Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 436

Здравствуйте!

Поскольку квартира зарегистрирована на вашу умершую мать и не приватизирована, она считается муниципальной собственностью, а ваша мать имела право пользования (ордер — подтверждение социального найма).
После смерти нанимателя жилого помещения право пользования переходит к членам её семьи, если они проживали совместно и нуждаются в жилье.
Вам нужно:
• Получить свидетельство о смерти матери (если ещё нет).
• Подтвердить родство с умершей (паспорт, свидетельство о рождении).
• Подать заявление в жилищный орган (например, в администрацию района или МФЦ), чтобы оформить право пользования квартирой на себя как на члена семьи умершего нанимателя.

Поскольку квартира муниципальная, вы должны стать нанимателем по договору соцнайма:
• Обратитесь в жилищный отдел местной администрации или МФЦ с заявлением о заключении договора соцнайма.
• Приложите документы: свидетельство о смерти матери, документы, подтверждающие родство и совместное проживание, паспорт.
• Возможно, потребуется справка о составе семьи и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• После рассмотрения заявления вам выдадут договор соцнайма на квартиру.
После оформления договора соцнайма вы имеете право приватизировать квартиру — то есть оформить её в собственность.
• Подайте заявление на приватизацию в МФЦ или жилищный отдел.
• К заявлению приложите: договор соцнайма, паспорт, документы, подтверждающие право пользования квартирой.
• Приватизация обычно бесплатна (один раз в жизни).
• В течение нескольких месяцев квартира будет оформлена в вашу собственность, и вы получите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Если вы не проживали совместно с матерью, право на договор соцнайма может не перейти к вам автоматически — тогда квартира может быть возвращена в муниципальную собственность, и для получения жилья нужно будет обращаться в администрацию по другим основаниям.
Если есть другие наследники (например, братья, сестры), они тоже имеют право на наследование квартиры и могут претендовать на право пользования или приватизации.
Если квартира находится под арестом или обременением — это усложнит процесс.

Если хотите, могу помочь составить заявление в жилищный орган или заявления на приватизацию.
Если возникнут вопросы — обращайтесь!

День добрый. Собственник имеет право регистрироваться в своей недвижимости и при этом согласия от иных собственников и лиц проживающих не нужно. Аналогичная ситуация и с ребенком.

Кроме этого хотелось бы отметить, что дети могут быть зарегистрированы там же где и их родители, при этом не важно кто собственник и согласия при этом на регистрацию ни от кого брать не нужно

Суд вы выиграли — значит, решение вступило в законную силу.
Муниципалитет обязан исполнить его добровольно (ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»). Если прошло 2 года и ничего не сделано, это нарушение. Вас не обязаны уведомлять, куда направлять решение суда.
Как правило, суд сам направляет копию решения в орган, обязанный его исполнить, а также вы можете получить исполнительный лист и направить его в адрес администрации либо в ФССП (при бездействии органа власти).
Что можно сделать прямо сейчас: Получите исполнительный лист в суде (если не получали ранее). Направьте его в администрацию, которая обязана предоставить жильё (или сертификат).Если администрация бездействует — подайте жалобу в прокуратуру и/или ФССП (приставам), приложив: копию решения суда, исполнительный лист, доказательства бездействия.
Важно: если решение суда именно о предоставлении жилья, а вам предлагают сертификат, — это замена способа исполнения. Такая замена допустима только с вашего согласия, либо по судебному постановлению.

Здравствуйте, Лиля.
Если квартира была приобретена в период брака с использованием материнского капитала и оформлена в собственность мужа и детей, то вы и ваши дети являетесь собственниками долей в этой квартире. Это значит, что у вас с детьми есть законные права на проживание и распоряжение своей долей имущества.
Ваши права на проживание в квартире
Право проживания детей: По закону несовершеннолетние дети имеют право проживать в жилом помещении, где зарегистрированы, независимо от того, кто является собственником.
Право проживания матери: Если дети проживают с вами, суд обычно учитывает интересы детей и может признать ваше право на совместное проживание с ними в этой квартире.
Если супруг (бывший муж) не является собственником или не проживает в квартире, он не может препятствовать вашему проживанию с детьми.
Обращение в суд
Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании вашего права на проживание в квартире с детьми, если собственники (например, муж) пытаются ограничить это право или не дают согласия. Суд, как правило, встает на сторону защиты интересов несовершеннолетних детей.
Имеете ли вы права на жилплощадь?
Поскольку квартира оформлена на мужа и детей, вы как мать и законный представитель детей имеете право защищать интересы детей и проживать с ними в квартире.
Если в квартире есть доли ваших детей, эти доли принадлежат им на праве собственности, и вы вправе распоряжаться ими в интересах детей.
Рекомендации
Сохраните документы, подтверждающие приобретение квартиры с использованием материнского капитала и свидетельства о праве собственности.
При необходимости обратитесь в суд для защиты права проживания с детьми.
Если есть спор с бывшим супругом или другими собственниками, лучше решить вопрос через суд с участием юриста.
Если нужна помощь с подготовкой искового заявления или консультация по судебной практике — могу помочь составить документы и объяснить дальнейшие шаги, пишите в Ватсапп!

