Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Квартира в ДНР?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. В Мариуполе, ДНР, квартира в собственности более 15 лет. Но по законодательству РФ право собственности зарегистрировали в Росреестре в 2025 году. Сейчас хотим ее продать. Нужно ли платить налог от продажи?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте!

Если вы владели этой квартирой более пяти лет в общей сложности (ваш случай — 15 лет), то налог с продажи платить не нужно. Это главное правило.

Факт регистрации права в Росреестре в 2025 году не обнуляет ваш предыдущий, многолетний срок владения. Доход от продажи будет освобождён от НДФЛ (13%). Для уверенности подготовьте документы, подтверждающие давнее владение.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Алла
Благодарю вас, Евгений Константинович, за квалифицированную поддержку!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашем случае важно учитывать следующее:

1. С какого момента исчисляется срок владения квартирой?
С точки зрения российского законодательства, срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже (3 или 5 лет), начинается с даты регистрации права собственности в ЕГРН (Росреестре).

2. Особенности регистрации права собственности на территории ДНР:
Хотя фактическое владение квартирой было более 15 лет, формально по российскому праву квартира "стала вашей" с момента внесения права в Росреестр. Это типичная ситуация для территорий, вошедших в состав РФ в 2022 году – недвижимость, оформленная по законам ДНР или Украины, признается в РФ только после регистрации.

3. Срок, освобождающий от налога:
Если право зарегистрировано в Росреестре в 2025 году, вы будете считаться собственником по российскому праву только с этой даты. Соответственно, минимальный срок владения (3 или 5 лет – в зависимости от основания приобретения) начнет отсчитываться с 2025 года.

- 3 года — если квартира получена по наследству, дарению от близких родственников, приватизации или ряду других оснований.
- 5 лет — если квартира куплена или получена по иным основаниям.

4. Нужно ли платить налог:
Если вы решите продать квартиру сразу после регистрации права в Росреестре (например, в 2025 или 2026 году), то вы ОБЯЗАНЫ будете уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение (или с кадастровой стоимости, если она выше 70% цены договора).

5. Возможные вычеты:
Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом — 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ) или вычетом в размере фактических расходов на покупку.

---

Вывод:
Да, при продаже квартиры в Мариуполе, право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре в 2025 году, при продаже до истечения 3 (или 5) лет с момента регистрации вы должны будете уплатить НДФЛ с дохода от продажи.

Если нужна более подробная консультация по документам, ставке налога, расчету суммы или особенностям отчуждения недвижимости на новых территориях — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог?

    1 ответ

    Мы хотим продать часть земли во дворе где мы прожили 35 лет, объязаны ли мы платить налог от продажи? Здравствуйте! мы хотим продать часть земли во дворе где мы прожили…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Продавца-физлицо могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, заключили договор мены с администрацией, взамен аварийного жилья выдали квартиру в новостройке, договор меня подписан в 2023 г. Почему я должна платить налог с продажи квартиры?

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Действительно получается наличие материальной выгоды при предоставлении администрацией муниципального органа квартиры семье по договору мены. В то же самое…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    В вашем случае, договор мены не освобождает от обязанности платить налог, если вы продаёте квартиру до истечения минимального срока владения.…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    3 ответа

    Добрый день. Покупала квартиру в 24г будучи нерезидентом. Сейчас решила продавать. Имею уже гражданство РФ. Какой налог от продажи мне придется заплатить

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Резидентство не равно гражданство. Резидентство является налоговым термином, то есть налоговым резидентом России может быть как гражданин России, так…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если вы продадите ее в 2026 году до наступления 5 лет с даты покупки, то минимальный срок не истек.…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи недвижимости

    1 ответ

    Здравствуйте, я продаю коммерческую недвижимость за 1300000т.руб., в собственности менее трёх лет. А покупала её за 600000т.руб. Льгот никаких нет. Какой налог с меня возьмут? Меня интересует какая сумма будет?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    НДФЛ составит 13% от разницы: 1 300 000 - 600 000 = 700 000 руб., налог - 91 000 руб.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли освободится от налога многодетной семье?

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня 4 несовершеннолетних детей мы хотим продать одну квартиру-купленную за 4000000р.куплена была 14.11.2025и купить другую дороже по стоимости,придет ли мне налог от продажи квартиры?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии 4 несовершеннолетних детей и улучшении жилищных условий при продаже и покупке жилья дороже - налог не возникает при…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Нет, налог при продаже квартиры вы не заплатите. Ваша семья попадает под действие налоговой льготы, так как у вас четверо…
    Перейти к вопросу

  • Как добиться, чтобы пролома- аварийного принадлежало мне?

