Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 454

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
Период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Накануне новогодних праздников Правительство РФ внесло изменения в свое прошлогоднее Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г.(Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)Так, с учетом внесенных изменений: в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ;при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения ДДУ (по ряду оснований) или нарушения срока возврата средств дольщику не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона о защите прав потребителей, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;если требования о вышеуказанных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;кроме того, с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7, 5%.В дополнение к вышеперечисленным особенностям Правительство РФ установило также ряд новых.Так, уточняется, что мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.Кроме того, установлено, что за п

Да, вы являетесь потерпевшей стороной по ст. 25.2 КоАП РФ, так как ваши права нарушены (место общего пользования занято без оснований).

Что делать:

Напишите официальный запрос в МЧС (можно через gosuslugi.ru или лично) с просьбой предоставить:

Копию постановления о возбуждении дела.

Данные о нарушителе (ФИО, адрес) для подачи иска.

Если откажут – жалуйтесь:

Руководству МЧС (по цепочке: начальник отдела → прокуратура).

В прокуратуру (они проверят законность действий МЧС).

Важно:

МЧС обязаны сообщить результат проверки (ст. 29.11 КоАП), но могут скрывать данные нарушителя под предлогом "защиты персданных". Давление через прокуратуру обычно помогает.

Для иска нужен именно адрес/ФИО – если МЧС не даст, запросите их через суд (ходтайство в рамках административного дела).

Следующие шаги? Помочь составить запрос или жалобу?

Здравствуйте,

Если квартира предоставлена по договору социального найма, то она находится в государственной или муниципальной собственности, а вы — наниматель, а не собственник. Это накладывает определённые ограничения на любые переустройства и ремонтные работы, в том числе установку новой двери.

Рекомендации:
Лучше направить уведомление или запрос в орган, управляющий жильём (жилищный отдел администрации, МФЦ, управляющая компания) с описанием работ.

Это обезопасит вас в случае будущей проверки или если потребуется передавать квартиру обратно.

В соответствии с законодательством РФ, при погашении задолженности по коммунальным платежам сначала должны списываться текущие платежи, затем основной долг, и только после этого пени.
Правильный порядок погашения (ст. 319 ГК РФ)
Текущие начисления (если есть).
Основной долг (сумма за ЖКУ без учёта пеней).
Пени (начисленные за просрочку).
Что делает ваша УК?
Если управляющая компания сначала уменьшает пени, а остаток зачисляет на основной долг – это нарушение.
Что делать?
Запросите детализацию платежей в УК (письменно или через ГИС ЖКХ).
Напишите претензию в УК с требованием пересчитать платежи в правильном порядке (ссылаясь на ст. 319 ГК РФ).
Если не помогло – жалуйтесь в:
Госжилинспекцию СПб (https: //zhilinsp.ru)
Прокуратуру (https: //procspb.ru)
Роспотребнадзор (https: //78.rospotrebnadzor.ru)
Можно обратиться в суд (если сумма значительная).
Вывод
Нет, УК не может списывать пени раньше основного долга. Требуйте перерасчёта и при необходимости жалуйтесь в контролирующие органы.

Для обязания администрации заключить соглашение о выкупе аварийного дома необходимо предпринять следующие действия:
* Подготовка документов:
* Документы о собственности на аварийный дом
* Документы на земельный участок
* Заключение о признании дома аварийным
* Исполнительные листы (если есть решения суда)
* Порядок действий:
* Подать заявление в администрацию о признании дома аварийным
* Получить официальное решение о признании дома аварийным
* Направить требование о заключении соглашения о выкупе
* При отказе - обратиться в суд с иском о принудительном выкупе
* Через суд:
* Подготовить исковое заявление
* Приложить все необходимые документы
* Дождаться решения суда
* Получить исполнительный лист
* При неисполнении решения:
* Обратиться к судебным приставам
* Направить заявление о принудительном исполнении
* При повторном неисполнении - требовать наложения штрафов на администрацию
* Дополнительные меры:
* Можно указать главу администрации как второго ответчика в иске
* Продолжать настойчивое обращение в вышестоящие инстанции
* Использовать право на обжалование бездействия администрации
Важно: все действия должны быть документально зафиксированы, а переписка - вестись только в письменном виде с сохранением всех подтверждающих документов. При необходимости следует привлечь юриста для правильного оформления всех документов и представительства в суде.

Мягкая черепица разрешена российским законодательством для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если материал соответствует установленным техническим регламентам и стандартам (ГОСТам). Выбор качественной продукции является вашей ответственностью, а подтверждение безопасности обеспечивается наличием соответствующих сертификатов от производителя или поставщика. Если сертификаты отсутствуют, обратитесь в магазин, где была приобретена черепица.

Да, вы имеете полное право находиться в квартире, так как она является вашим совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному кодексу РФ:
* Совместная собственность распространяется на всё имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно зарегистрировано
* До момента раздела имущества вы остаетесь сособственником квартиры
* У вас есть законное право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом
Важно понимать, что:
* Вы можете свободно входить в квартиру
* Не нарушаете закон, находясь там
* Не можете быть привлечены к ответственности по статье 139 УК РФ (незаконное проникновение)
Однако рекомендуется:
* Не создавать конфликтных ситуаций
* При возникновении споров обратиться к юристу для мирного урегулирования вопроса или инициировать раздел имущества через суд
Если бывшая супруга препятствует вашему доступу в квартиру, это будет являться нарушением ваших законных прав как сособственника.

Добрый день! Сделайте это фото в хорошем качестве (цветное), приобщите в суд, также напишите, что приведете свидетелей, которые могут подтвердить обстоятельства уборки грязной водой. Суд назначит заседание, приводите свидетелей, т.к. в силу ст. 55 ГПК РФ:

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Договор мены и договор перераспределения долей в наследстве могут облагаться налогом в зависимости от конкретных обстоятельств. Рассмотрим оба случая:

1. Договор мены (обмена) имуществом
Если по договору мены происходит обмен долями в наследственном имуществе, то:
НДФЛ (13%) может возникнуть, если есть доход от сделки (например, разница в стоимости обмениваемого имущества).
Если обмен равнозначный (рыночная стоимость долей одинакова), налог не начисляется.
Если доли в наследстве получены менее 3 (или 5) лет назад, то при обмене может возникнуть налогооблагаемый доход (по общим правилам продажи имущества).

2. Перераспределение долей в наследстве
Если наследники просто перераспределяют доли без денежной компенсации (например, отказ от доли в пользу другого наследника), то:
Налог на доходы (НДФЛ) не применяется, так как это не считается реализацией имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Но если есть денежная доплата (например, один наследник получает большую долю и компенсирует деньгами), то эта сумма может облагаться НДФЛ у получателя.

Вывод:
Если перераспределение долей происходит без денежной компенсации – налог обычно не взимается.
Если есть договор мены с разницей в стоимости – возможен НДФЛ (13%).
Если имущество в наследстве получено менее 3 (или 5) лет назад – при обмене/продаже может возникнуть налог.
Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, так как каждая ситуация индивидуальна.