Подача заявления о приватизации нежилых помещений(коридор кухня) если техпаспорт с ошибкой?

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это законно? Руководствуясь тем, что в кладовую можно попасть и пешком) без проезда на территорию двора

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если на общем собрании жильцов большинство проголосует за ограничение въезда собственников нежилых помещений и их клиентов, будет ли этого достаточно и законно ли это?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если нежилые помещения являются собственностью юридических лиц, то они могут протокол собрания собственников обжаловать в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Данный фактор зависит от того, в чем выражается ограничение въезда собственников нежилых помещений. Это может как законно, так и незаконно.

Цокольное помещение в многоквартирном доме, расположенное значительно ниже уровня земли, площадью 37,4 м.кв. в 1997 году (по выписке о переходе прав собственности) было зарегистрировано в реестре государственного имущества как жилая квартира. В дальнейшем, неправомерно отнесенная к жилому фонду, квартира была передана в собственность юридическому лицу, в оплату инвестиционного договора о капитальном ремонте жилых и нежилых помещений данного МКД, конструкции которого пострадали от взрыва при разборках бандитских группировок в 1996 году. Далее, квартира была перепродана несколько раз физическим лицам, последнее из которых является его правообладателем в настоящее время.

Условия проживания в данной квартире естественно не соответствуют санитарным нормам, в том числе по параметрам освещённости, влажности и тд.

Как представляется, в данном случае есть серьёзные основания заявить в местные органы власти о несоответствии статуса помещения его расположению, и соответственно инициировать разбирательство, поскольку проживание граждан в цокольных и подвальных помещениях многоквартирных домов не допускается соответствующим нормативным актом (СанПин 2.1.2.2645-10).

К тому же, собственник проживая в цокольном помещении, имеет соответствующие заболевания, вызванные качеством воздуха, грибком и тд.

Не сомневаюсь, что прецедентов такого рода предостаточно в городах РФ, поэтому прошу предоставить ссылки(номера) на акты толкования (если есть) и судебные решения по похожим сюжетам.

Буланкина Светлана Николаевна

Подборка нормативной базы - через заказ выбранному юристу в личной переписке (это оплачиваемая работа, ст.779 ГК).

В МКД имеется цокольный этаж. На момент приватизации первой квартиры там располагалась котельная, позднее, была осуществлена перепланировка и на кадастровый учет поставлены помещения, не совпадающие по границам с котельной. Эти помещения были оформлены в собственность города. Каким образом сейчас истребовать в обдедомовую собственность часть помещения, которое было котельной?

Притула Татьяна Петровна

Согласно ст. 36 ЖК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, технические помещения, обслуживающие более одного помещения в МКД, по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению, за исключением случаев, когда сами собственники на общем собрании единогласно (100%) приняли решение об исключении такого помещения из состава общего имущества. Поэтому при рассмотрении вопроса об истребовании бывшей котельной необходимо установить правовую природу её перехода в муниципальную собственность: если помещение было отчуждено без согласия всех собственников, такая передача может быть признана незаконной, и у жильцов сохраняется право требовать восстановления права общей собственности; если же в период приватизации или позже общее собрание собственников единогласно согласилось на исключение котельной из состава общего имущества, переход в муниципальную собственность будет считаться законным, и истребовать помещение обратно уже не получится. Если на сегодняшний день помещение продолжает выполнять функции обслуживания МКД — например, используется для инженерных коммуникаций, котельной или других технических нужд дома, — собственники вправе требовать его возвращения в состав общего имущества через суд. Для этого необходимо собрать следующие документы: техническую документацию на дом, подтверждающую назначение помещения, сведения из ЕГРН о текущем собственнике, провести ОСС и предоставить протокол общего собрания собственников с решением о признании помещения общим имуществом; предоставить доказательства того, что помещение фактически обслуживает несколько помещений в МКД. Суд на основе этих материалов сможет признать передачу помещения в муниципальную собственность незаконной и обязать внести изменения в ЕГРН. У меня подобная практика уже есть.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сначала соберите доказательства: техпаспорт и поэтажный план на момент приватизации, акты перепланировки, выписки ЕГРН. Закажите независимую экспертизу (определение границ и назначения). Проведите собрание собственников и примите решение требовать возвращения. Направьте в мэрию/городское управление заявление о передаче части помещения в общедомовую собственность. При отказе — подавайте иск в суд о признании части помещения общим имуществом и обязании Росреестра внести изменения.

