Расселение из аварийного жилья?

Мой дом признан аварийным и подлежащим сносу до 30июня 2023года.я собственник комнаты.В муниципалитете согласилась на другой вариант комнаты по договору мены.Но комната которая предложил муниципалитет не стоит на кадастровом учете.Мне предложили поставить ее за свой счет(чтобы быстрее)на кадастровый учет,хотя я еще не являюсь ее собственником,то есть муниципальное жилье принадлежащее городу.Я заплатила в бюро технической инвентаризации 4тысячи.Спустя 2 недели получила технический план и отнесла в муниципалитет для постановки на учет.Спустя несколько дней мне позвонили с муниципалитета по управлению имуществом и сообщили что технический план комнаты составлен с ошибкой,ошибка заключалась в том,что не указаны места общего пользования.Опять же сказали что надо идти в это бюро и исправлять соответственно ,чтобы быстрее я должна заплатить еще 2,5тысячи.Если бесплатно за счет муниципалитета то ждать около 2х месяцев.Хотя мой дом снесут через месяц,то есть до готовности кадастрового плана.Мне где жить?если договор мены не успею заключить,окажусь на улице,И правомерны ли действия комитета по управлению имуществом.Подскажите как поступить.

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Не правомерны. Все расходы должен нести собственник. Вообще вам должны предоставить жилье а не менять

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерны, ошибки надо исправить ки готовящему тех план помещения, а не администрации.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

День добрый. Более 20 лет назад мои родители продали квартиру. На тот момент в ней кроме родителей проживала я сама и мой несовершеннолетний ребенок. При продаже жилплощади ребенку приобрели комнату в соответствии с требованиями по размеру жилья. Я выступила как представитель своего ребенка при подписании договора на покупку. Регистрация у меня была по факту проживания, оформила как опекун для себя сама. Доли имущества в купленной комнате для ребенка я не получала. Только регистрация. Сейчас жилье признали ветхим и подлежащим сносу, выдали квартиру ребенку. Собственником указан ребенок,также он был единственным собственником комнаты. Он же отказывается предоставлять мне регистрацию в новой квартире и требует прекратить регистрацию в жилье под снос, так как требование сняться с регистрации в определенный срок выставила администрация. У меня самой иной жилплощади во владении нет, проживаю с младшим ребенком от другого брака в квартире нынешнего мужа. Могу ли я каким-либо способом заставить своего ребенка оформить мне регистрацию в новом жилье, либо доказать,что меня лишили наследства при продаже квартиры и провести отчуждение собственности у ныне совершеннолетнего ребенка в свою пользу, хотя бы частично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, вы не сможете заставить вас прописать в квартиру собственника квартиры. Если начать признавать права по предыдущим сделкам, то срок упущен его суд не восстановит. Лишить право на наследство может только суд. Если было заведение, то наследники приняли наследство по завещанию. Написать завещание это право наследодателей. Вы его не оспорите.

Добрый день! Экспертиза, Межведомственная комиссия и Администрация признали многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. В экспертизе написано, что существует угроза внезапного обрушения дома. Дату расселения назначили до 31 Декабря 2026 года.
Многим жителям страшно жить в этом доме, стеклопакеты и окна трескаются, трещины по всему дому, фасад просел. Раз в одну-две недели появляются новые глубокие трещины, каждый день просто так слышно, как трещит дом.
Есть ли возможность ускорить процесс расселения? К кому и куда обратиться, чтобы нам помогли ускорить этот процесс?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Только через суд. При этом каждый владелец квартиры подаёт исковое заявление отдельно. Ответчик - местная администрация. Имею практический опыт таких дел. Могу оказать помощь

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день! В вашей ситуации, когда дом признан аварийным и существует угроза обрушения, вы вправе обратиться с коллективным заявлением в районную администрацию и жилищную инспекцию с требованием ускорить расселение из-за угрозы жизни и здоровья. Также можно обращаться в прокуратуру и МЧС для проверки безопасности проживания и возможного переселения вне очереди. Если нужна помощь с формулировкой заявления — пишите!

