-
Вопрос № 00072533
Добрый день. Можем ли мы с мужем зарегистрировать в собственность на себя дом, построенный на участке, находящемся в собственности отца? Нужно ли его согласие и согласие его супруги?
Здравствуйте. Нет не можете.
Вы не можете зарегистрировать право собственности на дом, построенный на чужом земельном участке (в собственности отца), если участок не принадлежит вам. Земельный участок и постройки на нем связаны правом собственности и правом пользования.
Чтобы зарегистрировать дом на себя, необходимо:
1. Оформить право собственности или другое вещное право (например, аренду) на земельный участок на ваше имя или на имя мужа. Это может потребовать переоформления или передачи участка от отца.
2. Если перейдёт право собственности на землю, тогда вы сможете оформить право собственности на дом, построенный на данном участке.
В противном случае, дом юридически будет принадлежать вам, но право регистрации будет осложнено, так как земля не ваша.
Надежда Владимировна, спасибо за ваш ответ! Отец может оформить участок на сына в собственность или аренду без согласия своей супруги, если участок приобретен в браке?
Нет, только с согласия супруги
Здравствуйте. Оформить дом в собственность на чужом земельном участке можно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Также собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Рекомендую заключить договор аренды, или безвозмездного пользования, или купли-продажи земельного участка с отцом и его супругой, а потом регистрировать дом.
