-
Вопрос № 00098820
В МКД имеется цокольный этаж. На момент приватизации первой квартиры там располагалась котельная, позднее, была осуществлена перепланировка и на кадастровый учет поставлены помещения, не совпадающие по границам с котельной. Эти помещения были оформлены в собственность города. Каким образом сейчас истребовать в обдедомовую собственность часть помещения, которое было котельной?
Согласно ст. 36 ЖК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, технические помещения, обслуживающие более одного помещения в МКД, по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению, за исключением случаев, когда сами собственники на общем собрании единогласно (100%) приняли решение об исключении такого помещения из состава общего имущества. Поэтому при рассмотрении вопроса об истребовании бывшей котельной необходимо установить правовую природу её перехода в муниципальную собственность: если помещение было отчуждено без согласия всех собственников, такая передача может быть признана незаконной, и у жильцов сохраняется право требовать восстановления права общей собственности; если же в период приватизации или позже общее собрание собственников единогласно согласилось на исключение котельной из состава общего имущества, переход в муниципальную собственность будет считаться законным, и истребовать помещение обратно уже не получится. Если на сегодняшний день помещение продолжает выполнять функции обслуживания МКД — например, используется для инженерных коммуникаций, котельной или других технических нужд дома, — собственники вправе требовать его возвращения в состав общего имущества через суд. Для этого необходимо собрать следующие документы: техническую документацию на дом, подтверждающую назначение помещения, сведения из ЕГРН о текущем собственнике, провести ОСС и предоставить протокол общего собрания собственников с решением о признании помещения общим имуществом; предоставить доказательства того, что помещение фактически обслуживает несколько помещений в МКД. Суд на основе этих материалов сможет признать передачу помещения в муниципальную собственность незаконной и обязать внести изменения в ЕГРН. У меня подобная практика уже есть.
Здравствуйте. Сначала соберите доказательства: техпаспорт и поэтажный план на момент приватизации, акты перепланировки, выписки ЕГРН. Закажите независимую экспертизу (определение границ и назначения). Проведите собрание собственников и примите решение требовать возвращения. Направьте в мэрию/городское управление заявление о передаче части помещения в общедомовую собственность. При отказе — подавайте иск в суд о признании части помещения общим имуществом и обязании Росреестра внести изменения.