МКД признан аварийным и подлежащим сносу в 2024г, дом попал в региональную программу по расселению, бюджет на расселение заложен на 2026г, расселение еще не началось. В данном МКД владею нежилыми помещениями.
Вопрос: С какого момента я могу подать иск в суд на Администрацию о выкупе этих нежилых помещений, после того как расселят дом? или можно раньше, обуславливая это тем, что не могу использовать данные нежилые помещения по назначению, а именно сдавать в аренду на длительный период.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требовать выкуп можно после официального признания дома аварийным и издания конкретных актов о расселении/сносе и включении помещений в программу. Однако при бездействии администрации можно подать административный иск о понуждении к изданию необходимых решений и выплате компенсации уже сейчас. Последовательность: запросите в администрации письменную информацию, направьте претензию, при отсутствии ответа — жалоба в прокуратуру и административный иск. Рекомендую юриста для расчёта убытков и подготовки иска.

Добрый день, столкнулся с проблемой расселения аварийного жилья. В 2022 году мой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, это бывшие общежитие от завода, которое было приватизировано в дальнейшим жальцами. Жилое помещение в 39 квадратов по документам признали квартирой и разделили в собственность по 0,25 доли между мной,мамой,отцом и несовершеннолетним братом. 20 дней назад обзванивали всех собственников и вызывали в жилищный комитет города тулы для написания заявления о выборе либо денег, либо сопоставимой квартиры. На вопросы о предположительной стоимости этого жилья было сказано, что будет вызван независимый оценщик и только тогда выяснится стоимость, было также сказано, что в прошлом году 1м был оценен в 130т.р, но мой дом является своего рода уникальным объектом, стоимость же оценивается по аналогичным домам, а тут в радиусе пары км подобных домов не существует, а по поводу квартиры, все еще интересней, есть информация только про предположительный район, но дома еще не существует, более того, даже не выбран застройщик. Поэтому у меня возникли глубокие сомнения по законности происходящего и мной было составлено заявление через чат gpt, которое мы подали в двух экземплярах от 4 долевых собственников. На следующий день они прислали на почту уже бумагу, где требуют в течение 30 дней определиться с ответом. Мне кажется это не ответ на наше заявление, а запоздалое оповещение, но чат gpt говорит, что стоит написать еще одно заявление, конкретно под ответ на поступившее оповещение. Прилагаю скрины оповещения, бланка,который они предлагают заполнить, поданного заявление и предполагаемого ответа на оповещение. Хочется узнать на сколько законно поступает администрация, т.к есть ощущение, что попахивает обманом и насколько корректными являются заявления, составленные через чат + стоит ли подавать специальное ответное на оповещение заявление.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. При переселении, Вы вправе получить аналогичную квартиру на территории муниципального образования (даже если Ваша квартира была в центре), а выделить могут в новом районе на окраине. Либо можно получить компенсацию деньгами. Стоимость, действительно будет определять привлечённый администрацией эксперт. Они всегда занижают. Поэтому как будет готова оценка, обжалуйте в суд. В суде назначайте оценочную экспертизу. Эксперт посчитает не только рыночную стоимость квартиры, но и оценит стоимость общего имущества (в т.ч. Земельного участка), затраты на риэлтора, на переезд. То есть посчитает все Ваши расходы связанные с поиском другой квартиры и переездом. И суд примет решение о взыскании с администрации в Вашу пользу бОльшей суммы

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ситуация действительно вызывает вопросы. Ваши опасения законны. Вот анализ и план действий.

1. Насколько законны действия администрации?
Действия администрации формально соответствуют процедуре, но фактически ущемляют ваши права, так как:

Вы не можете сделать осознанный выбор без точной суммы компенсации и параметров квартиры.
Требование дать ответ за 30 дней при таких неопределённых условиях может быть оспорено. Это похоже на давление.

2. Насколько корректны заявления, составленные через ChatGPT?
Использовать ChatGPT для подготовки черновика — нормально. Но важно:

Содержание важнее формы. Ваше первое заявление правильно ставит вопросы о прозрачности оценки и выбора жилья.
Ответ администрации (уведомление на 30 дней) — это стандартный формальный ход, который игнорирует суть ваших вопросов.
3. Стоит ли подавать специальное ответное заявление?
Да, обязательно. Это не просто формальность, а ваш ключевой инструмент защиты.
Что нужно сделать (краткий план): Не подписывайте их бланк с выбором, пока не получите полную информацию.
Подайте новое заявление-требование (можно на основе ChatGPT, но доработать). Подайте его лично под отметку о приёме или заказным письмом. В нём укажите:
Ссылку на их уведомление от [дата].
Конкретные требования:
Предоставить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости вашей доли.
Предоставить проектную документацию, договор с застройщиком и точные характеристики предлагаемой квартиры (адрес, площадь, план, сроки сдачи).
Указать, что 30-дневный срок для ответа должен исчисляться только с момента предоставления вами всей этой информации, так как без неё выбор невозможен (ссылайтесь на принципы разумности и добросовестности, ст. 10 ГК РФ).
Параллельно обратитесь за помощью:
В прокуратуру вашего района с жалобой на действия администрации, создающие условия для недобросовестного расселения.
К депутату местного совета или в Общественную палату региона.
Рассмотрите консультацию юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это может быть лучшей инвестицией.
Итог: Не позволяйте загнать себя в искусственные сроки. Ваша тактика — активная письменная позиция и обращение в надзорные органы. Это заставит администрацию действовать прозрачнее.

Добрый день! Вопрос довольно популярный, но я не смог найти никакой конкретной информации по нему.

Дом был признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2022 году, и сейчас процесс идет. Квартира имеет площадь 86 м² и разделена на доли: мне принадлежит 1/3, а остальные доли находятся у тети и ее сына. Несмотря на то, что проживают две разные семьи с различными фамилиями, но являемся родственниками, могу ли я обратиться с запросом о предоставлении двух отдельных квартир, при этом не превышая общую площадь, равную площади аварийной квартиры.

В начале 2022-2023 годов я обращался в местную администрацию по данному вопросу, где мне сообщили, что это невозможно. Я пришел без каких-либо заявлений, лишь с целью узнать о возможности решения проблемы. Предполагаю, что сотрудники не вникли в суть моего запроса и посчитали проще отказать. В интернете упоминается возможность подачи заявления на получение двух отдельных квартир, однако я не смог найти образец формы заявления. Как должна быть оформлена данная форма?

Укажите, пожалуйста, источник, откуда можно получить образец заявления, например, из соответствующего кодекса или другого правового акта.

Погорелов Евгений Иванович

Если квартира была признана аварийной еще в 2022 году и процесс идет, вы можете рассмотреть следующие шаги:
Получение компенсации: Вы имеете право на компенсацию в денежном эквиваленте или получение равнозначного жилья, если ваш дом был признан аварийным.
Расселение: После признания дома аварийным, вы должны быть уведомлены о необходимости покинуть квартиру. Процесс расселения может включать предоставление временного жилья или жилья в пределах субъекта РФ. Права собственника: Вы можете продать квартиру в аварийном доме, но должны уведомить покупателя о состоянии дома.
Проверка статуса: Для получения информации о статусе вашего дома и возможных действиях, вы можете обратиться в администрацию или использовать онлайн-сервисы для проверки. Обращайтесь помогу в составлении заявления

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Обычно при сносе дают одно жильё “взамен” всей квартиры, потому что она одна, хоть и в долях (ЖК РФ ст. 32). Две отдельные квартиры возможны чаще всего только если ВСЕ собственники согласны и письменно просят разделить предоставление/компенсацию. Специальной формы нет: пишется заявление в свободной форме в администрацию. Попросите принять его и дать письменный ответ.

Мы (семья из трёх человек: муж, жена, несовершеннолетний сын) проживали в однокомнатной квартире по договору социального найма. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём опасно для жизни и здоровья. Мы обратились в суд с требованием предоставить другое жильё. Суд первой инстанции иск удовлетворил. Администрация подала апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, жалобу отклонила.

Что именно присудил суд (дословно из решения)

Суд обязал администрацию предоставить нам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в Эжвинском районе г. Сыктывкара:

· общей площадью не менее 27 квадратных метров;
· состоящее из двух комнат.

Обе формулировки есть в решении (в том числе прямое указание «состоящее из двух комнат»).

Что происходит сейчас

Решение суда первой инстанции вступило в законную силу после апелляции. Исполнительный лист мы ещё не получали, но готовимся к принудительному исполнению.

