Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 435

Арестовать имущество в квартире могут, но только долю сына (если суд признает ее единственным его активом). Вещи, принадлежащие матери и дочери, не тронут.

Как защитить интересы матери и дочери:
Подтвердите право собственности на вещи:

Чеки, договоры, фото/видео, свидетельские показания — чтобы доказать, что техника, мебель и др. куплены не должником.

Выделите доли в натуре (если возможно):

Через суд — чтобы определить, какая часть квартиры (и вещей в ней) принадлежит каждому.

Договор безвозмездного пользования:

Мать/дочь могут оформить, что их доли и вещи переданы сыну во временное пользование (но не в собственность).

Ходатайство в суд при банкротстве:

Указать, что у сына нет реальной доли (например, если он не оплачивал коммуналку, не жил в квартире и т. д.).

Важно: Если сын не платил за квартиру (ипотека, ремонт), можно доказать, что его доля незначительна — тогда ее могут исключить из конкурсной массы.

Риск: Если сын фактически владел всей квартирой, суд может взыскать его долю (1/3) для продажи с торгов.

Срочные меры:

Обратитесь к финансовому управляющему (в деле о банкротстве) с доказательствами, что вещи — не собственность сына.

Подайте возражения в суд, если приставы пытаются арестовать общее имущество.

Вывод: Риск есть, но грамотные действия сведут его к минимуму. Акцент на то, что сын — не единственный собственник!

Добрый день!

Вы можете и фактически это наследство принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вы обязаны платить арендную плату только за месяц после уведомления (с 2.07 по 2.08), а не до 13.08.
Залог удерживать могут только в чётко прописанных договором случаях (обычно — если досрочно расторгаете основной длительный договор).
Правильное поведение:
оплата до 2.08 + акт приёма-передачи + возврат (или зачет залога).
Агрументируйте свои действия ст. 687 ГК РФ и положениями договора.

Вам необходимо, в первую очередь, подать в ФССП письменное возражение на арест ваших счетов, с требованием об их немедленной разблокировке. Мотивируйте это тем, что не вступали в наследство после матери и не являетесь собственниками спорной комнаты – она муниципальная, мать лишь снимала ее по договору найма, а значит, вы не должны отвечать по ее долгам. Приложите к возражению:
- копию свидетельства о смерти матери;
- документов на ваши квартиры (как сирот);
- выписку из ЕГРН на комнату, которая в муниципальной собственности. (Если ее нет у вас, можно заказать при необходимости на сайте Госуслуг).

Параллельно с этим напишите заявление в администрацию, которая является собственником комнаты и требуйте расторгнуть договор социального найма с вашей умершей матерью в связи с ее смертью и отсутствием наследников, желающих его переоформить. Муниципалитет обязан будет принять комнату обратно. Приложите копию свидетельства о смерти.

После этого обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства матери и подайте отказ от наследства, даже если не вступали в него. Это станет вашим доказательством для ФССП и всех остальных, что вы не наследник.

Важно! Ни в коем случае не платите по этим долгам – чтобы это не было расценено как принятие наследства.

В вашей ситуации с протечкой крыши в многоквартирном доме важно действовать быстро и последовательно. Вот несколько шагов, которые можно предпринять:

Составьте акт о протечке. Незамедлительно обратитесь в вашу управляющую компанию (УК) с письменным заявлением о протечке. Потребуйте составления акта о протечке с указанием даты, времени, места протечки, а также описанием ущерба. Акт должны подписать представители УК и собственник пострадавшей квартиры.

Направьте претензию застройщику и в УК. Направьте письменную претензию застройщику и в УК, указав на необходимость устранения протечки в кратчайшие сроки. Ссылайтесь на постановление суда, если оно есть, и укажите на гарантийные обязательства застройщика. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас были доказательства обращения.

Обратитесь в жилищную инспекцию. Если застройщик и УК не реагируют на ваши претензии, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона. Приложите копии акта о протечке, претензии и уведомления о вручении. Жилищная инспекция проведет проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.

Обратитесь в суд. Если протечка не устраняется, и все предыдущие шаги не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском к застройщику и/или УК о возмещении ущерба и обязательства устранить протечку.

Рассмотрите возможность ремонта за счет средств дома. В крайнем случае, если ситуация критическая, можно рассмотреть возможность проведения ремонта крыши за счет средств, накопленных на капитальный ремонт дома. Это потребует решения общего собрания собственников.

Помните, что важно фиксировать все обращения и ответы, чтобы иметь доказательства для дальнейших действий.

