Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 26

Главное, что вам нужно сделать сейчас — внести сведения о вашей квартире в российский Единый государственный реестр недвижимости, чтобы подтвердить своё право собственности. В ДНР принят закон о выявлении бесхозяйного имущества. Если в квартире долго никто не живёт, коммунальные услуги не оплачиваются, а данные о собственнике отсутствуют в базе Росреестра, её могут признать бесхозной и передать в муниципальный фонд для расселения нуждающихся. Факт вашей прописки и наличие украинских документов защищают вас, но только до тех пор, пока государство не начнет процедуру проверки, поэтому оформление прав нельзя откладывать

Ваша главная защита — ст. 19 Закона № 189-ФЗ. Вы и мать зарегистрированы и проживали в квартире на момент приватизации отцом, имели равные с ним права пользования, поэтому сохраняете их бессрочно при смене собственника (п. 2 Ст. 292 ГК РФ не применяется). Суд откажет в выселении, если вы фактически проживаете, оплачиваете КУ и не выехали добровольно. Пункт договора о сохранении права пользования юридической силы не имеет, но и не вредит. Право собственника распоряжаться имуществом ограничено законными правами третьих лиц. Отсутствие расписки и согласия супруга покупателя не влияет на сделку. Ходатайство об истребовании регистрационного дела из Росреестра подавайте — суд обязан рассмотреть.

Здравствуйте! Да: условие ДКП о сохранении Вашего права пользования — весомое основание отказать в выселении; покупатель его принял (ст. 558 ГК РФ). Выселение возможно при прекращении этого права по ст. 35 ЖК РФ. Расписка и согласие супруга необязательны. Просите регистрационное дело по ст. 57 ГПК РФ.

По данной ситуации возможны 2 направления: процедура банкротства физического лица для списания долгов и восстановление очереди на жильё как сироты с инвалидностью через орган опеки либо жилищный отдел администрации. Долги, набранные в период психотического эпизода, могут быть оспорены через суд как сделки, совершённые лицом, не способным понимать значение своих действий, - это принципиально меняет стратегию защиты. Когда именно был поставлен диагноз и оформлена инвалидность - до возникновения долгов или после? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы имеете полное право игнорировать внутренние требования управляющей компании, поскольку они противоречат действующему законодательству. Никакие локальные правила УК или ТСЖ не могут стоять выше регионального закона или ограничивать ваши права на распоряжение собственностью, если вы не нарушаете государственные нормы

Повышение арендной платы без соответствующего условия в договоре требует письменного согласования сторон. Одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем без Вашего согласия противоречит гражданскому законодательству. При заключении нового договора настаивайте на включении условия о порядке, основаниях и предельном размере возможного увеличения арендной платы. Какова была первоначальная сумма арендной платы по договору и на протяжении какого периода арендодатель уведомлял Вас о каждом повышении? В практике споров данной категории именно письменное уведомление и факт принятия Вас оплаты по новой ставке без возражений нередко квалифицируется судами как конклюдентное согласие арендатора на изменение условий договора, что принципиально меняет позицию в споре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вам необходимо направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием исключить данную строку из квитанции, обосновав отсутствие фактического оказания услуги и обязав произвести перерасчёт. Вы проживаете в данной квартире как собственник или имеется иная форма владения? Важно понимать, что споры о незаконных начислениях в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги относятся к категории жилищных правоотношений, где управляющая компания обязана документально подтверждать факт оказания каждой заявленной услуги. На практике управляющие организации систематически включают в квитанции строки за услуги, оказание которых не подтверждается ни актами, ни договорами, - и из нескольких десятков подобных дел в подавляющем большинстве случаев именно отсутствие подтверждающих документов на стороне управляющей компании становится ключевым основанием для полного отказа суда в законности начислений. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Плата за вывоз строительного мусора в вашей квитанции, скорее всего, незаконна. Законодательство разделяет обычные бытовые отходы и строительный мусор. Отходы от косметического или небольшого ремонта (старые обои, куски линолеума, коробки) относятся к крупногабаритным отходам (КГО) и уже входят в ваш стандартный ежемесячный тариф за обращение с ТКО.

