Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 458

Здраствуйте. Если вы и ваш брат не вступили в наследство по закону, и процедура нотариусом не завершена, при этом ваша дочь оплачивает коммунальные платежи за квартиру умершей тети и несет расходы по ее содержанию. В таком случае ваш брат может устно требовать выселения вашей дочери с семьей, но ограничивать ей доступ в жилое помещение, без решения суда (в который он может обратиться только после вступления в наследство) не имеет право.

Добрый день! По российскому законодательству детей нельзя выписывать «в никуда». Если ребёнка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства.

Нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они следят за соблюдением и сохранением прав ребёнка и могут запретить сделку, если увидят, что положение ребёнка при этом ухудшается.

Для снятия с регистрационного учёта потребуется согласие каждого родителя. Если один из родителей не даёт согласия, получить одобрение можно только посредством обращения в суд.

Да, выписаться из квартиры в России можно без личного присутствия, даже если вы находитесь за границей. Вот основные способы:

1. Через доверенное лицо
Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека в России (родственника, друга), который подаст заявление о снятии с регистрационного учета за вас.
Что нужно:
Нотариально заверенная доверенность с правом подачи заявления в МВД/МФЦ.
Заявление о снятии с регистрационного учета (форма №6).
Документы на квартиру (если требуется).

2. Через почту или МФЦ/Госуслуги (не всегда возможно)
Почта России: Отправить заявление по форме №6 с нотариально заверенной подписью.
Госуслуги: Если у вас есть подтверждённая учётная запись, можно попробовать подать заявление онлайн, но могут потребоваться дополнительные документы.

3. Через суд (если другие способы недоступны)
Если паспортный стол отказывает в снятии с учета, можно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жильем.
Основания для суда:
Вы не проживаете в квартире более длительное время.
У вас есть постоянная регистрация в другой стране.
Вы не пользуетесь муниципальным жильем и не оплачиваете коммунальные услуги.
Что будет с квартирой?
После вашей выписки:
Если квартира муниципальная, она может быть возвращена городу (если нет других зарегистрированных).
Если есть еще прописанные, их права сохраняются.

Рекомендации
Уточните в паспортном столе (можно позвонить или написать официальный запрос), какие документы они требуют для выписки без личного присутствия.
Оформите доверенность у нотариуса (можно в российском консульстве или у местного нотариуса с апостилем).
Проверьте статус квартиры – если она уже приватизирована, могут быть нюансы.
Если у вас есть российский паспорт, лучше выписаться добровольно, чтобы избежать проблем при возможных сделках с недвижимостью или наследством.

Да, оформить доверенность на квартиру, находясь за границей, возможно. Вот как это сделать правильно:

1. Учитывайте смену имени/фамилии
Если квартира куплена на старые ФИО, а вы их меняли, нужно подтвердить право собственности:
Документ о смене имени/фамилии (свидетельство о браке, решение суда и т. д.) должен быть легализован (апостиль + перевод, если меняли за границей).
Выписка из ЕГРН (можно запросить через Росреестр или портал Госуслуг) должна отражать актуальные данные.

2. Оформление доверенности за границей
Есть два варианта:
Вариант 1. У российского нотариуса (дистанционно)
Некоторые нотариусы в России проводят удостоверение доверенности онлайн (по видеосвязи).
Требования:
Российское гражданство или вид на жительство.
Электронная подпись (не всегда, зависит от нотариуса).
Как оформить:
Найти нотариальную контору в РФ, которая оказывает такую услугу.
Подготовить проект доверенности (можно с помощью юриста).
Пройти идентификацию по видеосвязи и подписать документ.

Вариант 2. У иностранного нотариуса (с легализацией)
Если российский нотариус не может помочь, можно оформить доверенность в Австрии:
Составить доверенность (лучше на русском или с переводом).
Заверить у австрийского нотариуса.
Легализовать (поставить апостиль, если Австрия — участник Гаагской конвенции).
Перевести на русский (перевод должен быть нотариально заверен в РФ).
Подать в Росреестр (если доверенность касается продажи или регистрации прав).

3. Что указать в доверенности
Доверенность должна содержать:
Ваши паспортные данные (старые и новые, если меняли ФИО).
Данные брата (паспорт РФ).
Подробные полномочия (продажа, управление, регистрация и т. д.).
Срок действия (максимум — 3 года, если не указано — 1 год).
Дату и место составления.

4. Проверка в Росреестре
Если доверенность оформлена за границей, лучше уточнить в местном отделе Росреестра, примут ли они ее (иногда требуют дополнительные подтверждения).

Вывод
Можно оформить дистанционно:
Через российского нотариуса (если есть гражданство/ВНЖ).
Через австрийского нотариуса + апостиль + перевод.