Если вы не вступали в наследство — ни письменно, ни фактически, это ключевой довод.
Если фактически начали пользоваться (например, собирали вещи, сдавали, делали ремонт и прочее), по закону вы могли считаться вступившими.
Иногда суд признаёт право пользования по факту, но для коммунальной квартиры это редко применимо. РЕКОМЕНДУЮ:
Отсканируйте и приложите сюда ответ суда, если хотите более точную помощь по формулировкам и тексту документов.
Если времени мало:
Заявить приставам (по телефону и письменно), что вы не являетесь собственниками и не должны платить, требуйте остановить списания.
В суд — заявление об отмене приказа/пересмотре дела.

Здравствуйте. Если вы с сестрой жили с мамой и официально были в той же «квартирной очереди», то сама смерть мамы не должна выбросить вас из списка. Нужно как можно быстрее подать заявление в жилищный отдел и стать вместо неё «главными заявителями». Будут заново считать метры: если на двоих остаётся меньше нормы, очередь сохранится; если места оказалось достаточно — придётся либо мириться, либо спорить с чиновниками через суд. Судебные дела показывают: когда семья реально теснится, суды восстанавливают очередь, но если квадратов хватает — отказ законен.

Доброе утро. В банкростве могут запросить данный документ, это нормальная практика. Тем более Вы уже ранее предоставляли Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (информация из Выписки ЕГРН актуальна на сегодняшний день, в отличии от Свидетельства).

С учетом обозначенной ситуации, риски совершения квартиранткой мошеннических действий, направленных на отчуждения имущества без Вашего согласия, близки к нулю.

Для защиты своих прав старшей дочери необходимо:
Подтвердить факт наследования и принятия наследства (ст. 1153, 1154 ГК РФ), например, через свидетельство о праве на наследство.
В случае подачи иска тётей о признании права собственности — представить в суд документы, подтверждающие наследственные права и отсутствие оснований для передачи дома тёте.
Возможные варианты действий:
Добровольное урегулирование с тётей, например, заключение договора о проживании или пользовании домом.
Защита наследственных прав в суде с предоставлением доказательств наследования и отказа тёти от права собственности.
Если тётя утверждает право по приобретательной давности, потребуется анализ сроков её проживания и условий владения (непрерывность, добросовестность, открытость владения не менее 15 лет — ст. 234 ГК РФ).
Важно учитывать, что разрешение на проживание не является основанием для возникновения права собственности.

Что делать, если обязательный наследник не выходит на связь?
1. Установление места нахождения наследника
Если наследник (с долей 1/12) не выходит на связь, и его местонахождение неизвестно, нужно предпринять следующие шаги:

🔹 Обращение в УМВД (полицию) с заявлением о розыске
Подайте заявление о розыске в отдел полиции по последнему известному месту жительства наследника.

Укажите, что человек не выходит на связь, телефон не активен, и вы не знаете, жив ли он.

Полиция может проверить его регистрацию, банковские операции, пересечение границы и т. д.

🔹 Запрос в МФЦ или УФМС (ГУВМ МВД) о регистрации
Обратитесь в МФЦ или УФМС с запросом о регистрации наследника.

Человек может быть зарегистрирован в нескольких местах (например, временная и постоянная регистрация), но юридически постоянная регистрация считается основным местом жительства.

🔹 Обращение в Федеральную налоговую службу (ФНС)
Если наследник работал или получал доход, ФНС может располагать данными о его месте работы или ИНН.

🔹 Поиск через судебных приставов
Если у наследника были долги, можно проверить базу ФССП (возможно, его разыскивают приставы).

2. Если наследник не найден или признан безвестно отсутствующим
Если розыск не дал результатов, можно:

🔹 Подать в суд заявление о признании безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ)
Если человека нет более 1 года, суд может признать его безвестно отсутствующим.

Это позволит включить его долю в наследственную массу и перераспределить между другими наследниками.

🔹 Обратиться к нотариусу для приостановления наследственного дела
Если нотариус считает, что наследник может объявиться, дело может быть приостановлено до выяснения обстоятельств.

3. Если наследник найден, но не вселяется и не участвует в содержании квартиры
Можно потребовать через суд компенсацию за его долю (ст. 252 ГК РФ).

Если он не платит коммунальные платежи, можно взыскать с него долг через суд.

4. Куда обращаться?
Орган Что можно сделать
Полиция (УМВД) Подать заявление о розыске
МФЦ / УФМС Уточнить место регистрации
ФНС Проверить ИНН, место работы
ФССП Проверить, есть ли долги
Суд Признать безвестно отсутствующим
Нотариус Приостановить наследственное дело
Вывод:
Подайте заявление в полицию о розыске.

Проверьте регистрацию через МФЦ/УФМС.

Если поиски не дали результатов, обращайтесь в суд для признания безвестно отсутствующим.

