Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог от продажи квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. В 2015г. по военной ипотеке приобрели квартиру. В 2024году ипотека закончилась. Сейчас хотим продать квартиру. Вопрос: она в собственности с 2015г или с 2024? Нужно ли нам будет платить 13% ндфл от продажи квартиры?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Моментом возникновения права собственности является регистрация права в ЕГРН, погашение ипотеки не имеет значения. Соответственно Вы будете освобождены от налога при продаже квартиры. Согласно ст. 223 ГК РФ: Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Броновицкий Анатолий Олегович
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте. Вам нужно выписку из егрн посмотреть. В ней указано, когда собственником стали.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле. С уважением, адвокат Броновицкий А.О.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос по порядку.

1. С какого момента квартира в собственности?

Если квартира приобреталась по военной ипотеке, то, как правило, на момент покупки она оформляется в общую долевую собственность супругов (или одного военнослужащего, если не в браке) с обременением в виде ипотеки в пользу банка и закладной в пользу государства (Росвоенипотека). Но право собственности возникает с момента регистрации права в Росреестре, а не с момента снятия обременения. Снятие обременения (после погашения ипотеки) лишь убирает ограничения по распоряжению квартирой (можно продавать без согласия закладодержателя).

Если право собственности зарегистрировано в 2015 году, то с этого момента вы считаетесь собственниками. Снятие обременения в 2024 году не "обнуляет" срок владения.

2. Нужно ли платить 13% НДФЛ с продажи квартиры?

По состоянию на 2024 год, для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры должны выполняться условия (ст. 217.1 НК РФ):

- Владение квартирой не менее 5 лет (а в ряде случаев — не менее 3 лет, если квартира получена по наследству, по дарению от близких родственников или по договору приватизации).

В вашем случае:
- Собственность с 2015 года.
- Продаёте в 2024 году.
- Прошло более 5 лет.

Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с продажи этой квартиры, вне зависимости от суммы сделки.

---

Важно! В договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН видно, с какого момента у вас право собственности. Перед продажей убедитесь, что в выписке из ЕГРН датой возникновения права стоит 2015 год.

---

Вывод:
- Квартира в собственности с 2015 года (если право зарегистрировано тогда).
- НДФЛ при продаже платить не нужно.

Если будут дополнительные вопросы — уточняйте!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог?

    1 ответ

    Мы хотим продать часть земли во дворе где мы прожили 35 лет, объязаны ли мы платить налог от продажи? Здравствуйте! мы хотим продать часть земли во дворе где мы прожили…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Продавца-физлицо могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, заключили договор мены с администрацией, взамен аварийного жилья выдали квартиру в новостройке, договор меня подписан в 2023 г. Почему я должна платить налог с продажи квартиры?

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Действительно получается наличие материальной выгоды при предоставлении администрацией муниципального органа квартиры семье по договору мены. В то же самое…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    В вашем случае, договор мены не освобождает от обязанности платить налог, если вы продаёте квартиру до истечения минимального срока владения.…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в ДНР

    1 ответ

    Добрый день. В Мариуполе, ДНР, квартира в собственности более 15 лет. Но по законодательству РФ право собственности зарегистрировали в Росреестре в 2025 году. Сейчас хотим ее продать. Нужно ли платить…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если вы владели этой квартирой более пяти лет в общей сложности (ваш случай — 15 лет), то налог с…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    3 ответа

    Добрый день. Покупала квартиру в 24г будучи нерезидентом. Сейчас решила продавать. Имею уже гражданство РФ. Какой налог от продажи мне придется заплатить

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Резидентство не равно гражданство. Резидентство является налоговым термином, то есть налоговым резидентом России может быть как гражданин России, так…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если вы продадите ее в 2026 году до наступления 5 лет с даты покупки, то минимальный срок не истек.…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте, я продаю коммерческую недвижимость за 1300000т.руб., в собственности менее трёх лет. А покупала её за 600000т.руб. Льгот никаких нет. Какой налог с меня возьмут? Меня интересует какая сумма будет?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    НДФЛ составит 13% от разницы: 1 300 000 - 600 000 = 700 000 руб., налог - 91 000 руб.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли освободится от налога многодетной семье?

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня 4 несовершеннолетних детей мы хотим продать одну квартиру-купленную за 4000000р.куплена была 14.11.2025и купить другую дороже по стоимости,придет ли мне налог от продажи квартиры?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии 4 несовершеннолетних детей и улучшении жилищных условий при продаже и покупке жилья дороже - налог не возникает при…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Нет, налог при продаже квартиры вы не заплатите. Ваша семья попадает под действие налоговой льготы, так как у вас четверо…
    Перейти к вопросу

  • Раздел квартиры?

