Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 457

Вы можете вернуть деньги через суд, если:
Был договор (аренды/выкупа) с условиями возврата.
Нет вашего отказа без причин (например, вы не нарушили условия).

Что делать:
Направьте претензию хозяину (требуйте возврата в 10-дневный срок).
Если откажет — подайте иск в суд (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).

Докажите:
Передачу денег (чеки, расписки, переводы);
Причину отказа (если она уважительная).

Шансы: Высокие, если нет условий о невозврате в договоре.

Нужна помощь с иском? Напишите в WhatsApp/Telegram.

① Получить согласие всех собственников

Мать и дядя (владельцы второй половины) могут продать свои доли добровольно.
Недееспособный собственник не может подписать договор, поэтому его опекун (или орган опеки) должен действовать от его имени.
② Получить разрешение органа опеки

🔹 Для продажи доли недееспособного нужно:

Оценка рыночной стоимости дома (проводится независимым оценщиком).
Заявление опекуна в орган опеки с обоснованием, что продажа не ухудшает положение инвалида.
Доказательства, что деньги от продажи пойдут на его нужды (например, покупка другого жилья или размещение на спецсчете).
🔹 Опека проверит:

Не занижена ли цена.
Где будет проживать инвалид после продажи.
Не нарушаются ли его имущественные права.
③ Заключение договора купли-продажи

Все собственники (или их представители) подписывают договор.
Если недееспособному принадлежит доля, у других совладельцев есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
④ Регистрация перехода права в Росреестре

После подписания договора нужно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на нового владельца.

Добрый вечер!

Ограничение доступа в закрытую комнату квартиры, сдаваемую в аренду, возможно и регулируется следующими положениями.

Право собственности и пользования комнатой собственник комнаты в квартире обладает правами владения, пользования и распоряжения своей жилплощадью в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также положениями ЖК РФ (ст. 16, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Это означает, что собственник вправе самостоятельно определять порядок доступа в принадлежащую ему комнату.

Возможность ограничения доступа.

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на самостоятельное опечатывание или установку замка на дверь собственником комнаты с целью ограничения доступа третьих лиц, в том числе арендаторов или соседей.

Учёт интересов остальных собственников и соседей.

Если квартира является коммунальной, собственник комнаты обязан учитывать права других собственников помещений. Хотя сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире собственником обычно не требует согласия соседей ограничения доступа например к общим помещениям, таким как подвал, технические помещения и коридоры, подлежат регулированию и совместному решению собственников или управляющей организации (ст. 36, 247 ГК РФ, п. 3.4.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Дополнительные условия при сдаче комнаты в аренд.

Если комната сдаётся в аренду, арендодатель (собственник) вправе устанавливать условия доступа арендатору.

При этом в договоре аренды можно прописать соответствующий режим доступа, включая количество ключей, порядок уведомления и ограничения времени доступа, если это не противоречит закону и не нарушает права арендатора (ст. 615 ГК РФ).

Риски и рекомендации.

Стоит помнить, что при опечатании или ограничении доступа в комнату, предназначенную для проживания арендатора, могут возникать спорные ситуации, связанные с правом собственника или владельца пользоваться помещением, а также с возможностью признания таких действий незаконными при нарушении условий договора аренды.

Резюме:

Собственник комнаты имеет право ограничить доступ в принадлежащую ему комнату, включая установку замков и опечатывание дверей.
При сдаче комнаты в аренду оговаривайте режим доступа в договоре аренды.
Общее имущество, включая технические помещения и коридоры, регулируется совместно собственниками и управляющей организацией.
Во избежание ошибок, судебных разбирательств, необходимо проконсультироваться с адвокатом.

Адвокат Сергей Канюков.

Претензия застройщику – требование срочного ремонта (7-14 дней) по закону о защите прав потребителей.
Экспертиза – зафиксируйте плесень и причины.
Компенсация – уменьшение цены квартиры + возмещение ущерба.
Роспотребнадзор/суд – если игнорируют.

Пишите в WhatsApp/Telegram – помогу взыскать.

Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, действительно предусматривает меры поддержки, включая помощь с жильём. Однако условия зависят от региона вселения и конкретных подпрограмм.

1. Основные моменты программы
Участники: Соотечественники (граждане РФ, бывшие граждане СССР, их потомки), проживающие за границей.
Регионы вселения: Программа делит субъекты РФ на территории:
Приоритетного заселения (Дальний Восток, Арктика, некоторые регионы Сибири) – здесь больше льгот.
Обычные регионы – меньше поддержки, но больше выбор мест для жизни.
Подъемные выплаты: Единовременное пособие (от 240 тыс. руб. на главу семьи + по 120 тыс. руб. на каждого члена семьи в приоритетных регионах).
Компенсация переезда: Частичная или полная оплата переезда и провоза багажа.