МКД признан аварийным и подлежащим сносу в 2024г, дом попал в региональную программу по расселению, бюджет на расселение заложен на 2026г, расселение еще не началось. В данном МКД владею нежилыми помещениями.
Вопрос: С какого момента я могу подать иск в суд на Администрацию о выкупе этих нежилых помещений, после того как расселят дом? или можно раньше, обуславливая это тем, что не могу использовать данные нежилые помещения по назначению, а именно сдавать в аренду на длительный период.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требовать выкуп можно после официального признания дома аварийным и издания конкретных актов о расселении/сносе и включении помещений в программу. Однако при бездействии администрации можно подать административный иск о понуждении к изданию необходимых решений и выплате компенсации уже сейчас. Последовательность: запросите в администрации письменную информацию, направьте претензию, при отсутствии ответа — жалоба в прокуратуру и административный иск. Рекомендую юриста для расчёта убытков и подготовки иска.

Проживаем на последнем этаже в ЖК из 3 домов. В соседних 2-х домах чердаки оформлены как художественные мастерские. Они активно перестраиваются под жилые помещения, в т.ч. 2-х уровневые квартиры.
В нашем доме у чердаков статус МОП. И для присоединения чердака над квартирой необходимо получить согласие всех жильцов, а это 160 квартир, что, на мой взгляд не реально.
Подскажите варианты, куда обратиться для возможного изменения статуса, или какие действия предпринять

Кузнецов Артур Рудольфович

По вашему вопросу о возможном оформлении чердачного помещения над квартирой:
1. Чтобы инициировать процесс, необходимо:
• Заказать техническое обследование помещения (БТИ или специализированная организация);
• Уточнить его текущий статус в Росреестре и у управляющей компании (является ли это место общим имуществом);
• Проверить, проходят ли через чердак инженерные коммуникации (отопление, вентиляция, водоснабжение и т.д.).
2. Если коммуникаций нет, возможно рассмотреть вариант перевода помещения в нежилой фонд и оформления аренды/покупки — но даже в этом случае потребуется решение общего собрания собственников (не всегда 100%, но чаще 2/3 голосов).
3. Если через помещение проходят инженерные сети, оформить его в индивидуальное пользование или собственность юридически невозможно — такие помещения по закону относятся к общему имуществу и не подлежат отчуждению. Использование их в личных целях без согласия собственников и проектных решений будет расцениваться как самовольное захват и нарушение жилищного законодательства.

Рекомендую начать с технического обследования и получения информации от УК. Если потребуется — помогу подготовить соответствующие запросы.

Добрый вечер уважаемые юристы. Нужна Ваша консультация в таком вопросе. Мы жители города Мариуполь, во время активных боевых действий, в монашки многоквартирный дом было попадание, и после было принято решение о сносе дома. 18.04.2023 мы подали документы на компенсационное жилье по 175 постановлению и 22.05.2023 получили положительный ответ. У нас два несовершеннолетних ребенка на сегодня (05.06.2025) мы стоим в очереди на 3-х комнатную квартиру, по списку перед нами значится 1012 чел. Сегодня в телеграмм канале мэра города появилась статья о том что нужно прийти и переписать заявление о том что мы не против получить квартиру из муниципального фонда, которая была признана по суду безхозом и перешла в собственность города. Статью прилагаю (⚡️Специалисты отдела по учету граждан и предоставлению жилья Администрации округа начинают прием заявлений о предоставлении компенсационного жилья из муниципального жилфонда. Накануне Порядок реализации Закона ДНР от 18.12.2024 № 141-РЗ «О поддержке граждан, жилые помещения которых утрачены в результате боевых действий на территории Донецкой Народной Республики» (с изменениями) единогласно поддержали депутаты городского совета. Документ также прошел согласование в прокуратуре.

Заявление могут написать граждане, которые имеют положительные решения комиссий в соответствии с Постановлением ГКО ДНР № 175 и Постановлением Правительства ДНР № 61-1 и которые отказались от компенсации за утраченное жилье в виде денежных средств.

График приема заявлений специалистами отдела, а также перечень прилагаемых к заявлениям документов опубликован на сайте муниципалитета.

