обезопасить себя, если решите покупать вместе:

Оформить квартиру только на себя, а его вписать в ипотеку как созаёмщика (если банк разрешит).

Заключить соглашение о разделе имущества (у нотариуса), где прописать доли и условия.

Если он вкладывает деньги – фиксировать все платежи (переводы с пометкой "на ипотеку").

2. Покупка отдельной квартиры для своего ребёнка
Плюсы:

Полная защита вашего ребёнка. Квартира будет вашей (или оформленной на ребёнка), и никто не сможет на неё претендовать.

Финансовая безопасность. Если отношения с мужем ухудшатся, у вас будет своё жильё.

Инвестиция в будущее. Даже небольшая квартира – это актив, который можно сдавать или продать позже.

Минусы:

Вам с мужем придётся снимать жильё или копить заново, что может быть тяжело.

Если у вас серьёзные планы на совместную жизнь, это может создать напряжение.

Что выбрать?
Если вы уверены в отношениях и готовы к рискам → можно купить вместе, но с юридической защитой (договор, оформление на себя).

Если есть сомнения или хотите гарантий для своего ребёнка → лучше купить отдельно, а с мужем копить на общее жильё позже.

Совет: Подумайте, насколько надёжен ваш партнёр, готов ли он к официальному браку (это дало бы вам больше прав). Если нет – возможно, не стоит рисковать своими деньгами.

В наследственную массу входит имущество принадлежащее наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения на момент смерти. Если квартира не была приватизирована, то собственником ее Ваша мама не была. Один только факт проживания в неприватизированной квартире не является основанием для права собственности. Если Вы зарегистрированы в данной квартире, то у Вас есть право приватизировать квартиру на себя. Это право не зависит от Вашего права на наследство. Если Вы в квартире не зарегистрированы, то единственный вариант получить эту квартиру в собственность, это случай, если Ваша мама при жизни обратилась с заявлением о приватизации, но не успела ее оформить. В этом случае через суд Вы сможете включить квартиру в наследственную массу, так как имелось волеизъявление квартиросъемщика на приобретение недвижимости в личную собственность.