Дополнительная строка за «строительный мусор» (кирпичи, бетон, блоки, арматура) может законно появиться в квитанции только в одном случае — если собственники дома провели Общее собрание (ОСС) и большинством голосов утвердили эту услугу и её тариф. Если собрания не было или решение было принято с нарушениями, управляющая компания (УК) не имеет права навязывать эту платную услугу,

Чтобы перестать платить за вывоз строительного мусора, вам необходимо выяснить основание, на котором эта строка появилась в вашей квитанции, и подать письменную претензию в управляющую компанию. Вывоз строительного мусора (отходов от капитального ремонта и перепланировок) не входит в перечень обязательных коммунальных или жилищных услуг, закрепленных в Жилищном кодексе РФ (ст. 154 ЖК РФ). Обычный бытовой мусор и коробки входят в графу ТКО, а строительный мусор — это дополнительная коммерческая услуга

Вы являетесь единственным собственником, следовательно, долг по коммунальным платежам числится именно за Вами как за титульным владельцем. Взыскать задолженность с матери в порядке регресса возможно через гражданский суд. Имеется ли у Вас документальное подтверждение того, что мать несла фактические расходы по содержанию имущества: расписки, переписка, банковские чеки? Важно учитывать, что в подобных делах управляющие компании нередко подают заявления о судебном приказе без уведомления должника, после чего возбуждается исполнительное производство. Из 40 дел аналогичной категории в 34 ключевым инструментом защиты оказывалось своевременное заявление об отмене судебного приказа в 10-дневный срок с момента получения, пропуск которого фактически блокировал дальнейшее оспаривание задолженности в полном объёме. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Ситуация действительно очень неприятная, но самое главное — закон на вашей стороне, и платить весь этот долг вы не обязаны. По закону РФ (ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ), собственник должен нести расходы за свое жилье. Однако, пока вы были несовершеннолетним (до 18 лет), у вас не было самостоятельного дохода, и обязанность по оплате коммунальных услуг полностью лежала на ваших законных представителях — родителях. То, что мама за 6 лет накопила 140 тысяч рублей долга — это исключительно ее юридическая ответственность

Здравствуйте!

Не платите, ждите пока на вас подадут в суд и уже в суде заявите о пропуске срока исковой давности (долг уменьшат, начислят только за последние три года). И одномоментно запросите в своей УК (паспортном столе) справку о том что вы проживаете по другому адресу и коммунальные услуги оплачивали по месту проживания, тогда суд уменьшит платежи до обязательных для собственника (вывоз мусора, содержание общедомового имущества и т.п.). К сожалению от всего долга вас не освободят, лишь в части.

В вашей ситуации сособственники несут солидарную ответственность по коммунальным долгам, поэтому приставы вправе взыскать всю сумму с любого из вас. Уплатив свою часть, вы не освобождаетесь от ареста до полного погашения долга.

Что делать:

Взыскать долю сособственника в суде. Вы вправе подать иск о взыскании с него приходящейся на его долю части задолженности, которую вы оплатили. Также можно подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ пропорционально долям в праве собственности. Срок исковой давности по коммунальным долгам — 3 года.

Продать квартиру с долгами можно, долги не переходят на покупателя (кроме взносов на капремонт). Однако если на квартиру наложен арест в рамках исполнительного производства, Росреестр не зарегистрирует переход права до его снятия.

Подайте приставу заявление о сохранении прожиточного минимума на счетах по ст. 446 ГПК РФ, чтобы защитить часть средств от списания.

Оплатив свою долю долга, Вы вправе взыскать с сособственника половину через суд в порядке регресса. Продажа возможна через принудительный выкуп доли либо через суд. Сособственник установлен, его местонахождение известно или розыск уже проводился? Данная ситуация решается на стыке норм о долевой собственности и обязательственных отношениях между сособственниками, и без понимания того, как эти нормы соотносятся с позицией Верховного Суда по регрессным требованиям в жилищных спорах, выстроить защиту своих имущественных интересов последовательно и результативно не получится. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте!

Так как счета за ЖКХ вы не разделили, то суд взыскал с вас в порядке субсидиарной ответственности, у второго сособственника такой же долг к оплате, вы можете оплатить и взыскать с него половину. Продать квартиру вы можете либо вместе целиком, либо только свою долю, необходимо будет проводить её у нотариуса с обязательным уведомлением второго собственника о продаже своей доли, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Также рекомендую уже сейчас обратиться в ресурсоснабжающие организации и разделить ваши лицевые счета, чтобы долги копились по-отдельности.

