Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 460

добрый день. можно, но сложно. необходимо доказать, что она не отвечала за свои действия в тот момент. и суд не встанет на её сторону, если выяснится, что она была в состоянии опьянения от алкоголя. линию защиты нужно строить таким образом, что она была под воздействием например лекарственных препаратов

Здравствуйте.

Да, может это право суда апелляционной инстанции.

Апелляцию рассматривают по всем доводам, обоснованиям апеллята с указанием норм материального и процессуального права, которые допустил суд при рассмотрении дела в первой инстанции. Апелляция вправе изменить судебное решение полностью, в части в зависимости от фактических обстоятельств, доводов, доказательств ответчика. То, на что вы ссылаетесь не так. Возражения должны быть совершенно иными.

Юрист, который защищает ваши интересы, вам это всё должен объяснить.

Добрый день., Юлия!

если сын собственницы откажется от наследства и наследников других очередей нет, то вы можете вступить в наследство.
второй вариант, - сын собственницы вступает в наследство и вы договаривайтесь с ним о том, как и на каких условиях оформляете на себя квартиру.

3-й вариант: оформление квартиры на себя по приобретательской давности (но срок приобретательской давности составляет 15 лет и Вы должны пользоваться объектом открыто, добросовестно и непрерывно)

Здравствуйте.

Отвечаю на ваш вопрос о постановке в очередь на получение жилья для сироты после 23 лет.

Можно ли сироте встать на очередь на получение жилья после 23 лет

Да, можно. Закон это допускает, если человек ранее не был обеспечен жильём и нуждается в нём.

Основания:
- Статья 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ — сироты и лица из их числа имеют право на получение жилья от государства.
- Статья 109.1 Жилищного кодекса РФ — жильё предоставляется по договору найма специализированного жилого фонда.

Ваш случай:
Вашему мужу 26 лет. Он относится к категории лиц из числа детей-сирот. Его не ставили на очередь, но право на жильё сохраняется, если:
- У него нет собственности на жильё.
- Он не является нанимателем жилья по договору социального найма.
- Проживание в других местах для него невозможно по санитарным или социальным нормам.

Что нужно сделать сейчас:

1. Обратиться в орган социальной защиты населения (департамент или управление по месту жительства) с заявлением о постановке на учёт для получения жилья как лицу из числа детей-сирот.
2. Подготовить документы:
- Паспорт
- Документы, подтверждающие статус сироты (например, справку об опеке, свидетельство о смерти родителей)
- Выписку из ЕГРН об отсутствии права собственности на жильё
- Справку о регистрации по месту жительства
- Справку о том, что он ранее не был обеспечен жилым помещением
3. В случае отказа — оспорить отказ через суд. Судебная практика показывает: даже после 23 лет можно добиться постановки на учёт.

Куда подавать заявление:
- В Москве — в Департамент труда и социальной защиты населения по месту регистрации.
- В других регионах — в органы социальной защиты или в администрацию города или района.

Мой совет:
Не откладывайте подачу заявления. Чем быстрее вы начнёте процесс, тем выше шансы получить жильё. При необходимости можно привлечь юриста, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права в случае отказа.

Добрый вечер. Вопросы, касающиеся выписки несовершеннолетних и распоряжения муниципальным жильем, регулируются российским жилищным законодательством. Рассмотрим каждый пункт подробно.

Выписать несовершеннолетнего ребёнка из муниципальной квартиры без согласия обоих родителей практически невозможно. Причина заключается в следующем:

1. Защита интересов ребенка:
- Органы опеки строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних. Без веской причины и наличия другого места проживания ребенка, соответствующему санитарным нормам и размерам жилой площади, выписка невозможна.

2. Необходимость согласования с органами опеки:
- Любые действия, затрагивающие интересы ребенка, требуют одобрения органов опеки и попечительства. Они оценивают целесообразность действий, направленных против интересов ребенка.

3. Судебный порядок:
- Хотя теоретически возможно добиться разрешения через суд, шансы невелики. Необходимо представить убедительные аргументы, показывающие, что сохранение прописки ребенка противоречит его интересам.

Одним из вариантов минимизации рисков в будущем является приватизация квартиры. Рассмотрим плюсы и минусы приватизации:

1. Преимущества приватизации:
- Приватизированная квартира становится собственностью зарегистрированных жильцов, что позволяет распоряжаться ею свободно (продажа, дарение, передача по наследству).
- Можно исключить проживание нежелательных лиц, продав жилье или передав его иным способом третьим лицам.

2. Недостатки приватизации:
- Процесс приватизации требует участия всех зарегистрированных лиц, включая детей. Следовательно, ребенок автоматически получит долю в квартире, которую впоследствии будет сложно отчуждать без его согласия.
- Ребенок, зарегистрированный в приватизированной квартире, сохраняет право пользования квартирой, даже если он больше там не проживает.

Если приватизацию рассматривать нецелесообразно, возможны следующие альтернативные пути:

1. Отказ от приватизации ребенком:
- До достижения совершеннолетия ребёнок может отказаться от своей доли в пользу одного из взрослых участников приватизации. Этот отказ фиксируется специальным заявлением, подписанным родителями и согласованным с органами опеки.

