Сделали дарственную обойдя прописанных?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы и ваш отец были зарегистрированы (прописаны) в квартире на момент её приватизации. Бабушка оформила дарственную (договор дарения) на эту квартиру в пользу третьего лица. Суть вопроса — были ли ваши права нарушены, и можно ли оспорить дарственную.

2. Применимые нормы права
- Приватизация жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
- Согласно ст. 2 указанного Закона, право на участие в приватизации имеют все граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные) в квартире на момент приватизации.
- Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если вы с отцом были зарегистрированы в квартире и не отказались от участия в приватизации, вы должны были стать собственниками (долями) квартиры.
- Если кто-то из зарегистрированных лиц не подписал согласие на приватизацию или был незаконно исключён из числа собственников, это основание для оспаривания приватизации и последующих сделок (в том числе дарения).
- Если вы или отец подписали отказ от приватизации в пользу бабушки, то права на долю у вас не возникло, и оспорить дарение сложно.
- Срок исковой давности по признанию сделки недействительной — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права (ст. 181 ГК РФ).
- Если квартира была приватизирована только на бабушку с нарушением ваших прав, можно требовать восстановления долей и признания дарения недействительным.

4. Что делать пошагово
1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру — чтобы узнать, кто и когда стал собственником, на каком основании.
2. Запросите документы о приватизации (договор передачи, согласия или отказы зарегистрированных лиц).
3. Уточните, подписывали ли вы с отцом отказ от приватизации, или были включены в договор передачи.
4. Если ваши права нарушены (вы не участвовали в приватизации и не отказывались), обратитесь в суд с иском о признании права собственности и оспаривании дарения.
5. Соберите доказательства: выписки, копии документов, свидетельские показания (если потребуется).

5. Какие сведения нужно уточнить
- Были ли вы с отцом включены в договор передачи квартиры в собственность при приватизации?
- Подписывали ли вы или отец отказ от участия в приватизации?
- Когда вы узнали о дарении и о том, что не стали собственниками?
- Есть ли у вас на руках копии документов о приватизации и дарении?

Для точной оценки вашей ситуации и перспектив дела рекомендую обратиться к юристу с документами по квартире.