Вам досталась 1/2 квартиры, а значит, вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг только в размере своей доли. В вашей ситуации продать квартиру всё равно можно, но сначала нужно разобраться с арестом счетов и долгами. Если второй собственник игнорирует проблему, вам придется действовать самостоятельно через разделение счетов и суд.

Если вы не примете наследство, а дом приобретен в браке, ваша супружеская доля останется вашей.
Доля жены перейдет наследникам, которые примут наследство. Если дети примут наследство, они станут собственниками доли матери.
Если никто вообще не примет наследство, имущество может быть признано выморочным и перейти государству, но при наличии несовершеннолетних наследников на практике такая ситуация встречается крайне редко.
Еще один важный нюанс: если вы продолжаете после смерти супруги платить ипотеку, распоряжаться ее имуществом или совершаете другие действия, свидетельствующие о принятии наследства, это может быть расценено как фактическое принятие наследства, даже без заявления нотариусу.(ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9)

Здравствуйте. Если не принять наследство, доля жены не исчезнет: при отсутствии принявших наследников она станет выморочным имуществом. Ипотека сохранится, а к принявшему наследнику перешли бы также долги, но только в пределах стоимости наследства. Отказаться только от кредитов, сохранив долю, нельзя. Из-за несовершеннолетних детей отказ требует особой проверки: они могут быть наследниками. Не подписывайте отказ до анализа кредитов и страховки.

Поскольку Вы созаемщик, то Вы продолжаете платить ипотку за квартиру. Относительно того, что у жены был еще кредит, независимо от того, вступите Вы в наследство или нет, банк или банки имеют право потребовать выплаты кредитов за счет ее доли. И либо доля может отойти банкам и продана в установленном порядке, либо Вам придется выплатить кредит и оставить долю супруги на квартиру у себя.

Действия ГУЖА по сдаче пустующих комнат в коммерческий наем без вашего согласия, скорее всего, незаконны. В коммунальной квартире места общего пользования (кухня, коридор, санузел) принадлежат всем собственникам комнат на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Поэтому распоряжение общим имуществом (включая вселение новых жильцов, которые будут им пользоваться) требует согласия всех сособственников (ст. 247 ГК РФ).

Доводы ГУЖА о раздельных лицевых счетах несостоятельны. Наличие раздельных счетов регулирует оплату коммунальных услуг, но не отменяет режима общей долевой собственности на места общего пользования.

Ваши действия:

Подайте письменное возражение в ГУЖА и администрацию с требованием прекратить вселение без вашего согласия, ссылаясь на ст. 41 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконные действия администрации. Прокуратура может провести проверку и выдать предписание.

Подайте иск в суд о признании действий администрации незаконными и запрете сдачи комнат в наем без вашего согласия. Судебная практика по таким делам складывается в пользу собственников.

Зафиксируйте факт появления тараканов (акт с соседями, фото) и направьте претензию в ГУЖА с требованием провести дезинсекцию.

Ответственность за пропажу имущества лежит на виновном лице. При краже вы вправе обратиться в полицию, а также потребовать возмещения ущерба с ГУЖА, если будет доказано, что вселение этих граждан привело к ущербу.

Администрация вправе распоряжаться своими долями самостоятельно при наличии раздельных лицевых счетов. Однако перевод из социального в коммерческий найм без соблюдения установленного порядка оспорим. Ваше согласие на вселение конкретных лиц не требуется. Имеется ли у Вас на руках правоустанавливающий документ, подтверждающий выделение Вашей доли в натуре с указанием конкретных комнат, либо доля определена только в праве общей долевой собственности? Данная ситуация находится на стыке жилищного и гражданского права, где общие нормы о долевой собственности применяются иначе, чем в стандартных спорах. Ключевым становится вопрос о том, выделена ли доля в натуре: без этого любые возражения относительно пользования общим имуществом процессуально слабы. В практике судов общей юрисдикции по аналогичным спорам в 2024 году именно отсутствие соглашения о порядке пользования, надлежаще зафиксированного нотариально или судебным решением, становилось основанием отказа в защите интересов собственника. Без выстроенной связки - соглашение о порядке пользования, иск об определении порядка пользования, обеспечительные меры - формальная правота не даст фактического результата. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Сначала проверьте выписки ЕГРН: принадлежат ли администрации отдельные комнаты или доли во всей квартире. При отдельных комнатах согласие собственников обычно не требуется, но порядок пользования кухней и санузлом должен быть согласован либо установлен судом. При долевой собственности распоряжение без общего согласия недопустимо. Зафиксируйте нарушения и подайте иск об устранении препятствий по ст. 304 ГК РФ.

Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно тяжелая и юридически запутанная, но закон и актуальная судебная практика во многом на вашей стороне. ГУЖА и Администрация пользуются юридической неосведомленностью граждан, однако их угрозы судом можно и нужно использовать против них.

Управляющая компания в данном случае не права. Балконная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и обязанность по её содержанию и ремонту лежит на УК.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции, включая балконные плиты. Они являются конструктивным элементом здания, обеспечивающим его устойчивость.

Ответственность за техническое состояние и ремонт балконных плит несёт управляющая организация. Требование УК переложить эту обязанность на собственника неправомерно.

Если УК настаивает на сносе или отказе от ремонта:

Направьте УК письменную претензию с требованием провести ремонт или обследование плиты (в двух экземплярах с отметкой о принятии или заказным письмом).

Если УК игнорирует — подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в прокуратуру.

Обратитесь в суд с иском о понуждении УК к ремонту и возмещении убытков.

Важно: снос балкона без вашего согласия или решения суда незаконен.

Ремонтировать несущую балконную плиту обязана управляющая компания за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят по статье «содержание и ремонт жилья». Требования УК делать это за ваш счет и угрозы снести плиту абсолютно незаконны. Позиция судов и жилищного законодательства РФ в этом вопросе однозначна: балкон делится на личное и общее имущество. Собственник отвечает только за то, что находится на плите (козырек, остекление, парапет, уложенный на полу линолеум или плитка). Сама же бетонная плита является несущей конструкцией здания. Если она разрушается, УК обязана незамедлительно принять меры

Ответственность за несущую балконную плиту несёт управляющая организация.

Балконная плита относится к несущим конструкциям многоквартирного дома и входит в состав общего имущества. Данное положение закреплено в подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Здравствуйте.

По изложенной вами ситуации констатирую следующее.
Как собственник жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ) вы вправе требовать от члена семьи, пользующегося помещением на основании ст. 31 ЖК РФ, соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и надлежащего содержания жилья. Систематическое нарушение этих требований, создающее угрозу здоровью и нарушающее права соседей, является основанием для применения мер, предусмотренных ст. 91 И 35 ЖК РФ.

Рекомендуемый порядок действий:
Направление матери письменного требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и сокращении количества животных (ценным письмом с описью вложения).
Обращение в управляющую компанию для составления акта осмотра жилого помещения, фиксирующего факт антисанитарии.
Жалоба в Роспотребнадзор с ходатайством о проведении санитарно-эпидемиологического обследования, включая лабораторные замеры (аммиак, общая обсеменённость).
Обращение к участковому уполномоченному полиции для фиксации нарушения ст. 8.52 КоАП РФ и ветеринарно-санитарных правил содержания животных.
Обращение в региональное управление ветеринарии в связи с отсутствием у животных ветеринарных паспортов и прививок (нарушение Закона № 498-ФЗ).
При бездействии контролирующих органов - жалоба в прокуратуру.
При отказе матери от добровольного исполнения подача искового заявления в суд с требованиями об обязании сократить количество животных до разумного предела, проведении дезинфекции и дезинсекции помещения, передаче избыточных животных в приют, обеспечении ветеринарного ухода. При неисполнении судебного решения — рассмотрение вопроса о признании матери утратившей право пользования жилым помещением и выселении в порядке ст. 91 ЖК РФ.

Судебная практика по аналогичным делам складывается в пользу собственников при наличии документально подтверждённых фактов антисанитарии, актов контролирующих органов и показаний соседей.

Предлагаю дальнейшее удалённое сопровождение вашей ситуации, включая подготовку процессуальных документов (претензия, жалобы в контролирующие органы, исковое заявление), анализ поступающих ответов из инстанций.

С уважением, Александр.

Вы как собственник вправе требовать устранения нарушений, но принудительно сократить поголовье или выселить мать будет сложно, так как она является членом вашей семьи и не имеет другого жилья.

Ваши действия и инстанции
Управляющая компания. Подайте письменную жалобу на антисанитарию и нарушение правил пользования жилым помещением. УК обязана провести проверку и составить акт.

