Ответ нейросети:
Добрый день! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
Ваша ситуация:
Вы получили квартиру как сирота от государства по договору найма специализированного жилого помещения. Прошло 5 лет, и вы хотите приватизировать квартиру только на себя, но в квартире также прописаны два ваших ребенка.
1. Право на приватизацию квартиры сиротой
Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, по истечении 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения по достижении совершеннолетия сирота имеет право на приватизацию этого жилья по договору социального найма. Приватизация осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Участие зарегистрированных членов семьи в приватизации
Согласно ст. 2 вышеуказанного Закона, приватизация жилого помещения осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, за исключением лиц, которые не имеют права на приватизацию (например, уже участвовали в ней ранее).
Однако, несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, также являются членами семьи нанимателя, и на приватизацию их согласие не требуется, но они по умолчанию включаются в число собственников, если иное не предусмотрено.
ВАЖНО:
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, обязательно включаются в число собственников при приватизации. Исключить их из числа участников приватизации можно только с согласия органов опеки и попечительства и только при условии, что их права не будут нарушены (например, если им одновременно предоставляется другое жилье).
3. Заключение
Вы не сможете приватизировать квартиру только на себя, если в ней зарегистрированы ваши несовершеннолетние дети.
По закону, если они прописаны в квартире на момент приватизации и не отказались от участия в приватизации (а за них решение принимает опека), они автоматически становятся сособственниками.
Органы опеки и попечительства защищают права детей и, как правило, не дают согласие на их неучастие в приватизации, если это ухудшает их жилищные права.
4. Ваши действия:
1. Обратитесь в орган опеки и попечительства с вопросом о возможности приватизации только на себя (практика — почти всегда отказ).
2. Если детей выписать на момент приватизации (например, временно), теоретически можно приватизировать на себя, но органы опеки могут расценить это как попытку ухудшения их жилищных условий.
3. Самый безопасный вариант — приватизировать квартиру на себя и детей. В дальнейшем сможете распоряжаться своей долей.
# Итог:
Приватизировать квартиру только на себя вы, скорее всего, не сможете. Дети, прописанные в квартире, также становятся сособственниками.
Если появятся дополнительные вопросы — обращайтесь.
С уважением,
юридический консультант.