    1 ответ

    Здравствуйте! Мы проживаем на данный момент в Мариуполе в доме на два хозяина! Вторая половина дома-соседского находится в аварийном состоянии, после боевых действий, упало перекрытие под смежную стену, ещё в…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Добрый вечер. Позвоните. Давайте разберемся
    Перейти к вопросу

  • Приобретение жилья?

    1 ответ

    Семья с ребёнком-инвалидом (12 лет) выехали из г.Мариуполя, Донецкой области во время боевых действий. Есть ли какие-то льготные очереди на приобретение жилья в г.Рязань? Может сертификаты на жилье, льготная очередь…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте с такими вопросами вам лучше обратиться в администрацию города Рязани. Удачи
    Перейти к вопросу

  • Компенсация разрушенного жилья

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,по поводу компенсационного жилья в городе Мариуполь, Донецкая область. Была квартира(долевая приватизация на 3х человек 45 КВ.м). Документы собственников подавались не одновременно:одному из собственников по постановлению 61-1(отцу) одобрили…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    компенсация из расчета такой суммы выдаются многим и нет оснований пересматривать иную компенсацию. Люди находят в разных регионах исходя из…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обратиться в суд, безусловно, можно. Вопрос в другом необходимо в суд предоставлять обоснование своих требований, достаточные доказательства. До суда…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в Мариуполе

    2 ответа

    Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, есть квартира,находится она в г.Мариуполь, квартира приватизирована на троих я,мама и папа, была там прописана( есть отметка в укр паспорте,) но потом выписалась, живу в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Иноагентами могут быть признаны в судебном порядке. Они могут вам выдать доверенность с соответствующими полномочиями на право регистрационных действий…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте думаю вам лучше сходить в мфц, но поскольку вы собственник, вы имеете право продать свою долю, ещё смотря какая…
    Перейти к вопросу

  • Зарегистрировать квартиру в Мариуполе

    1 ответ

    Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, есть квартира,находится она в г.Мариуполь, квартира приватизирована на троих я,мама и папа, брат была там прописана( есть отметка в укр паспорте,) с 2014 года живу…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, вам необходима доверенность, сделать ее возможно в консульстве РФ или посольстве в третьих странах. Если вы не обратитесь в…
    Перейти к вопросу

  • Стоит ли оформлять дарственную на разрушенную квартиру

    2 ответа

    Стоит ли оформлять дарственную на разрушенную квартиру. Здравствуйте! Я из Мариуполя, моя квартира полностью разрушена в ходе боевых действий. Дом не снесен, восстановлен снаружи, квартиры до настоящего времени не начинали…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Собственность: Оформление дарственной переведёт право собственности на вас. Это может быть важно, если ваш отец не сможет самостоятельно управлять своими…
    Перейти к вопросу

  • Утраченное жилье в результате боевых действий ДНР город Мариуполь

    2 ответа

    Доброй ночи! Меня зовут Олеся. Я жительница города Мариуполь, ДНР. В 22 году началось СВО, в нашем микрорайоне, который очень близко находился к заводу \"Азовсталь\" велись самые ожесточенные бои. Не…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В вашем тексте нет ни слова о том кому и на каком основании принадлежало жилье до военных действий. А без…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Доброй ночи, Олеся! Ваша ситуация крайне тяжелая, и я искренне сочувствую вам и вашим детям. Разберём ваш вопрос с юридической…
    Перейти к вопросу

  • Квартира не приватизирована

    5 ответов

    Здравствуйте. В г. Мариуполь у меня была квартира я в ней проживала но собственницей была моя мама,во время боевых действий квартира сгорела. Сейчас мне нужно вступить в наследство но она…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира не может находится в собственности если она не приватизирована. Если мать является собственником, то уже была приватизация или…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Все зависит от того была ли оформлена квартира в собственность мамы. Если нет, то и нет смысла вступать в наследство…
    Перейти к вопросу

  • Безхоз

    2 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужна Ваша помощь в следующем вопросе. Я и моя семья жители г.Мариуполь, ДНР. В феврале месяце 2022 года наш город оказался первым городом, который освобождали от…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    сложный вопрос. Нео хожимо подымать все имеющиеся документы. Возможно направлять запросы. Разбираться
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, запросите акт обследования, который проводили перед решением о сносе или ремонте, также вы вправе провести свою независимую экспертизу.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Рогалева Марина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.8
    4 отзыва
    Юрист

    Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 50 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Окончила юридический факультет Красноярского государственного университета (2004) и аспирантуру института философии и права СО РАН (г.
    Перейти
  • Адвокат Свиридова Ирина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    18 отзывов
    Адвокат №2496

    Свиридова Ирина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 82 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ✅️Специализируюсь в области гражданского, жилищного, семейного, земельного и наследственного права. ОПЫТ работы более 15 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме