Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нежилое помещение в аварийном доме?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

МКД признан аварийным и подлежащим сносу в 2024г, дом попал в региональную программу по расселению, бюджет на расселение заложен на 2026г, расселение еще не началось. В данном МКД владею нежилыми помещениями.
Вопрос: С какого момента я могу подать иск в суд на Администрацию о выкупе этих нежилых помещений, после того как расселят дом? или можно раньше, обуславливая это тем, что не могу использовать данные нежилые помещения по назначению, а именно сдавать в аренду на длительный период.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Требовать выкуп можно после официального признания дома аварийным и издания конкретных актов о расселении/сносе и включении помещений в программу. Однако при бездействии администрации можно подать административный иск о понуждении к изданию необходимых решений и выплате компенсации уже сейчас. Последовательность: запросите в администрации письменную информацию, направьте претензию, при отсутствии ответа — жалоба в прокуратуру и административный иск. Рекомендую юриста для расчёта убытков и подготовки иска.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Валерий

Евгений Константинович, спасибо за ваш ответ!
Т.е. нужно административный иск о понуждении Администрации, чтобы они направили предложение об изъятии?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации вы можете рассмотреть возможность подачи иска на Администрацию о выкупе нежилых помещений до фактического расселения дома. Важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Аварийное состояние дома: Поскольку дом признан аварийным, это может ограничивать ваше право на использование нежилых помещений по назначению. Если вы не можете сдавать помещения в аренду или использовать их иным образом из-за аварийного состояния, это может быть основанием для досрочного выкупа.

2. Сроки расселения: Поскольку бюджет на расселение заложен на 2026 год, а фактическое расселение еще не началось, вы имеете право требовать ускорения процесса выкупа, если есть основания полагать, что затягивание процесса причиняет вам убытки.

3. Право на компенсацию: Согласно российскому законодательству, собственники помещений в аварийных домах имеют право на компенсацию или предоставление равноценного имущества. Вы можете требовать выкупа, если использование вашего имущества существенно ограничено.

4. Судебная практика: Обратитесь к юристу, чтобы изучить судебную практику в вашем регионе. Возможно, уже есть прецеденты, которые могут быть использованы в вашу пользу.

5. Документальное подтверждение: Соберите документы, подтверждающие невозможность использования помещений и потенциальные убытки. Это могут быть договоры аренды, которые не могут быть реализованы, или заключения экспертов о состоянии помещения.

Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет оценить вашу ситуацию и помочь подготовить необходимые документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерны ли действия комитета по управлению имуществом

    4 ответа

    Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 30июня 2023года.я собственник комнаты.В муниципалитете согласилась на другой вариант комнаты по договору мены.Но комната которая предложил муниципалитет не стоит на кадастровом учете.Мне…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Нет. Не правомерны. Все расходы должен нести собственник. Вообще вам должны предоставить жилье а не менять
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Правомерны, ошибки надо исправить ки готовящему тех план помещения, а не администрации.
    Перейти к вопросу

  • Михаил

    2 ответа

    Дело № 2-1850/2023 УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Переселяют в жильё маневренного фонда
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
    Перейти к вопросу

  • Отчуждение имущества собственника в пользу родственника

    4 ответа

    День добрый. Более 20 лет назад мои родители продали квартиру. На тот момент в ней кроме родителей проживала я сама и мой несовершеннолетний ребенок. При продаже жилплощади ребенку приобрели комнату…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, вы не сможете заставить вас прописать в квартиру собственника квартиры. Если начать признавать права по предыдущим сделкам, то…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье и сроки расселения

    3 ответа

    Добрый день! Экспертиза, Межведомственная комиссия и Администрация признали многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. В экспертизе написано, что существует угроза внезапного обрушения дома. Дату расселения назначили до 31 Декабря 2026…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Только через суд. При этом каждый владелец квартиры подаёт исковое заявление отдельно. Ответчик - местная администрация. Имею практический опыт…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! В вашей ситуации, когда дом признан аварийным и существует угроза обрушения, вы вправе обратиться с коллективным заявлением в…
    Перейти к вопросу

  • Переселение из аварийного жилья

    3 ответа

    Добрый день, столкнулся с проблемой расселения аварийного жилья. В 2022 году мой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, это бывшие общежитие от завода, которое было приватизировано в дальнейшим жальцами.…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. При переселении, Вы вправе получить аналогичную квартиру на территории муниципального образования (даже если Ваша квартира была в центре), а…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Ситуация действительно вызывает вопросы. Ваши опасения законны. Вот анализ и план действий. 1. Насколько законны действия администрации? Действия администрации…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье, расселение

    2 ответа

    Добрый день! Вопрос довольно популярный, но я не смог найти никакой конкретной информации по нему. Дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2022 году, и сейчас процесс идет.…

    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    Если квартира была признана аварийной еще в 2022 году и процесс идет, вы можете рассмотреть следующие шаги: Получение компенсации: Вы…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Обычно при сносе дают одно жильё “взамен” всей квартиры, потому что она одна, хоть и в долях (ЖК РФ…
    Перейти к вопросу

  • Расселение из аварийного жилья

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста наш дом признан аварийным и подлежащим сносу , расселение запланировано на весну .У меня арест и запрет на регистрационные действия , что делать если жильё единственное, у…

    Богачев Александр Олегович

    Богачев Александр Олегович

    Добрый день! Мария, простыми словами: у вас стоит запрет регистрационных действий на основании ст. 64, 68 Федерального закона Об исполнительном…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, подайте приставу заявление о снятии запрета, потому что дом сносят не по вашей воле, и запрет мешает расселению…
    Перейти к вопросу

  • Ситуация с предоставлением жилья взамен аварийного

    2 ответа

    Мы (семья из трёх человек: муж, жена, несовершеннолетний сын) проживали в однокомнатной квартире по договору социального найма. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём опасно для жизни…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Решение суда - это обязательный акт. Указание \"2 комнаты\" подлежит исполнению наравне с площадью. Однокомнатная квартира не соответствует решению. Откажитесь…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Чтобы ответить вам грамотно, нужно изучить ваши документы.
    Перейти к вопросу

  • Переселение из аварийного ветхого дома

    3 ответа

    Здравствуйте, живу в аварийном многоквартирном доме, где 4 собственника, но тк 1 и 2 квартирой владеет 1 собственник, нас (двух других собственников) не ставят в очередь на переселение по программе…

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Здравствуйте, напишите жалобу в Прокуратуру.
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, у вас есть официальный отказ? Отправьте мне его, изучу и помогу вам
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    2 ответа

    Здравствуйте, если квартира признана аварийной, если вдруг будет признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, что делать в такое случае если квартира в отличном состоянии, нету дефектов и хотят признать…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Как дом признают аварийным?Решение принимает Межведомственная комиссия при администрации города на основании технического заключения. Чтобы признать дом аварийным, износ конструкций…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы вправе оспорить решение межведомственной комиссии в судебном порядке, предварительно заказав независимую строительно-техническую экспертизу, подтверждающую надлежащее состояние жилого помещения. Решение…
    Перейти к вопросу

  • Жилой дом

    3 ответа

    Здравствуйте, если квартира признана аварийной, если вдруг будет признан как будто аварийный и подлежащим сносу, если старая квартира в отличном состоянии и на самом деле не аварийный, что делать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе оспорить в досудебном, судебном порядке результаты комиссионного обследования дома, включения дома в реестр объектов, подлежащих расселению в…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Если вы считаете, что заключение комиссии ошибочно или подделано в интересах застройщика, это нужно оспаривать в суде. Вам необходимо заказать…
    Перейти к вопросу

  • Требование к Администрации а о заключении соглашения о выкупе в аварийном доме

    1 ответ

    Я, являюсь собственником квартиры. Распоряжением администрации от 04.08.2025 № 2561‑р многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением не установлены сроки сноса дома и переселения…

    Лунев Илья Сергеевич

    Лунев Илья Сергеевич

    Добрый день! Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного…
    Перейти к вопросу

  • Признание частного дома непригодным для жилья.

    5 ответов

    Добрый день. Хотим признать частный дом непригодным для проживания. Провели экспертизу, а в администрации не принимают документы, т.к. нет сертификатов от человека, который проводил данную экспертизу. Они обязательны? Ссылаются на…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Документы принять должны в любом случае. В законодательстве нет четко сформулированного требования, что вы должны предоставлять сертификаты о квалификации…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, требования администрации в вашей ситуации неправомерны, поскольку они ссылаются на норму, которая относится исключительно к многоквартирным домам. В приведенном…
    Перейти к вопросу

  • Жилье

    3 ответа

    Здравствуйте. Я купила квартиру в 2020 году, под материнский капитал. В 2024 году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Расселение планируют на 2027 год. В программу по переселению наш дом…

    Швырева Надежда Валерьевна

    Швырева Надежда Валерьевна

    Квартира действительно единственная, и с учётом маткапитала и детских долей у вас есть два важных направления: во‑первых, добиваться максимально реальной…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Закон на вашей стороне: компенсация должна включать рыночную стоимость и убытки (ст. 32 ЖК РФ). Закажите независимую оценку. Направьте в…
    Перейти к вопросу

  • Консультация по вопросу расселения из аварийного жилья (применение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ)

    3 ответа

    Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать по следующей ситуации. Мы планируем обращаться в суд. Обстоятельства дела: В 2014 году мы приобрели квартиру в многоквартирном доме по договору купли-продажи за наличный расчет. С…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Позиция администрации основана на части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Эта норма действительно ограничивает размер возмещения стоимостью приобретения для…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Позиция администрации спорна. Если квартира фактически принадлежит вам с 2014 года, а сделки 2020–2021 прикрывали залог, можно доказывать притворность…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Винарев Владимир Викторович — профиль на HARANT
    10.0
    31 отзыв
    Адвокат №947

    Винарев Владимир Викторович Адвокат прошел модерацию

    • Брянск
    • Стаж более 26 лет
    • 108 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Работаю адвокатом с 1995 года, по различным направлениям гражданского и уголовного права, включая наследственное, семейное, ДТП, хозяйственное, жилищное и страховое…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме