Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 317

Сделка по продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, потребует одобрения органов опеки, согласия всех владельцев и подготовки полного набора документов. Если доли несовершеннолетних детей участвуют в продаже, договор обязательно удостоверяется у нотариуса (ст. 54 Закона №218-ФЗ). В договоре купли-продажи необходимо указать размер детских долей, которые они получают в новом жилье. Затем право собственности детей и родителей необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте. Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку квартиры у свёкра. Главное:
1) сделки с деньгами проходят через нотариуса и СФР;
2) цена не занижена, платёж идёт прямо на счёт свёкра;
3) после регистрации вы, супруг и дети получите доли в квартире;
4) у свёкра право собственности и прописка исчезают.
Соблюдите эти условия — СФР одобрит.

Кол-во проживающих не играет роли.

Он, полагаю, попробует изъять у Вас из права собственности доли по причине незначительности доли. Чтобы это было реализовано, нужно, чтобы кроме малой доли (а с учетом долей Ваших детей доля -НЕ незначительная) еще и доказать, что Вам не нужна эта доля. Если же Вы обращались многократно с требованиями предоставить Вам доступ, то при наличии адекватного юриста с Вашей стороны - у бывшего мужа нет шансов.

Здравствуйте, сиротам жилищный сертификат дают строго «на покупку» жилья: деньги переводят продавцу или банку только после выдачи сертификата, по свежему договору купли-продажи и ипотеке. Жильё оформляют целиком на сироту; доля супруга обычно не допускается. Если сначала взяли ипотеку, а потом получили сертификат, им закрыть старый долг нельзя. Значит, сначала ждите сертификат, потом берите кредит или платите свои деньги.

Здравствуйте, нет, без вашего согласия ломать пол нельзя. Квартира – ваша собственность. Чтобы лезть к трубам, соседу нужны: 1) решение общего собрания жильцов; 2) разрешение управляющей компании; 3) ваше письменное согласие на доступ в комнату. Если он начнёт работы самовольно, звоните в полицию и пишите жалобу в УК и жилинспекцию.

Здравствуйте! Папа может подарить дом ребёнку, если дом не заложен и не под арестом. Дарение оформляется письменно, регистрируется в Росреестре. От имени ребёнка договор подписывает другой родитель (или опека), потому что даритель не может быть одновременно получателем. Разрешение органа опеки желательно, чтобы Росреестр не отказал. Учтите: кредиторы могут оспорить дарение в суде в течение 3 лет, если докажут, что папа прятал имущество от долгов.

Здравствуйте! Если в договоре не сказано про шпалы и запах, это скрытый серьёзный дефект. За ним можно: 1) потребовать у продавца снизить цену или вернуть дом и деньги (ст. 475 ГК); 2) успеть подать иск в суд в течение года после покупки. Нужна экспертиза, подтверждающая вредный запах. Без экспертизы суд откажет. Решите, готовы ли платить за экспертизу и юриста.

Здравствуйте! По ст. 32 ЖК: когда муниципальный дом признан аварийным, жильцам дают другое соцжильё, только если у них НЕТ другой пригодной квартиры. Если у семьи уже есть приватизированное жильё, где можно жить (нормальная площадь, не аварийное), власти вправе отказать в маневренном фонде. Добиваться новой квартиры можно лишь доказав, что ваша приватизированная квартира непригодна или слишком маленькая по норме на человека.

Здравствуйте, сироте дают либо квартиру, либо деньги-сертификат, но только если ваш регион решил выдавать их вместо квартир. Федеральный закон 159-ФЗ гарантирует жильё по соцнайму, а форму (квартира или сертификат) устанавливают областные правила. Поэтому:
1) оставайтесь в очереди;
2) спросите в минсоцзащиты о программе «жилищный сертификат сиротам»;
3) если программы нет, сертификат не положен — ждёте квартиру или через суд ускоряете. Доход и наличие детей роли не играют.

Здравствуйте. В таком случае доказать отсутствие намерения на отказ от приватизации будет крайне проблематично. С другой стороны, у тех, которые отказались от приватизации, но продолжили проживать в квартире, сохраняется право пожизненного пользования квартирой (то есть возможность жить там даже если собственники продадут квартиру, а собственники не имеют права препятствовать проживанию "отказника".

Нужно написать заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Оно пишется в произвольной форме на имя главы муниципалитета или мэра.

К заявлению необходимо приложить:
заключение экспертизы;
перечень дефектов (фото, видео, описание);
протоколы осмотра дома сотрудниками управляющей компании (при наличии);
паспорт заявителя и копии всех страниц;
если заявитель — председатель ТСЖ, надо приложить решение общего собрания о его назначении;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
если право на собственность не зарегистрировано в ЕГРН, то следует предоставить копии документов, подтверждающих право собственности либо договор соцнайма.

После этого документы нужно передать в муниципальную администрацию. Это можно сделать через портал «Госуслуги» или МФЦ, либо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Информация о том, что в квартире никто не прописан, не влияет на процесс расселения. Однако получение новой квартиры будет зависеть от наличия нового жилого фонда и очерёдности. При этом законом предусмотрен крайний срок переселения — 12 месяцев после признания здания аварийным.

Здравствуйте! При покупке жилья с использованием материнского капитала вы обязаны выделить доли в собственности всем детям и, возможно, супругу, если это было предусмотрено вашим обязательством в Пенсионном фонде России (ПФР). Скорее всего, на дом оформлена общая долевая собственность между вами и вашими детьми. Для начала получите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра. Если супруг не указан в этой выписке, это может стать вашим преимуществом. Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности и источник средств на приобретение жилья, такие как свидетельство, договор купли-продажи и справка из ПФР. Направьте бывшему супругу письменную претензию с требованием освободить жилое помещение в разумный срок (например, 30 дней). Если он не выполнит это требование, подайте иск в районный суд. В исковом заявлении укажите два требования: об истребовании имущества из незаконного владения и о взыскании компенсации за проживание в вашем доме. Если у супруга есть доля в собственности, ситуация усложняется. В этом случае потребуется подать иск не об истребовании имущества, а о разделе имущества или определении порядка пользования домом.