2. Жильё по программе
Программа не гарантирует бесплатное жильё, но предлагает варианты помощи:
Варианты получения жилья:
Социальные выплаты на покупку/строительство жилья
В некоторых регионах (особенно Дальний Восток) есть субсидии (до 30-50% от стоимости жилья).
Например, в Приморье, Хабаровском крае, Якутии действуют местные программы поддержки.
Льготная ипотека
По федеральным или региональным программам (например, «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых).
Аренда жилья с компенсацией
В некоторых регионах компенсируют часть арендной платы первое время.
Трудоустройство с предоставлением служебного жилья
Если переселенец устраивается в госучреждения, бюджетные организации или по квоте на предприятия.
Земельные участки под строительство
В сельских территориях могут выделить землю (например, в рамках «Дальневосточного гектара»).

3. Куда обращаться?
УВМ МВД (Управление по вопросам миграции) – по вопросам участия в программе.
Региональные органы власти (министерство/департамент труда и соцзащиты) – уточнять жилищные программы.
Центры занятости – помощь с трудоустройством и служебным жильём.
Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (https: //hcfe.ru) – если рассматриваете эти регионы.

4. Что важно учесть?
Условия сильно различаются по регионам.
Наибольшая поддержка – в приоритетных регионах (Магаданская обл., Камчатка, Сахалин, Якутия и др.).
В крупных городах (Москва, СПб, Екатеринбург) программа почти не работает.

5. Документы для участия
Заявление на участие в программе.
Документы, подтверждающие статус соотечественника.
Трудовые документы (дипломы, сертификаты).

Вывод
Если ваша цель – получить жильё, лучше выбирать приоритетные регионы и уточнять местные программы поддержки. В обычных регионах помощь с жильём минимальна.

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать сумму долга, уменьшать её, но для этого необходимо отменить, обжаловать судеьный акт, на основе которого возбуждено ип, наложен запрет на рег действия в отношении квартиры. Оставшийся долг можно оплатить в солидарности порядке или взыскать с других совершеннолетних собственников в регрессом порядке. Если не хотите разбираться с долгами, тогда погашают за всех, при окончании ип исполнением пристав снимет ограничения в отношении квартиры.

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя
1. Могут ли бывшая жена и сыновья перезаключить договор соцнайма?
После смерти нанимателя (вашего свекра) договор социального найма может быть переоформлен на одного из членов семьи, которые:
проживали с ним в этой квартире на момент его смерти;
были вписаны в договор или ордер;
не утратили право пользования жильем (например, не были выписаны по суду).

Ваша ситуация:
Бывшая жена – если она была выписана до смерти свекра или не жила в квартире, она не имеет права на переоформление.
Старший сын – если он никогда не жил в квартире, он не считается членом семьи нанимателя и не может претендовать на переоформление.
Младший сын – был выписан по суду в 2013 году, значит, утратил право пользования жильем и не может переоформить договор.
Вывод:
Если никто из них не был прописан и не проживал в квартире на момент смерти свекра, переоформить договор не получится.
Муниципалитет может расторгнуть договор и забрать квартиру, если в ней нет зарегистрированных жильцов.

2. Можно ли сейчас прописаться в этой квартире?
Если никто не прописан, то прописаться нельзя, так как нет законных оснований (нет действующего договора соцнайма с новым нанимателем).
Если кто-то из семьи (например, младший сын) судом восстановит право пользования, то можно попробовать прописаться. Но это сложно, так как он был выписан за непроживание.

3. Можно ли снять долги по коммуналке с младшего сына?
Если он был выписан через суд в 2013 году, то не обязан платить за коммуналку после выписки.

Что делать:
Проверить, числится ли он в ЕИРЦ как проживающий – если да, нужно подать заявление об исключении.
Обратиться в Томскводоканал и УК с копией решения суда о выписке, чтобы снять начисления за период после 2013 года.
Подать жалобу в прокуратуру или суд, если УК отказывается списывать долг.

4. Что делать с квартирой?
Если никто не может переоформить договор соцнайма, то:
Муниципалитет может расторгнуть договор и выселить всех (если там никто не прописан).
Если кто-то из семьи (например, младший сын) хочет вернуть право на жилье, можно попробовать через суд восстановить прописку, но шансы невысоки (если суд ранее выписал за непроживание).

Рекомендации:
Проверить, кто сейчас числится нанимателем в УК/ЕИРЦ.
Оспорить долги по коммуналке за период после выписки.
Если квартира нужна семье – попробовать договориться с муниципалитетом о переоформлении, но шансы малы.
Если квартира не нужна – можно не платить, но тогда ее, скорее всего, изымут.

Добрый день!

Для приватизации муниципальной квартиры, где вы и ваши дети зарегистрированы, но не являетесь нанимателями, важно правильно оформить отказ от участия в приватизации, в том числе и за несовершеннолетних детей.

1. Ваш отказ от доли
Вы, как совершеннолетний зарегистрированный, можете отказаться от участия в приватизации, просто написав отказ в органе, ответственном за приватизацию (обычно МФЦ или Департамент жилищной политики).