Мариупольцам, которые уже включены в очередь на получение компенсационного жилья, также необходимо обратиться в Администрацию округа и подтвердить свое согласие на получение жилья из муниципального жилфонда.)
Вот какой вопрос, насколько это законно? Это же не мы виноваты, что деньги выделяемы на строительство компенсационного жилья были украдены и компенсационного жилья было построено очень мало.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не соглашаться, у Вас есть выбор. Насчет украденных денег надо "фильтровать базар", больше похоже на клевету, распространение слухтв и т. д.

Как добиться от Администрации получение квартиры в замен аварийной, если мы купили квартиру в аварийном доме после признания дома аварийным, но потом участвовали в судах со всеми жильцами дома и есть решение в котором фигурируем и мы, этим решением суд возложил обязанность на администрацию во внеочередном порядке изъять жилые помещения путем выкупа либо предоставить другие пригодные помещения в замен аварийных. Однако администрация, конкретно в отношении нас ссылается на ст. 32 ЖК РФ и говорит только о компенсации в размере в рамках указанной стоимости в договоре купли продажи, правомерно ли это

Кораблева Юлия Вячеславовна

согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ действительно предусмотрено, что при покупке жилья в МКД после признания его аварийным, положена лишь компенсация. Но необходимо учитывать, когда вы приобрели право собственности. Имеется судебная практика в виде определения Верховного суда РФ от 12.07.2022 N 1-КГ22-9-К3 (УИД 29RS0023-01-2020-006826-51), что данные положения закона не распространяются на покупку жилья до 28.12.2019 года. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Если вы купили квартиру в доме уже признанным аварийным, то при расселении вы можете расчитывать только на денежную компенсацию размер компенсации не должен превышать стоимость указанную в договоре купли- продажи ( с.8.2 ст. 32 ЖК РФ)

Кто должен ремонтировать кровлю в здании, в котором два этажа переведены в жилые помещения (муниципальная собственность), а в остальных офисные помещения.

Толмачев Антон Васильевич

Здравствуйте. Ваша управляющая компания

Нежилое помещение в Москве 300 метров. На 50 метрах сидит мед центр 2 человека (врач и медработник), остальное пустует. Региональный оператор выставляет счет на вывоз ТБО по общему метражу , а не по занимаемой мед центром площади. Насколько это корректно?

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Это корректно, поскольку для оператора не играет роли, как используются помещения. Если мы говорим о перераспределении расходов между собственником помещения и арендатором, то если арендатор по договору аренды несет бремя оплаты расходов по вывозу ТБО, то он должен оплачивать только за арендованную часть помещения.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Это зависит от договора и региональной методики: регоператор вправе начислять плату по всей площади, если так предусмотрено тарифом или договором с собственником. Отдельно медцентру должны начислять за медотходы по иным правилам/договору. Порядок действий: запросите от регоператора расчёт и методику начисления, копию договора; при несоответствии оспорьте уведомление (жалоба регоператору, Роспотребнадзору или иск в суд). Для сложных случаев — консультация юриста по ЖКХ/отходам.

Здравствуйте интересует такой вопрос как перевести в 2025 году помещения в частном доме в нежилое помещения изолированы от жилой площади имеют отдельные входы земля переведена в ижс и предпринимательство здравоохранение также в техпаспорте бти эти помещения указаны как торговые залы но в свидетельстве о собственности написано жилые помещения какие этапы перевода и возможен ли отказ и по какой причине

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, перевод возможен, но требует процедур и согласований. Общий порядок: 1) получить техпаспорт/экспертное заключение БТИ; 2) заказать проект переустройства/ перепланировки (если были изменения); 3) согласовать с местной администрацией и СЭС, пожарным надзором, при необходимости получить разрешение на изменение вида использования; 4) привести помещения в соответствие требованиям (инженерия, безопасность); 5) внести изменения в ЕГРН через МФЦ/Росреестр (кадастровый инженер, декларации). Отказ возможен, если изменение противоречит правилам землепользования и застройки, нарушает безопасность/структуру здания, ухудшает жилые условия соседей или противоречит целевому назначению земли. Рекомендую сначала консультацию в администрации и у кадастрового инженера.