После этого можно переоформить долю на других наследников.

Рекомендация: Обратитесь к юристу по наследственным делам, чтобы правильно составить заявления и избежать ошибок.

Если управляющая компания (УК) бездействует, можно подать жалобу в разные инстанции. Начать стоит со звонка в диспетчерскую службу УК. Диспетчер должен зафиксировать обращение, предоставить номер заявки и указать срок, когда проблема будет ликвидирована. Нужно обратиться к руководству УК. Для этого необходимо написать претензионное письмо на юридический адрес компании. В нём необходимо описать проблему, перечислить требования и сроки их выполнения, указать своё право собственности в доме, сослаться на нарушенные пункты договора с УК и сообщить о намерении обратиться в суд, если требования не будут выполнены. Руководство УК должно рассмотреть претензию в течение 10 дней, дать письменный ответ и принять меры. Обратитесь в ГЖИ и Роспотребнадзор.

Здравствуйте!

Отключение электроэнергии из-за неуплаты коммунальных услуг, в частности, взносов на содержание и ремонт общего имущества (домофон, капремонт и т.д.), является сложным вопросом, регулируемым законодательством.

В соответствии с действующими нормами, электроэнергия может быть отключена, если у вас имеется задолженность по оплате именно за электроэнергию. Если вы исправно платили за электроэнергию, а долг образовался только по другим коммунальным услугам, отключение электроэнергии может быть признано неправомерным.

Однако, управляющая компания (УК) может утверждать, что все платежи рассматриваются в комплексе, и частичная оплата не освобождает от ответственности за долг по другим услугам. В таком случае, правомерность отключения будет зависеть от условий договора управления между вами и УК, а также от судебной практики в вашем регионе.

В любом случае, отключение электроэнергии должно производиться с соблюдением определенной процедуры: вас должны были письменно уведомить о наличии долга и предстоящем отключении. Если уведомления не было, это является нарушением.

Требование оплатить 2000 рублей за восстановление электроснабжения также требует проверки. Узнайте, из чего складывается эта сумма, и запросите подтверждающие документы.

Рекомендую обратиться в УК за разъяснениями и представить доказательства оплаты электроэнергии. Если это не поможет, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.

Добрый день, в сложившейся ситуации необходимо сделать следующее:
- обратиться в соответствующий отдел приватизации, с целью расторжения договора соц. найма (у вас, вероятно, ордер);
- в случае решения вопроса в досудебном порядке выдается постановление;
- в случае если будет получен письменный отказ, следует обратиться в районный суд с иском по месту нахождения жилого помещения;
- с вступившим в силу решением суда необходимо обратиться в отдел приватизации по территориальности.
Все вышеуказанные действия может сделать Ваш представитель на основании доверенности.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Получить официальный письменный отказ с мотивировкой (“вам исполнилось 23 года, не можем поставить на учет”).
Подготовить обжалование в вышестоящую инстанцию — Министерство образования РФ, региональный Минобр Ростовской области.
Если откажут — подавайте административный иск в суд о признании отказа незаконным, ссылаясь на:
Вашу постановку на учет до 23 лет,
Соответствие требованиям ФЗ № 159 и ПП РФ № 378,
Судебную практику Верховного суда (например, Определение ВС РФ от 26.05.2021 № 4-КГ21-23-К4), где чётко указано, что “отказ в переводе на учет из одного субъекта РФ в другой лицу, уже признанному нуждающимся и стоявшему в очереди до 23 лет, является незаконным”. Не снимайтесь с учета в Хабаровске до получения гарантии постановки на учет в Ростовской области.
Соберите все документы, подтверждающие ваш статус сироты, постановку на учет, регистрацию в новом регионе.

Добрый день, Надежда!
Согласно статьи 106 ЖК РФ
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
часть 3: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ
граждане, единственное жилье которых стало непригодным для проживания в результате стихийного бедствия и других чрезвычайных обстоятельств) до завершения расчетов, либо до предоставления им жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
часть 3 статьи 106 Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Маневренный жилой фонд — это площади, которые передаются гражданам в пользование в установленном порядке. К специализированным помещениям МЖФ относятся: общежития; служебные площади; временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев); жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых). Самые известные виды специализированных помещений — общежития и служебные квартиры. Общежитие предоставляется для кратковременного жилья во время учёбы, работы, службы по норме в 6 м² на человека. По завершении срока граждане освобождают помещение.

Решение региональных властей о предоставлении временного жилья закрепляется договором найма жилого помещения маневренного фонда, который по своим условиям очень схож с договором соцнайма и может быть продлён при необходимости.

