-
Вопрос № 00235457
В 2016 году была приватизирована квартира на 2 человек, при этом прописано на момент приватизации в квартире было шесть человек. Законно ли это?
Добрый день! Приватизация квартиры в 2016 году на двух человек при наличии шести зарегистрированных жильцов могла быть законной. Само по себе количество прописанных граждан не означает, что каждый из них обязательно должен был получить долю в собственности.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация осуществляется с согласия совершеннолетних граждан и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию.
При этом необходимо учитывать следующие обстоятельства:
1. Если остальные четверо были совершеннолетними и добровольно отказались от участия в приватизации, оформление квартиры на двух человек могло быть законным.
2. Если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, имевшие право пользования квартирой, они по общему правилу должны были участвовать в приватизации. Исключение ребёнка без соблюдения установленных законом требований может являться основанием для оспаривания сделки.
3. Если кто-либо из зарегистрированных ранее использовал право на бесплатную приватизацию, повторно получать долю он, как правило, не мог.
4. Если гражданин был зарегистрирован, но не имел самостоятельного права пользования жилым помещением, его регистрация сама по себе не давала права участвовать в приватизации.
Для проверки законности приватизации необходимо получить копию договора передачи квартиры в собственность, заявления и отказы от участия в приватизации, а также сведения о зарегистрированных лицах на 2016 год. Эти документы можно запросить в органе, оформлявшем приватизацию, при наличии соответствующего права на их получение.
Если выяснится, что права кого-либо были нарушены, возможно судебное оспаривание приватизации. Однако с 2016 года прошло около десяти лет, поэтому потребуется отдельно оценить сроки исковой давности, момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав, и основания для их применения.
Для более точного ответа необходимо уточнить: сколько лет было остальным четырём зарегистрированным гражданам в 2016 году и подписывали ли они отказ от приватизации?
Само по себе наличие шести зарегистрированных жильцов не делает приватизацию квартиры на двух человек незаконной. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация допускается с согласия всех совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию.
Если остальные четыре человека имели право пользования квартирой, их письменное согласие на приватизацию без включения в число собственников должно было быть получено, а несовершеннолетние, как правило, подлежали включению в договор. При нарушении их прав приватизацию можно оспорить в суде. Необходимо проверить договор социального найма, состав участников и документы об отказе от участия. Статья 2 Закона № 1541-1.
Здравствуйте. Сам факт, что в квартире были зарегистрированы шестеро, не делает приватизацию незаконной: у остальных могли отсутствовать права на участие или они могли письменно отказаться. Но если кого-то из имевших право не включили без согласия — особенно несовершеннолетнего, — сделку можно оспаривать. Запросите договор приватизации и заявления всех жильцов. По ним станет ясно, есть ли основание для суда и не пропущен ли срок.