Проблема: нам говорят, что двухкомнатную квартиру не дадут

Один из местных юристов (не представитель администрации) сказал нам, что фраза «состоящее из двух комнат» — это «просто так написано», и по факту нам дадут однокомнатную квартиру площадью не менее 27 кв. м, поскольку в ЖК РФ (ст. 89) речь идёт о равнозначной площади, а не о количестве комнат. Кроме того, в самом решении в одном месте указана только площадь, а в другом — площадь и две комнаты.

Наши вопросы к вам

1. Является ли указание суда на «две комнаты» обязательным требованием к предоставляемому жилому помещению или это действительно может быть проигнорировано администрацией?
2. Если администрация предложит однокомнатную квартиру площадью от 27 кв. м, должны ли мы её принять? Вправе ли мы отказаться?
3. Как нам правильно зафиксировать отказ и что делать дальше (жалоба приставу, заявление о судебной неустойке)?
4. Есть ли риск, что при предоставлении двухкомнатной квартиры с нас потребуют доплату за «улучшение жилищных условий»?
5. Какой порядок действий вы рекомендуете прямо сейчас, чтобы получить именно двухкомнатную квартиру, а не однокомнатную?

Что у нас есть на руках

· Решение Эжвинского районного суда от 10.12.2025.
· Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 19.03.2026 (жалоба администрации отклонена, решение оставлено без изменений).
· Все документы подтверждают, что дом аварийный и проживание опасно.

Благодарим за консультацию.

Грачёв Георгий Владимирович

Решение суда - это обязательный акт. Указание "2 комнаты" подлежит исполнению наравне с площадью. Однокомнатная квартира не соответствует решению. Откажитесь письменно, зафиксируйте отказ, обратитесь к приставу. Доплата за исполнение судебного решения незаконна.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Бударагин Александр Александрович

Чтобы ответить вам грамотно, нужно изучить ваши документы.

Здравствуйте, живу в аварийном многоквартирном доме, где 4 собственника, но тк 1 и 2 квартирой владеет 1 собственник, нас (двух других собственников) не ставят в очередь на переселение по программе ветхого жилья. Департамент капитального строительства отказывает, ссылаясь на то, что все собственники должны дать согласия. Подскажите, правомерны ли действия департамента капитального строительства?
И как нам быть в дальнейшем, если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, напишите жалобу в Прокуратуру.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, у вас есть официальный отказ? Отправьте мне его, изучу и помогу вам

Здравствуйте, если квартира признана аварийной, если вдруг будет признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, что делать в такое случае если квартира в отличном состоянии, нету дефектов и хотят признать аварийной квартире, куда обращаться?

Арзуманян Раксана Владимировна

Как дом признают аварийным?Решение принимает Межведомственная комиссия при администрации города на основании технического заключения. Чтобы признать дом аварийным, износ конструкций должен составлять более 70%.

Куда обращаться для защиты дома?Запросите документы в Администрации: вы имеете право получить копию Акта обследования и Заключения комиссии. Там должно быть четко прописано, какие именно конструкции (фундамент, стены, перекрытия) находятся в аварийном состоянии.

Закажите независимую экспертизу: это самый важный шаг. Вам нужно нанять лицензированную экспертную организацию (член СРО), которая проведет свое обследование. Если их отчет покажет, что износ меньше 70% и дом пригоден для проживания, это станет вашим главным доказательством в суде.

Подайте жалобу на необоснованное признание дома аварийным. Прокуратура может инициировать проверку соблюдения процедуры и законности выводов комиссии.

Грачёв Георгий Владимирович

Вы вправе оспорить решение межведомственной комиссии в судебном порядке, предварительно заказав независимую строительно-техническую экспертизу, подтверждающую надлежащее состояние жилого помещения. Решение о признании дома аварийным принималось на основании заключения межведомственной комиссии или по инициативе органа местного самоуправления?

