Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 455

В описанной ситуации есть несколько важных юридических аспектов, которые могут повлиять на возможность оспаривания покупки квартиры. Разберём их по порядку.
1. Дарение денег несовершеннолетнему
Если муж передал деньги вашему сыну без оформления договора дарения, это может создать сложности в случае спора. Однако сам факт передачи денег можно подтвердить свидетельскими показаниями, банковскими выписками или распиской (если она есть).
Если деньги были подарены официально (например, через договор дарения), то оспорить это будет сложнее, так как дарение между людьми, не состоящими в близком родстве, разрешено.

2. Покупка квартиры несовершеннолетним
Если сыну меньше 14 лет, то от его имени действуют законные представители (родители, опекуны). Сделка должна быть совершена с согласия органов опеки, если это требуется.
Если сыну от 14 до 18 лет, он мог совершить сделку сам, но с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ). Если такое согласие было, оспорить сделку сложно.
Если деньги были переданы сыну, и он сам (с согласия родителей) купил квартиру, то формально это его собственность.

3. Может ли муж оспорить сделку?
Если деньги были подарены (без условий), то он не может требовать их возврата, так как дарение безвозмездно (ст. 572 ГК РФ).
Если он утверждает, что это был заем (долг), но нет расписки или договора, доказать это будет трудно.
Если он докажет, что передача денег была с условием (например, что квартира будет оформлена на него), то может попытаться оспорить сделку через суд. Но нужны доказательства (переписка, свидетели).
Если он ссылается на "неосновательное обогащение" (ст. 1102 ГК РФ), то суд может встать на его сторону, только если докажет, что передача денег не была дарением.

4. Риски для квартиры
Если муж подаст в суд и докажет, что деньги были переданы не в дар, а, например, в долг или под условием, суд может обязать вернуть сумму (но не квартиру, если она уже оформлена на сына).
Если сын — собственник квартиры, то изъять её нельзя, но могут взыскать денежный эквивалент.

Вывод:
Если деньги были подарены и нет доказательств обратного, оспорить покупку сложно.
Если есть основания считать, что это был заем или передача с условием, муж может попытаться оспорить через суд, но нужны веские доказательства.

Если у вас есть дополнительные документы (переписка, расписка, договор), это поможет точнее оценить ситуацию.

Здравствуйте.

Не важно, что написано в договоре аренды. Это его долг, не ваш если сами же пишите, что долги "тянутся" За ним с более раннего времени, чем вы заключили договор. Порекомендуйте арендодателю разобраться с долгами по ЖКХ самостоятельно без привлечения вас в этот процесс. Вы вправе расторгать договор в любое время, уведомив его нажелажещим образом.

Добрый вечер! Необходимо выяснить кому принадлежит земельный участок, на котором росло дерево. Участок будет либо в муниципальной собственности и тогда, ответственна администрация, либо участок отнесен к придомовой территории и тогда это зона ответственности ТСЖ. Границы участка размечают до начала строительства. Узнать, где они проходят, можно по кадастровой карте города. Достаточно указать адрес дома, чтобы онлайн-сервис показал размеры и границы его придомовой территории, а также кадастровый номер участка. Для начала можно обратиться за информацией к любому кадастровому инженеру. Посмотреть границы они могут и в рамках бесплатной консультации.

Добрый день!

Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости.

Если Ваш пол попадет в эту формулировку, тогда и наступают основания на подачу заявления. Если это просто провалившиеся лаги при сохранении нужных показателей у перекрытия, то этого вряд ди будет достаточно.

Получите заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД и подавайте заявление.

Наталья, добрый день! Я около 10 лет имею дела с такими делами. Строители не рассчитали, попали в кассовый разрыв или сразу были мошенниками. Дело обычное. Для того, чтобы вы были защищены и имели возможность не остаться без денег вам нужно сделать несколько действий. Я их перечислю: 1). Требуется правильно составить претензию и ПРАВИЛЬНО её вручить. Соблюдение претензионного порядка - это требование закона. 2). Вам нужно зафиксировать переписку и некоторые детали исполнения договора для дальнейшей защиты себя и своих средств. Также у вас есть ОЧЕНЬ широкий пул средств для того, чтобы решить этот вопрос во внесудебном порядке в свою пользу, даже и с получением компенсации. Писать об этом публично не буду. Если вам нужна помощь в вашем вопросе или консультация что и как начать делать - я помогу вам. Можете связаться со мной.

✅ Да, можно, но с соблюдением условий:

Дом должен быть пригоден для проживания (не аварийный, есть коммуникации).
Отец согласен на продажу своей 1/3 доли именно вам.
Как это оформить?

Оценка доли – нужен отчет от лицензированного оценщика.
Договор купли-продажи – заверяется у нотариуса.
Одобрение ПФР – подаете заявление с документами.
Перечисление денег – ПФР переведет маткапитал отцу безналом.
Смысл сделки

🔹 Для вас:

Увеличиваете свою долю (станет 2/3).
Упростите дальнейший выкуп оставшейся доли у сестры.
🔹 Для отца:

Получает деньги, которые можно потратить на что угодно (маткапитал переводится ему на счет).
🔹 Для ПФР:

Главное условие – улучшение жилищных условий детей. Если вы уже живете в доме, придется доказать, что после покупки доли:
Увеличится жилая площадь на каждого члена семьи,
Или условия станут комфортнее (например, сделаете перепланировку).
Подводные камни

ПФР может отказать, если:
Доля слишком маленькая (например, 1/10).
После сделки нужно выделить доли детям (если маткапитал использован).

1️⃣ Уточните в ПФР Томской области, одобрят ли такую сделку.
2️⃣ Проверьте статус дома (не признан ли аварийным).
3️⃣ Подготовьте документы:

Выписка из ЕГРН,
Техпаспорт БТИ,
Согласие сестры (если нужно).