2. Отказ от доли за детей (несовершеннолетних)
Дети, прописанные в квартире, имеют право на долю в приватизации, и просто так отказаться от их участия нельзя. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Какие доводы привести опеке?
Опека разрешит исключить детей из приватизации, только если их имущественные права не будут ущемлены. Вам нужно доказать, что:
✅ У детей есть иное жилье (например, они уже имеют долю в другой квартире или доме).
✅ После приватизации они сохранят право проживания (если квартира остается в собственности ваших родителей, они не смогут выписать детей без согласия опеки).
✅ Отказ не ухудшает их положение (например, если у них есть альтернативное жилье или они остаются прописанными в этой квартире с правом пожизненного проживания).

Что запросит опека?
Заявление от вас как законного представителя.
Документы на квартиру (ордер, договор соцнайма).
Справку о составе семьи (выписку из домовой книги).
Документы, подтверждающие, что у детей есть иное жилье (если есть).
Копии паспортов родителей, свидетельств о рождении детей.
Письменное обязательство собственников (ваших родителей) не выселять детей.

3. Если опека не дает разрешение
Если у детей нет другого жилья, опека, скорее всего, откажет, так как приватизация без доли лишит их собственности. В этом случае возможны варианты:
Включить детей в приватизацию (они получат доли, но потом можно оформить дарственную на вас или родителей).
Оставить их прописанными (если родители приватизируют квартиру, дети сохранят право проживания, но без доли).

Вывод
Если у детей нет другой недвижимости, убедить опеку будет сложно. Лучше проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам в вашем городе, так как практика опеки может различаться в разных регионах.

Если же у вас есть возможность доказать, что их права не пострадают, опека может дать разрешение на отказ от приватизации.

ТСЖ обязано предоставлять собственникам перечень документов по запросу согласно части 3 статьи 143.1 ЖК. Этот перечень отличается от состава информации, которую товарищество должно раскрывать на сайтах в сети Интернет. Аналогичной позиции придерживаются суды (решение Люберецкого городского суда от 25.10.2017 № 2-6305/2017).
Если собственник запрашивает информацию, которая уже размещена, например, в ГИС ЖКХ, то ТСЖ вправе указать источник и отказать в предоставлении этой же информации. При этом ТСЖ должно предоставить возможность собственникам помещений ознакомиться с подлинниками документов. На сайте ТСЖ, ГИС ЖКХ размещены отсканированные копии документов товарищества, поэтому ознакомление с ними не может заменить возможность ознакомиться с оригиналами.
Документы ТСЖ должны быть предоставлены по запросу любого собственника помещения в МКД. Собственники помещений – члены и не члены ТСЖ в этом отношение равны и вправе ознакомиться с документами товарищества (ч. 3 ст. 143.1 ЖК). Это связано с тем, что отношения по управлению МКД основаны не на членстве собственников помещений в товариществе, а на самом существовании права собственности на помещения в доме и факте выбора способа управления таким домом (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2015 № 07АП-8791/2015 по делу № А27-1226/2015). Собственники помещений в МКД вправе ознакомиться с уставными документами, техдокументацией на МКД, бухотчетностью, документами собраний ТСЖ. Всего таких видов документов девять (ч. 3 ст. 143.1 ЖК).
1. Устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества.
2. Реестр членов товарищества.
3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
4. Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
5. Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
6. Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.
7. Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.
8. Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы.
9. Иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Передача ипотеки другому лицу не запрещена законом. Но по большому счету ни один банк не заинтересован в том, чтобы вы передавали ипотеку кому-то другому. Даже родственнику.
Но может быть и наоборот. Так что если у вас возникнут финансовые трудности, банк скорее предложит рефинансирование под более низкий процент, ипотечные каникулы или реструктуризацию (увеличение срока кредитования и уменьшение размера платежей). Но не переоформление ипотеки на другого человека.
Если банк все же пошел на уступки и согласился переоформить ипотеку, он выдвинет новому заемщику несколько требований. У каждого кредитора свой список, но можно выделить основные:
возраст — чаще всего не менее 21 года, но не более 65;
гражданство — российское;
трудоустройство — официальное;
доход — стабильный, уровень зависит от суммы кредита;
кредитная история — хорошая: у заемщика были раньше кредиты, которые он выплачивал в срок, у него нет кредитной карты, зато он может похвастаться высоким кредитным рейтингом.
Каждую ситуацию рассматривают индивидуально. Но если новый заемщик не будет соответствовать хотя бы одному из перечисленных банком требований, на передачу ипотеки можно не надеяться.
Переоформление ипотеки происходит так: вы находите человека, который соглашается взять на себя ипотечные обязательства, обращаетесь в банк с соответствующей просьбой, подготавливаете необходимые документы (банк скажет, какие именно). Новый заемщик подтверждает свою платежеспособность. В течение двух недель банк выносит решение, и если оно положительное, то с новым заемщиком заключают договор.

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск в суд с соответствующими требованиями, но не всех можно снять с рег учёта, а также это никак не повлияет на право участия в приватизации. Наличие квартиры не основание для неучастия в приватизации если он таким правом не пользовался, к тому же если племянник несовершеннолетний возникнут правовые сложности в деле. Конечно, нужно изучать фактические обстоятельства, но формальным иском вы не отделаетесь если хотите, чтобы данные лица не принимали участия в приватизации. Есть правовые нюансы.