Здравствуйте, если квартира признана аварийной, если вдруг будет признан как будто аварийный и подлежащим сносу, если старая квартира в отличном состоянии и на самом деле не аварийный, что делать в случае если хотят заселить в другой район отдаленно окраины от центра города расстояние например 15 километров, проблемы с транспортной доступностью, долгая дорога до центра, неравномерное благоустройство, ограниченная инфраструктура, зависимость от центра для работы, куда обращаться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе оспорить в досудебном, судебном порядке результаты комиссионного обследования дома, включения дома в реестр объектов, подлежащих расселению в соответствии с региональной программой. В случае оспаривания постановления (распоряжения) в судебном порядке необходимо доказывать все изложенные доводы, требования, ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы дома, не квартиры.Экспертиза обойдётся вам в шестизначную сумму. Администрация предоставляет квартиры в пределах населённого пункта, вы вправе отказаться от предоставления квартиры в удалённом районе, выбрать получение компенсации.

Арзуманян Раксана Владимировна

Если вы считаете, что заключение комиссии ошибочно или подделано в интересах застройщика, это нужно оспаривать в суде. Вам необходимо заказать техническое обследование дома у независимой лицензированной организации. Если износ здания менее 70% и нет угрозы обрушения, это станет главным козырем.

Лучше объединиться с соседями. В суде нужно требовать признания недействительным заключения межведомственной комиссии и постановления администрации о признании дома аварийным. На обжалование решения комиссии у вас есть 3 месяца с момента, когда вы о нем узнали.

Я, являюсь собственником квартиры. Распоряжением администрации от 04.08.2025 № 2561‑р многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанным распоряжением не установлены сроки сноса дома и переселения граждан. В документе содержится лишь отсылка к необходимости включения дома в программу переселения после её принятия, в течение месяца с момента утверждения программы. Через какое время после признания дома аварийным я могу обратиться с требованием к Администрации района о заключении соглашения о выкупе квартиры в аварийном многоквартирном доме. Или если нет сроков сноса лучше сразу обращаться в суд?

Лунев Илья Сергеевич

Добрый день!

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. Путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Как продать квартиру основному собственнику, если в ней есть микродоля (1/16 в праве общей долевой собственности, 1,2 кв. м), которую другой человек получил по наследству, наследство принял в установленный законом срок 6 мес. с момента смерти наследодателя, но право собственности не оформил? В выписке ЕГРН по-прежнему отображается предыдущий (умерший) собственник, хотя с момента смерти прошло 1,5 года. Наследник микродоли на связь не выходит, право собственности не регистрирует.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Екатерина! При описанных Вами обстоятельствах, продажа будет возможна только после судебного разбирательства. При необходимости обращайтесь в мессенджерах либо звоните. Дам более подробные разъяснения. Телефон указан в профиле.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Для продажи доли необходимо получить отказ от права преимущественной покупки, но право дольщика не зарегистрировано, поэтому регистрация сделки возможна только на основании решения суда.

Добрый день!
Имею намерение продать свою долю в праве общей долевой собственности.
Нотариусом было направлено (Извещение) Заказное письмо сособственникам по месту регистрации и проживания (2 человека) с уведомлением о вручении посредством почтовой связи.
Вышеуказанное Заказное письмо с уведомлением о вручении адресату не передано и было направлено почтовой организацией для возврата отправителю из-за истечения срока хранения.
С этого момента начались показы недвижимости потенциальным покупателям. На которых, сособственники в устной форме выражали претензии, о не получении ими заказных писем. Якобы ежедневно проверяют почтовый ящик и почему-то не видели извещений. Сособственники сообщают потенциальным покупателям, что по смыслу пункта 3, 250 статьи ГК РФ смогут требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течении полугода после сделки.
После таких разговоров, потенциальных покупателей и след простыл.
На сегодняшний день, с момента оформления нотариусом документов, прошло более 5 месяцев.
Просмотры продолжаются, доводы соседей всё те же, итог такой же покупатели уходят.

Исходя из вышеизложенного, имеет ли законное право сособственник оспорить возможную продажу? Имеется ли практика таких случаев?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Сособственник не вправе оспаривать продажу другим сособственником его доли третьему лицу при условии его осведомленности о существенных условиях сделки. В изложенной ситуации все существенные условия сделки сособственникам известны. Срок реализации преимущественного права покупки доли истёк. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу для остальных участников долевой собственности действует преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При соблюдении этих условий в договоре с посторонним лицом, продавец доли считается добросовестным.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.