При использовании материнского капитала для покупки жилья в браке обязательно выделение долей всем членам семьи, включая супругов и детей. Доли выделяются пропорционально размеру материнского капитала в общей стоимости квартиры. Если на покупку квартиры стоимостью 7 млн рублей потрачено 630 тысяч рублей материнского капитала, это составляет 9, 01% от общей стоимости. При семье из четырех человек каждому достается по 2, 25% или 1, 7 кв.м.
Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому при разводе не делится между ними. Сам сертификат остается у того, на кого он изначально был оформлен. При расторжении брака делению подлежат только доли, принадлежащие супругам, а доли детей остаются неприкосновенными.
Остальная часть квартиры, купленная без использования материнского капитала, считается совместной собственностью супругов и по закону делится между ними. Суд может увеличить долю одного из супругов через судебный процесс, учитывая различные обстоятельства.
Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Как показывает практика, суды считают правильным подход, когда расчет долей производится пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости жилья.
При наличии брачного договора супруги могут самостоятельно определить свои доли в квартире. Это обойдется в 5000-10000 рублей в зависимости от региона. Можно также оформить соглашение о разделе имущества, которое будет действовать даже в случае несогласия одного из супругов.
Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна, но с соблюдением строгих условий. Главное требование - получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Без этого разрешения нотариус не удостоверит сделку, а сделка может быть признана недействительной.
Органы опеки дают согласие на продажу только в случае, если удается доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребенка. Обычно это означает одновременную покупку равнозначного жилья с выделением детям долей не меньше, чем в продаваемой квартире. Доли в новом жилье должны быть равными или большими по стоимости и площади.
В некоторых случаях органы опеки могут разрешить ухудшение жилищных условий, например, если ребенку требуются деньги на дорогостоящее лечение. Возможно также размещение вырученных средств на банковском счете несовершеннолетнего.
Для получения разрешения необходимо собрать пакет документов, включающий паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на продаваемое и приобретаемое жилье, отчет об оценке недвижимости. Процедура может занять до 30 дней с момента подачи заявления.
При продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом дополнительно требуется согласие банка. Возможны различные варианты: досрочное погашение кредита, передача кредитных обязательств покупателю или продажа с частичным погашением долга.
Важно учитывать налоговые последствия. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств), потребуется подача декларации и уплата НДФЛ. Для квартир, купленных на материнский капитал, с 2024 года действует новое правило: срок владения для детей исчисляется с даты приобретения объекта владельцем сертификата, а не с момента выделения долей.
В случае неправомерного использования материнского капитала или нарушения прав детей могут быть привлечены органы прокуратуры. Семье может потребоваться вернуть средства материнского капитала в полном объеме.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Собственник неправ – он обязан был уведомить вас о смене реквизитов. Требовать оплату за период, когда вы не могли платить из-за его халатности, незаконно.

Что делать:
Требуйте письменное уведомление о смене реквизитов (если его не было – это ваше главное доказательство).

Пишите претензию (ссылайтесь на ст. 155 ЖК РФ – наниматель не отвечает за просрочку, если не был уведомлён).

Оспаривайте пени – суд их не взыщет, если докажете, что не знали, куда платить.

Итог: Не платите без суда, а если подаст в суд – шансы выиграть у вас высокие.

Да, нотариальное заверение обязательно, так как квартира находится в долевой собственности (вы и ваш сын — совладельцы). Без нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку.

Что делать:
Подписать договор купли-продажи у нотариуса (ст. 42 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»).

Подать документы в МФЦ/Росреестр (нотариус может сам отправить электронно).

Исключение: Если сын откажется от доли (продаст/подарит вам), тогда можно обойтись без нотариуса.

Вывод: Сэкономите время — идите к нотариусу сразу, иначе сделка недействительна.

Согласно законодательству, сначала нужно уведомить о предстоящей сделке тещу как владельца доли. У неё есть преимущественное право покупки долей, которые выставляются на продажу. То есть сначала предложение купить доли получает теща, у которой этот же дом в долевой собственности. Если она письменно отказываются от этого права в течение месяца, можно продать долю в квартире постороннему человеку. Сделку по отчуждению долей в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Продать дом с долями детей можно, но с согласия органов опеки. Такую сделку просто не зарегистрируют без разрешения органов попечительства. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Как восстановить договор социального найма?
1. Какие документы нужны для восстановления договора?
Для восстановления утерянного договора социального найма (при смене фамилии) потребуется:

✅ Основные документы:

Паспорт (с новой фамилией)

Свидетельство о браке/разводе (если фамилия менялась)

Заявление о выдаче дубликата договора (пишется в свободной форме)

✅ Дополнительные документы (если требуют):

Выписка из домовой книги (подтверждает, что вы проживаете в этом жилье)

Справка о составе семьи (из УК, ТСЖ или МФЦ)

Копия старого договора (если сохранилась)

Справка из архива (если договор старый и администрация его не находит)

2. Куда обращаться?
Администрация города/района (отдел жилищной политики)

МФЦ (если администрация передала полномочия)

3. Что спрашивать в администрации?
После восстановления договора уточните:

"Когда дом планируют признать аварийным?"

Есть ли уже решение межведомственной комиссии?

Включен ли дом в программу расселения?

"Какие документы подтверждают аварийность?"

Акт обследования дома

Заключение комиссии

"Какие у меня права как у нанимателя при расселении?"

Предоставят ли равноценное жильё?

Можно ли получить денежную компенсацию?

"Какие сроки расселения?"

Есть ли уже постановление о сносе?

Включен ли дом в региональную адресную программу?

4. Как ускорить признание дома аварийным?
Если дом в плохом состоянии, но его не спешат расселять:

Подайте коллективное заявление от жильцов в администрацию с требованием провести проверку.

Обратитесь в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию для экспертизы.

Если реакции нет — жалоба в прокуратуру или иск в суд.

Вывод:
Сначала восстановите договор соцнайма через администрацию.

Параллельно узнайте статус дома (аварийный/нет) и планы по расселению.

Если дом ветхий, но не признан аварийным — требуйте проверки.

Нужна помощь с заявлениями? Могу дать образцы.