Важно:
Убедитесь, что в ЕГРН ваши новые ФИО (иначе могут быть проблемы при продаже).
Если доверенность на продажу, лучше оформить у российского нотариуса.
Рекомендую уточнить в консульстве РФ в Австрии — иногда они помогают с нотариальными действиями для граждан РФ.

Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для пересмотра решений об отказе в признании торгов недействительными.

1. Основания для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ, ст. 311 АПК РФ)
Согласно процессуальному законодательству, судебные акты могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если:
установлены существенные нарушения, которые повлияли на исход дела;
обнаружены новые факты, которые не были и не могли быть известны ранее;
имеется судебный акт, подтверждающий эти нарушения.

В вашем случае:
✅ Решение суда 2025 года подтверждает, что приставы действовали неправомерно, не вернув должникам остаток средств после торгов.
✅ Это нарушение не было учтено при первоначальном рассмотрении исков о признании торгов недействительными.
✅ Данное нарушение повлияло на права должников, так как лишило их законной части вырученных средств.
Таким образом, решение о взыскании убытков с ФССП можно расценивать как новое обстоятельство, дающее право на пересмотр.

2. Возможность признания торгов недействительными
Торги могут быть признаны недействительными, если:
были нарушены правила их проведения (ст. 449 ГК РФ, ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве");
действия приставов нанесли ущерб правам должников (например, неверный расчет суммы, незаконное удержание средств).

В вашей ситуации:
🔴 Приставы не вернули остаток денег после удовлетворения требований банка – это прямое нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве".
🔴 Такое нарушение искажает саму цель торгов – справедливое удовлетворение требований кредитора без ущемления прав должника.
Суд может признать торги недействительными, поскольку грубые нарушения при их проведении (включая неправомерное удержание денег) делают всю процедуру незаконной.

3. Практические шаги
Подать заявление о пересмотре судебных решений 2020 года по новым обстоятельствам (в тот же суд, который рассматривал дело ранее).
Ссылаться на:
решение суда 2025 года о взыскании убытков с ФССП;
нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве";
ущемление прав должников как участников исполнительного производства.
Требовать признания торгов недействительными в связи с существенными нарушениями.

Вывод
Да, решение о взыскании убытков с ФССП является основанием для пересмотра дела. Есть шанс отменить торги, так как неправомерные действия приставов (невозврат остатка средств) свидетельствуют о грубых нарушениях процедуры, что затрагивает права должников.

Балкон относится к местам общего пользования, даже если он и застеклен. Если табачный дым проникает к соседям, значит вы нарушаете Федеральный закон от 10 июля 2001 года N 87-ФЗ "Об ограничении курения табака". Поэтому их требования обоснованные, но учтите что подъезд это тоже общественное место, где курение запрещено. Соседи имеют право обратиться о привлечении вас к адинистративной ответствености.

Курение в неположенном месте может повлечь административный штраф, согласно статье 6.24 КоАП РФ (в редакции от 3 февраля 2025 года). Кроме того, суд может наложить запрет для вас о курении на балконе.

Лариса Викторовна. Следуя буквальному толкованию и применению законодательства можно с уверенностью утверждать, что если все, как Вы изложили, так и есть, то перспектив у него не много. Первое и самое главное: каждый собственник вправе свободно пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, как движимым, так и недвижимым. Каждый собственник решает вопрос, что ему делать со своей собственностью. И при наличии долевой собственности в квартире/доме все вопросы владения, пользования и распоряжения разрешаются либо в досудебном порядке по согласию, либо в судебном порядке. Второй собственник сделал ремонт всей квартиры? Он направлял уведомление о намерении сделать такой ремонт, он согласовал объем и условия работы, оплаты и т.д.? Правильно, он все сделал либо, не уведомляя об этом собственника, либо собственник был уведомлен, но проигнорировал. И вот дальше-то как раз и решается, что будет происходить. Если работы не согласовывались, нет уведомления, то такому собственнику придется доказывать необходимость ремонта всей, а не своей части квартиры. При этом доказывать придется и тот факт, что второй собственник либо уклонился от предложения о ремонте, либо иным образом воспрепятствовал согласованию. Пусть обращается в суд. Да, дело будет не простым. Да, возможно, будет назначена судебная экспертиза стоимости ремонтных работ с учетом их необходимости и обоснованности затрат, понесенных на такой ремонт. Но это относится ко всей долевой собственности. Редко, когда удается договориться миром. Вернее, крайне редко.

Будет нужна помощь юриста, пишите. Готов помочь в Вашем вопросе. Мои данные есть в личном профиле.

С уважением, Роман Шикарев

Торги проводятся не приставами. А специализированной организацией, на основании контракта с Ростмущесивом.

Если действия пристава были признаны незаконными в части нарушения порядка передачи имущество на реализацию. А также порядка наложения ареста, то это влечёт отмену торгов.

Вам необходимо подать вновь открытым обстоятельствам обратиться в суд