-
Вопрос № 00072809
Добрый вечер, хотели бы проконсультироваться с вами по поводу покупки квартиры
Т.к. собственники предлагают занизить цену в договоре ДКП
В связи с тем, что они приобрели квартиру в 2023 г, три года еще не прошло
Налог на продажу кВ -15%
Предлагают в ДКП прописать кадастровую стоимость - 4млн за однушку
А остаток - 3 млн
Оформить по договору
Улучшения жил. Условий
Точно не могу вам сказать как называется этот договор
Вопрос такой:
Подскажите, какие риски у меня как у покупателя?
Здравствуйте.
Риск утраты данной квартиры и деньги вы не вернете. Риски в таких сделках всегда максимальные, способ оплаты в виде аккредитива, ячейки никаким образом не вляет на правовое положение сделки и не является основанием для невозможности её оспаривания. Оснований сделки, которая совершается с заниженией не определяет её притворность. Слишком большой финансовый разбег в ценах и связано это не только с нежеланием платить налоги, кроме того, такая сделки рискованная не только для покупателя, ни для продавца тоже. Такую сделку юридически необходимо тщательно проверять. Это платная услуга, сэкономив на которой потеряете многократно больше.
Добрый день! Многие так делают и зачастую все проходит. Минимальные риски следующие: если вдруг регистрацию купли-продажи приостановят, вы можете эти деньги потерять, если продавцы окажутся недобросовестными. Так как основные денежные средства проводятся через банковскую ячейку или аккредетив, а денежные средства по договору неотделимых улучшений - они ничем не подкреплены.
Здравствуйте. Такой способ совершения сделок регулярно применяется. При правильно составленном договоре для вас рисков нет, т.к. обязанность уплатить налог есть не у вас, а у продавца.
Здравствуйте, если в дальнейшем планируете получать возврат НДФЛ впервые, то вам выгоднее от всей суммы квартиры.
