Можно ли оформить доверенность на квартиру, если я нахожусь за границей?

Да, оформить доверенность на квартиру, находясь за границей, возможно. Вот как это сделать правильно:

1. Учитывайте смену имени/фамилии
Если квартира куплена на старые ФИО, а вы их меняли, нужно подтвердить право собственности:
Документ о смене имени/фамилии (свидетельство о браке, решение суда и т. д.) должен быть легализован (апостиль + перевод, если меняли за границей).
Выписка из ЕГРН (можно запросить через Росреестр или портал Госуслуг) должна отражать актуальные данные.

2. Оформление доверенности за границей
Есть два варианта:
Вариант 1. У российского нотариуса (дистанционно)
Некоторые нотариусы в России проводят удостоверение доверенности онлайн (по видеосвязи).
Требования:
Российское гражданство или вид на жительство.
Электронная подпись (не всегда, зависит от нотариуса).
Как оформить:
Найти нотариальную контору в РФ, которая оказывает такую услугу.
Подготовить проект доверенности (можно с помощью юриста).
Пройти идентификацию по видеосвязи и подписать документ.

Вариант 2. У иностранного нотариуса (с легализацией)
Если российский нотариус не может помочь, можно оформить доверенность в Австрии:
Составить доверенность (лучше на русском или с переводом).
Заверить у австрийского нотариуса.
Легализовать (поставить апостиль, если Австрия — участник Гаагской конвенции).
Перевести на русский (перевод должен быть нотариально заверен в РФ).
Подать в Росреестр (если доверенность касается продажи или регистрации прав).

3. Что указать в доверенности
Доверенность должна содержать:
Ваши паспортные данные (старые и новые, если меняли ФИО).
Данные брата (паспорт РФ).
Подробные полномочия (продажа, управление, регистрация и т. д.).
Срок действия (максимум — 3 года, если не указано — 1 год).
Дату и место составления.

4. Проверка в Росреестре
Если доверенность оформлена за границей, лучше уточнить в местном отделе Росреестра, примут ли они ее (иногда требуют дополнительные подтверждения).

Вывод
Можно оформить дистанционно:
Через российского нотариуса (если есть гражданство/ВНЖ).
Через австрийского нотариуса + апостиль + перевод.

Важно:
Убедитесь, что в ЕГРН ваши новые ФИО (иначе могут быть проблемы при продаже).
Если доверенность на продажу, лучше оформить у российского нотариуса.
Рекомендую уточнить в консульстве РФ в Австрии — иногда они помогают с нотариальными действиями для граждан РФ.

Оформить доверенность на квартиру, находясь за границей, можно, но дистанционно сделать это нельзя. Нотариус или работник консульства должен убедиться, что за услугой обратился именно заявитель, лично.

Есть несколько способов оформить доверенность за границей:

Обратиться в консульство РФ. Для оформления документов нужен национальный или заграничный паспорт гражданина РФ. Личное присутствие доверенного лица не обязательно — достаточно скана или фотографии его паспорта.
Сделать доверенность у нотариуса в стране пребывания и апостилировать её. Документы с апостилем признают юридически значимыми страны, ратифицировавшие Гаагскую конвенцию, отменяющую требование легализации иностранных официальных документов от 5 октября 1961 года.
Перед обращением в консульство или к нотариусу рекомендуется получить в организации или учреждении, куда будет подаваться доверенность, её образец, поскольку требования к доверенностям в разных инстанциях могут различаться.

Добрый день. Если нет гражданства РФ оформить доверенность можно только в консульстве той страны, гражданином который вы валяетесь на территории РФ. В консульство предоставляется текст доверенности. Доверенность оформленная в консульстве не требует перевода и дополнительного удостоверения.

Вам нужно обратится в консульство