При этом согласно статьи 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ,

выплачивается выкупная стоимость, которая включает:

• рыночную стоимость квартиры;
• ущерб, понесённый гражданином при переезде;
• затраты на оформление правоустанавливающих документов; упущенную выгоду.
  
  

Граждане имеют право на получение жилья вне очереди, если их дом или квартира признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Согласно постановлению Правительства от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным может быть помещение, представляющее опасность для жизни и здоровья жильцов и находящееся в здании:

1) признанном аварийным;

2) расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности, например, по шуму, электромагнитному излучению, радиации;

3) находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;

4) построенном на территории, где возможны ЧС: оползни, лавины, ежегодные наводнения, техногенные аварии;

5) получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Для того чтобы дом признали аварийным, собственники и наниматели жилых помещений должны составить примерный список появившихся дефектов (трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен, разрушение фундамента) и направить в муниципалитет и региональную жилинспекцию письмо с просьбой провести обследование дома.

Если органы власти признают дом аварийным, он будет включен в региональную программу расселения. Очередность в ней определяется по дате признания домов аварийными, приоритет отдается тем, где выявлена угроза обрушения.

Собственники квартир в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценную жилплощадь, если это предусмотрено региональной программой. Выкуп складывается из рыночной стоимости помещения с учетом аварийного состояния дома, доли в собственности на квартиру и в общем имуществе, в том числе в земельном участке. Жильцы, проживающие в аварийном доме по договорам социального найма, переселяются на тех же условиях в равнозначные помещения.
С уважением к Вам,
Роман Сергеевич

Добрый день. Да конечно вы можете не подписывать акт, но тогда арендодатель не вернёт вам залог. Если ремонт дешевле залога, то лучше подписать акт и забрать у арендодателя остаток залога. Либо устранить повреждения самостоятельно и забрать залог. Если просто уйдёте и оставите залог, а арендодатель заявит о том, что ремонт обошёлся дороже залога - пусть идёт в суд и доказывает это. Вероятность успеха в его случае процентов 30 не больше.

Да, вы имеете право сменить замки, так как являетесь собственником квартиры. Однако нужно учитывать риски правовых последствий, если ответчик обратится в суд с жалобой на "самоуправство" (ст. 330 УК РФ).

1. Законные основания для смены замков
Вы собственник (на основании договора дарения).

Ответчик не является собственником и не имеет права препятствовать вашему проживанию.

Есть угроза жизни и побои (подтвержденные доказательствами).

Но:

До вынесения судебного решения ответчик формально имеет право проживать в квартире, если он был там зарегистрирован или вселен ранее.

Если он подаст жалобу на самоуправство, суд может обязать вас восстановить доступ (хотя это маловероятно, учитывая ваши доказательства угроз).

2. Как минимизировать риски?
✅ Действуйте так:
Уведомите ответчика письменно (например, через WhatsApp или заказное письмо), что вы меняете замки из-за угроз безопасности.

Сохраните доказательства угроз (аудио, видео, медзаключения, заявления в полицию).

Подайте в суд ходатайство о временном ограничении доступа ответчика (ст. 140 ГПК РФ – "обеспечительные меры").

Если ответчик вызовет полицию – покажите документы о собственности и объясните ситуацию.

❌ Чего делать нельзя:
Выбрасывать вещи ответчика – это может быть расценено как самоуправство.

Применять физическую силу – даже если он провоцирует.

Игнорировать судебные повестки – это даст ему повод затягивать процесс.

3. Что делать, если ответчик подал апелляцию?
Апелляция не приостанавливает ваше право как собственника на безопасное проживание.

Продолжайте требовать ускоренного рассмотрения дела (ст. 154 ГПК РФ).

Если суд первой инстанции уже вынес решение о выселении – апелляция редко его отменяет, особенно при доказанных угрозах.

4. Альтернативные варианты
Обратитесь в полицию с заявлением о выдворении ответчика по ст. 19.1 КоАП РФ (если он нарушает общественный порядок).

Подайте иск о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) – это усилит вашу позицию.

Вывод
🔹 Можно сменить замки, но лучше заручиться судебным решением (хотя бы в виде обеспечительных мер).
🔹 Если сменили замки – сохраняйте доказательства угроз, чтобы защититься от возможных исков.
🔹 Требуйте ускоренного рассмотрения дела – при побоях суды часто идут навстречу потерпевшей стороне.

Если нужна помощь с составлением ходатайств – обращайтесь!

Дом при разводе делиться не будет, если на момент развода он принадлежит вашему совершеннолетнему сыну и не принадлежит ни вам, ни вашей жене.
Супруги могут делить только друг с другом то имущество, которое находится в их собственности, а не собственность третьих лиц (даже если это дети).