2. Разделение лицевых счетов:
- Если регистрация ребенка носит временный характер, можно разделить лицевой счёт, чтобы платежи за коммунальные услуги распределялись пропорционально числу проживающих.

3. Регистрация временного характера:
- Убедите семью сына регистрироваться временно, установив конкретный срок регистрации. Тогда после завершения срока временной регистрации ребенок утратит формальное право проживания.

Права жены сына на жилплощадь.

Жена сына сама по себе не приобретает права на квартиру лишь потому, что её ребенок зарегистрирован в вашем доме. Она должна быть прописана самостоятельно, чтобы считаться членом семьи нанимателя и приобрести право на проживание. Таким образом, пока жена сына не зарегистрирована в вашей квартире, она не обладает никакими правами на нее.

Чтобы защитить себя от возможного нарушения прав в будущем, рассмотрите вариант отказа ребенка от приватизации или разделение лицевых счетов. Эти меры позволят минимизировать риски передачи части квартиры нежелательным лицам. Прежде чем предпринимать конкретные действия, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

Здравствуйте, Ангелина.
вчера заключили договор
Понятно. Вы в квартиру заселились? Договор аренды на какой срок? Кроме договора аренды договор с риэлтером оформляли, подписывали? Деньги риэлтеру платили? документы об оплате есть?
В любом случае советую сделать сканы объявлений и запись телефонных разговоров о том, что квартиру по-прежнему предлагают другим арендаторам.

Добрый вечер! Давайте разберемся пошагово.
Договор найма (аренды) жилого помещения.
Несмотря на простоту договора, он имеет юридическую силу и регулирует отношения между собственником и жильцами. Важнейшие пункты договора:
- Сумма арендной платы и сроки ее уплаты.
- Порядок расторжения договора (предупреждение за 7 дней).
- Ответственность сторон.
Так как квартира сдавалась пустой, приобретение мебели и замена сантехники производились по личной инициативе собственника. Стоимость ремонта и оборудования компенсируется из будущих платежей жильцов, но не влияет на возврат денег за фактически непрожитый период.
Возврат суммы за непрожитые дни.
Собственник обязан вернуть средства пропорционально количеству дней проживания, если иное не предусмотрено договором. Аргументы владельца о понесённых расходах не влияют на требование возврата уплаченной суммы за неиспользованный период.
Скрытые недостатки квартиры.
Недостатки, выявленные в процессе проживания (например, протечка труб, низкий напор воды), считаются существенными недостатками, которые могли повлиять на принятие решения о проживании. Собственник несёт ответственность за качество предоставляемых помещений и должен устранить неисправности.
Мошенничество я думаю здесь неприменимо, отказ возвратить деньги за непрожитые дни без законных оснований можно скорее расценивать как неправомерное обогащение. Обращение в правоохранительные органы оправдано, только если имеются признаки умышленного введения в заблуждение или принуждения.
Что я рекомендую Вам сделать:
1. Оформите письменное уведомление владельцу о выявленных дефектах и намерениях покинуть помещение раньше оговоренного срока.
2. Потребуйте письменного объяснения отказа в возврате средств.
3. При наличии угрозы жизни и здоровью зафиксируйте факты угроз (переписка, запись разговоров).
4. Обратитесь в территориальный орган полиции с заявлением о фактах нарушений и признаков мошенничества.

Да можете. Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление о выходе из членов ТСЖ. Заявление составляется в произвольной форме в двух экземплярах. Подать его в ТСЖ можно лично (при этом на втором экземпляре заявления представитель ТСЖ должен поставить отметку о принятии) либо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Рекомендуется сохранить второй экземпляр заявления с отметкой о получении ТСЖ либо почтовое уведомление о вручении заявления. Если ранее была выдана доверенность на представление своих интересов, то ее необходимо отозвать одновременно с подачей заявления о выходе из членов ТСЖ.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в т.ч. обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам, входящим в его компетенцию. Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в МКД.

После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).

Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями, заключением ревизионной комиссии ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ, технической документацией на МКД и иными связанными с управлением домом документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

У собственников помещений в жилом доме, не являющихся членами ТСЖ, сохраняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Согласно позиции Конституционного Суда РФ ТСЖ не вправе нарушать права отказавшихся от членства в ТСЖ собственников помещений, налагая на них дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации (постановление от 03.04.1998 № 10-П). К примеру, расходы на оплату услуг представительства, приобретение оборудования на детскую площадку, мест парковок автомобилей и т.д.

Мария Викторовна! Закон в лице Жилищного Кодекса защищает права членов семьи собственника жилого помещения, при наличии договора или соглашения о праве пользования помещением. Собственник сможет прекратить такое соглашение в судебном порядке при доказательствах грубых нарушений членами семьи правил пользования жилым помещением. Так как родители собственника, проживающие в его квартире, никаких норм не нарушают, то и прекращения права пользования не должно быть. Единственный негативный вариант - собственник возьмёт кредит под залог этой квартиры. Или этот собственник станет неплатежеспособным должником.