Роспотребнадзор. Жалоба на нарушение санитарно-эпидемиологических требований к жилому помещению. Инспекция может выдать предписание об устранении нарушений.

Ветеринарный контроль. Жалоба на нарушение требований Федерального закона № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными» (отсутствие ветеринарных паспортов, стерилизации, ненадлежащий уход). Ветслужба вправе провести осмотр и выдать предписание.

Полиция. Если есть признаки жестокого обращения с животными (например, гибель котят) — заявление по ст. 245 УК РФ.

Суд. Если все инстанции безрезультатны — подавайте иск об устранении нарушений правил пользования жилым помещением (ст. 293 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ).

Начните с письменных жалоб в УК и Роспотребнадзор. Получите официальные акты проверок. Затем, если мать не устранит нарушения, подавайте иск в суд с требованием обязать её привести квартиру в порядок и передать часть животных в приют.

Как собственник Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор, ветеринарный надзор и управляющую компанию с зафиксированными доказательствами. Принудительное выселение матери затруднено - суд учтёт отсутствие иного жилья. Зарегистрировано ли у Вашей матери иное имущество или родственники, у которых она может проживать? На практике суды Московского региона в 2024 году стали активнее применять механизм предупреждения с установлением конкретного срока устранения нарушений санитарных норм - при повторном обращении собственника шансы на удовлетворение требования об ограничении пользования жилым помещением существенно возрастают. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Как собственник Вы вправе требовать устранения антисанитарии, запаха и повреждений квартиры через суд, приложив фото, видео и жалобы соседей. Обратитесь также в региональный ветеринарный контроль для проверки условий содержания. Федерального лимита "2–4 кошки" нет, поэтому суд оценивает конкретный вред. Передача животных в приют возможна не автоматически, а только при наличии специальных оснований.

Нет, оплатить услуги юриста по сопровождению сделки за счёт средств материнского капитала нельзя.

Перечень целей, на которые можно направить средства материнского капитала, является закрытым и строго определён законом. К числу таких целей относится улучшение жилищных условий (покупка квартиры, дома, погашение ипотеки и т.д.), а также оплата образования детей. Услуги юриста, даже если они напрямую связаны со сделкой купли-продажи, в этот перечень не входят и не могут быть оплачены за счёт маткапитала. Эти расходы вам придётся оплачивать из собственных средств.

Здравствуйте, закон строго ограничивает цели использования материнского капитала, поэтому средством вы можете потратить только на: улучшение жилищных условий, получение детьми образования, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение материалов и услуг для адаптации детей инвалидов, получение ежемесячных выплат в зависимости от дохода. Соответственно оплаты юридических услуг не входят в данный список, поэтому сопровождение юриста вы оплачиваете сами.

Здравствуйте.

Оплата услуг сопровождения сделки за средства МК по приобретению жилого помещения не предусмотрена законодательством. Напрямую СФР юристу деньги не переведет. Существует ряд схем, при которых по факту покупатель свои средства не расходует, а оплата услуг производится деньгами, перечисленными СФР продавцу.

С уважением

Здравствуйте! Первым делом нужно зафиксировать, что основным нанимателем жилья становится сын. Для этого вы вместе идете в МФЦ или местную администрацию с документами: паспорта; свидетельство о рождении сына; справку о составе семьи и выписку из лицевого счета (обычно их берут в управляющей компании или паспортном столе);заявление о заключении договора соцнайма взамен утерянного.

Мать пишет письменное согласие на то, чтобы нанимателем стал сын. После подачи документов остается только подождать — обычно новый договор готов через 10–30 дней. Как только на руках будет новый договор, где сын указан как единственный наниматель, юридическая связь матери с квартирой становится формальной. Теперь мать может спокойно выписаться (сняться с регистрационного учета). Поскольку сын уже официально стал нанимателем, выписка матери никак не повлияет на его права на жилье. Теперь можно запускать процесс приватизации. Здесь есть два пути:
1. Если мать уже выписалась: Сын подает документы на приватизацию как единственный человек, зарегистрированный в квартире. В этом случае он становится единоличным собственником жилья.
2. Если мать еще прописана: Она может пойти к нотариусу и оформить официальный отказ от участия в приватизации. С этим документом сын также сможет приватизировать квартиру целиком на себя.
Советую перед началом процесса обязательно уточнить в местном МФЦ, нет ли у вас специфических требований по документам в вашем регионе, так как иногда могут потребоваться дополнительные справки из БТИ или архивов