    1 ответ

    Здравствуйте, квартира приобрёл до брака по военной ипотеке. Позже в браке часть ипотеки гасилась за счёт собственных средств и за счёт средств материнского капитала. Фото последующего выделения долей прилагаю. Как…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если недвижимость вы приобретали за счет дотации, то это чисто ваша недвижимость, т.е. квартира при разводе не делиться.…
    Перейти к вопросу

  • Как получить земельный участок ветерану БД

    3 ответа

    Прописан в Санкт-Петербурге в части.Имею однокомнатную квартиру по военной ипотеке в Ленинградской области.Ветеран боевых действий,участник СВО.Как получить земельный участок для ИЖС в Ленинградской области?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сначала подбираются участки, затем подаётся заявление о предоставлении. Не всё, что даже подберете в дальнейшем одобрят, поскольку есть масса…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Обратитесь в администрацию муниципалитета с данной заявкой, предоставте все необходимые документы.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества между супругами

    6 ответов

    Квартира куплена по военной ипотеке в браке. На данный момент ипотека выплачена, перешла в собственность мужа, обременение снято. Как оформить квартиру в совместную собственность?

    Москвина Кристина Валерьевна

    Москвина Кристина Валерьевна

    Добрый день, можете заключить соглашение у нотариуса, если муж не против. В обратном случае, в судебном порядке
    Томникова Юлия Валерьевна

    Томникова Юлия Валерьевна

    здравствуйте, оформить можно через нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    3 ответа

    Семья:мама,папа,сын,дочь,когда-то проживали в одной квартире. Сын военнослужащий,живет отдельно,имеет возможность приобретения квартиры по военной ипотеке. Дочь тоже давно живет отдельно,имеет свое собственное имущество. Сын предлагает родителям продать их квартиру,вырученные деньги от…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Шансов крайне мало, но можете попробовать рискнуть, обратиться в суд. Предельный срок исковой давности 10лет может скоро закончиться. Поторопитесь. При…
    Перейти к вопросу

  • Квартира по военной ипотеке

    5 ответов

    Будучи в браке военный приобрел квартиру по военной ипотеке. При разводе подлежит ли квартира разделу?

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Исходя из описанной Вами ситуации квартира является совместно нажитой и может подлежать разделу в судебном порядке.
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    День добрый. Согласно ст 34 Семейного кодекса РФ это будет совместно нажитое имущество. Если нужна более подробная консультация или помощь…
    Перейти к вопросу

  • Купля квартиры по ВИ

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите что нужно для того чтобы родственник купил квартиру на мое имя по военной ипотеке, доля мат. капитала и военные накопления?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Купить квартиру полностью на ваше имя по военной ипотеке родственник не сможет — собственником должен быть только сам военнослужащий. Маткапиталом…
    Перейти к вопросу

  • Сдача служебного жилья

    1 ответ

    Здраствуйте. Я действующий военнослужащий. Проживаю в служебном жилье (38 кв.м) с супругой и ребёнком. По военной ипотеке приобрёл жилье (31 кв.м), которое будет построено в 2027 г. Так вопрос вот…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!Служебное жилье предоставляется военнослужащим временно и подлежит возврату после прекращения оснований для его использования. Законодательство РФ (Федеральный закон № 76-ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • О военной ипотеке

    2 ответа

    Здравствуйте, нужна помощь, нигде не могу найти эту информацию. Муж хочет пойти работать в Пограничную службу ФСБ в Оренбургской области, по некоторым источникам, я узнала, что по истечении 3 лет…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, уволиться через 3 года службы нельзя без последствий для ипотеки. Муж должен продолжать службу до полного погашения кредита…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Право на льготную ипотеку для Пограничной службы устанавливается ведомственными программами ФСБ и общими нормами (при необходимости — ФЗ №76‑ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли нотариальное соглашение на выделение долей?

    4 ответа

    Квартира купленна в браке по военной ипотеке, частично погашена материнским капиталом,оформлена на супруга, но в браке, нужно ли нотариальное соглашение на выделение долей?

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Оформить соглашение Вы можете после того, как будет погашена ипотека. При этом готариальное соглашение оформлять не обязательно, достаточно будет простого…
    Полькина Ольга Владимировна

    Полькина Ольга Владимировна

    Здравствуйте, при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей. Соглашение о выделении…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Степанова Елена Геннадьевна — профиль на HARANT
    10.0
    46 отзывов
    Юрист

    Степанова Елена Геннадьевна Юрист прошел модерацию

    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 157 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по всем видам гражданских дел. Более 18 лет опыта постоянной юридической практики.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме