-
Вопрос № 00071248
Как купить дом,в котором половина его принадлежит инвалиду недееспособному,не нарушая его права?Вторая половина принадлежит его маме и дяде.
① Получить согласие всех собственников
Мать и дядя (владельцы второй половины) могут продать свои доли добровольно.
Недееспособный собственник не может подписать договор, поэтому его опекун (или орган опеки) должен действовать от его имени.
② Получить разрешение органа опеки
🔹 Для продажи доли недееспособного нужно:
Оценка рыночной стоимости дома (проводится независимым оценщиком).
Заявление опекуна в орган опеки с обоснованием, что продажа не ухудшает положение инвалида.
Доказательства, что деньги от продажи пойдут на его нужды (например, покупка другого жилья или размещение на спецсчете).
🔹 Опека проверит:
Не занижена ли цена.
Где будет проживать инвалид после продажи.
Не нарушаются ли его имущественные права.
③ Заключение договора купли-продажи
Все собственники (или их представители) подписывают договор.
Если недееспособному принадлежит доля, у других совладельцев есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
④ Регистрация перехода права в Росреестре
После подписания договора нужно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на нового владельца.
и Вам спасибо, за отзыв, который Вы не забыли оставить в моём профиле юриста на этом сайте в графе отзывы)))) абсолютно бесплатно)))
Добрый день! Необходимо разрешение органов опеки. Недееспособного без жилья оставить нельзя. Если есть еще жилье - одна ситуация, если нет - через альтернативную покупку. Опека дает разрешение и сделка нотариальная.
Здравствуйте, необходимо получить разрешение у социальных служб (опеки), это должен сделать опекун.