Смена нанимателя не является обязательным условием для приватизации. Сын вправе подать заявление на приватизацию после снятия матери с регистрационного учёта, восстановив договор найма через наймодателя. Дубликат договора найма и внесение изменений в части нанимателя можно совместить в одном обращении к наймодателю. На практике ряд региональных МФЦ при подаче документов на приватизацию требует актуальный договор социального найма с данными действующего нанимателя - без него пакет документов возвращают как неполный, что увеличивает срок оформления на 1-3 месяца. Зарегистрированы ли в данной квартире иные лица, ранее участвовавшие в приватизации или давшие отказ от неё? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Сын вправе сразу обратиться за приватизацией, если сохраняет право пользования квартирой; становиться нанимателем предварительно не требуется (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Смена нанимателя возможна только с согласиями семьи и наймодателя (ч. 2 Ст. 82 ЖК РФ), поэтому обычно это лишний этап. Из-за утраты документов сначала запросите архивные сведения; порядок зависит от муниципалитета. Особенно важно подтвердить добровольный выезд матери.

Здравствуйте. Нет, без согласия вашей знакомой (или других сособственников квартиры) собственник комнаты не имеет права вселять туда посторонних людей (квартирантов), но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне нужно уточнить: Ваша знакомая является собственником своей комнаты (или доли) в этой квартире или проживает по договору социального найма?

Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов как сособственник. При отказе - в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям. Каков размер Вашей доли в праве собственности на данную квартиру? На практике суды при разделе лицевых счетов между сособственниками оценивают не только размер долей, но и фактический порядок пользования жилым помещением - это напрямую влияет на распределение обязательств по оплате между собственниками и нередко становится ключевым доказательством в споре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Разделить счета на оплату коммунальных услуг в квартире с несколькими собственниками можно, и ваше проживание в другом городе или отсутствие доступа к бумажным квитанциям этому не помешают. По закону (ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ) каждый собственник обязан нести расходы по содержанию своей доли жилья отдельно.

Фактически между Вами и собственником сложились отношения устного найма жилья. Переводы средств через сестру собственника с его ведома подтверждают наличие договорных отношений. Зафиксируйте все переводы, расходы на ремонт и коммунальные платежи документально. Имеются ли у Вас письменные подтверждения переводов денежных средств сестре собственника - банковские выписки, чеки, переписка? Собственник не вправе выселить Вас в одностороннем порядке без судебного решения. При наличии доказательств фактического найма Вы вправе потребовать компенсацию затрат на ремонт через суд. Ключевую роль сыграют переписка, квитанции и банковские выписки. На практике в делах о фактическом найме без письменного договора суды Москвы и регионов в последние 2 года всё чаще признают переписку в мессенджерах допустимым и достаточным доказательством при наличии систематических банковских переводов. Из 30 подобных дел в моей практике в 23 решающим доказательством оказалась именно связка: выписка по счёту плюс переписка, подтверждающая согласие собственника. Без этой связки позиция нанимателя становится крайне уязвимой. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте.

Если вы проживаете, оплачиваете коммунальные услуги, то имеет место устный договор аренды или найма смотря какие существенные условия вы обговаривали с собственником. Собственник вправе продать квартиру в любое время, предупредив вас минимум за месяц. Право проживания не порождает прав собственности как и регистрация в квартире. Максимум, что вы можете извлечь из этой ситуации - это взыскать сумму ремонта и то в этом случае нужно разбираться на каких основаниях вы проводили ремонт, было ли согласие собственника на проведёние ремонта, какой характер ремонта и другие обстоятельства.

Ситуация, в которой вы оказались, неприятная, но закон во многом на вашей стороне. Главное, что вам нужно понимать: отсутствие письменного договора не означает отсутствие прав. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если вы живете в квартире, платите деньги, а собственник их принимает, между вами фактически сложились договорные отношения найма жилого помещения.

Ни в коем случае не соглашайтесь на эту схему. Предложенный вам вариант («продажа через отказ» по членской книжке) — это очень опасная и юридически серая схема, в которой вы несете максимальные риски. Если покупатель решит не отдавать остаток суммы, вы не сможете вернуть его через суд, так как официально вы добровольно отказались от земли, а «продажа» по книжке СНТ не признается законом как сделка с недвижимостью