Законны ли изменения в предоставлении жилья многодетным семьям в Белгородской области?
День добрый, подскажите пожалуйста, законны ли действия правительства белгородской области: В 2021 году правительство белгородской области выносит постановление 640-пп, которое гласит о порядке предоставления жилых помещений многодетным семьям по договору социального найма, только соц. найм был без ограничения, т.е. люди буквально через месяц оформляли дома в собственность. Всё бы не чего вроде всё законно и понятно, но в 2023 году 25 декабря правительство белгородской области вносит изменение в это постановление, которое гласит следующее, что жилые помещения предоставляются по договору безвозмездного пользования и через пять лет проживания в этом жилом помещении, он переходит в собственность и семью убирают с очереди на жильё, не понятно по каким законам жильё переходит в собственность? Я получил жильё,на все мои просьбы к ссудодателю о перезаключению договора на соц. найм ни как не регируют, говорят получите не переживайте. Подскажите пожалуйста уважаемые юристы куда обратиться и что делать в такой ситуации, как восстановить свои жилищные права.

Арахова Диана Алексеевна

Изменения в предоставлении жилья многодетным семьям в Белгородской области, установленные постановлением правительства, являются законными, если не противоречат федеральному законодательству, и обжаловать их можно в суде или прокуратуре.

Доброго дня!
Я являюсь сиротой. Несколько лет назад получал решение суда о предоставлении квартиры. Как только узнал о возможности получения жилищного сертификата, появилось желание получить его, т.к. не планирую проживать в городе, в котором мне хотят выдать квартиру. С адвокатом обратились в суд для получения решения суда о выдаче сертификата (дефисом убрал свои данные):

- обратился с заявлением об изменении способа и порядка исполнения
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, ссылаясь на то, что
данным решением суд обязал администрацию ГО г. - РБ предоставить заявителю
благоустроенное жилое помещение, решение вступило в законную силу. На сегодняшний
день решение суда не исполнено, заявителю не предоставлено благоустроенное жилое
помещение специализированного жилищного фонда по договору найма
специализированного жилого помещения в ГО г. -, свободные жилые помещения,
соответствующие указанным критериям, отсутствуют. Поскольку законом введены
жилищные сертификаты для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, к которым относится -, последний полагает о наличии у него
оснований для его получения в порядке исполнения указанного решения суда.

Материалами дела установлено, что администрацией ГО г. - заявителю
05.06.2024 года было направлено уведомление о возможности предоставления жилого
помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресам РБ г. -, кв. 181 или 77.
На данное уведомление - ответил отказом, так как планирует получить
сертификат на покупку жилья, выразил согласие о предоставлении квартиры другим лицам,
относящиеся к детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, что
подтверждается письмом от 06.06.2024 года.
На момент рассмотрения заявления представитель администрации предоставил
выписку № 25 из реестра муниципального имущества по состоянию на 02.02.2026 года,
согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу РБ г. -, площадью 28,4 кв. метров, является объектом муниципального
имущества.
Таким образом судом установлено, что обстоятельств, затрудняющих исполнение
решения Краснокамского межрайонного суда РБ от 21.04.2021 года, не имеется

По итогу суд определил оставить мое заявления без удовлетворения.

Есть ли вероятность все таки добиться сертификат?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если суд установил наличие пригодного для предоставления жилого помещения и отказал в изменении способа исполнения решения, вероятность получения жилищного сертификата вместо квартиры крайне низка

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, шанс есть, но небольшой: сертификат обычно дают по условиям закона и очереди, а не вместо квартиры «по желанию». Суд отказал, потому что жильё вам реально предлагали, значит исполнение не затруднено. Что можно сделать: обжаловать определение в апелляции и параллельно подать отдельное заявление в уполномоченный орган на сертификат, если вы подходите по критериям. Лучше не писать отказ от квартиры.

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной квартире, две комнаты на две семьи. Наша комната приватизирована равными долями на меня и на двух детей. Дети уже взрослые. Сейчас я хочу выкупить вторую комнату что бы вся квартира принадлежала нам. Нужен ли в этом случае детям писать отказ на приобретение второй комнаты?

Ким Галина Владимировна

Дети пишут отказ в приобретении комнаты, который направляет собственник второй комнаты.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Если дети взрослые, - то да.

Здравствуйте. Такая ситуация. Есть студия, в которой было три собственника : я , моя пробабушка и посторонняя женщина. Моя пробабушка умерла и я получила в наследство ее 1/8 долю в студии. Если сейчас продавать эту студию , так как еще не прошло три года , 13% налога облагается вся квартира , или только полученная мной 1/8 ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.