Аварийное жилье, расселение?

Добрый день!

Ваш вопрос действительно актуален для многих собственников и нанимателей жилья в аварийных домах, особенно если имущество находится в долевой собственности.

1. Законодательная база

Вопрос предоставления жилых помещений взамен изымаемых при расселении аварийного жилья регулируется:

- Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ), в частности, ст. 86, 89, 90, 89.1, 89.2;
- Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
- Региональными и муниципальными нормативными актами.

2. Кратко по существу

По общему правилу, если квартира находится в собственности нескольких лиц (долевое владение), каждому собственнику предоставляется жилое помещение, соответствующее его доле, однако не менее социальной нормы площади на человека (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

ВАЖНО:
ЖК РФ прямо не предусматривает автоматического предоставления нескольких отдельных квартир одной семье. Но закон допускает предоставление равнозначного жилого помещения с учетом долей и состава семьи собственников.

Если доли принадлежат разным семьям, и каждая семья имеет самостоятельное хозяйство (отдельный бюджет, питание, проживание), то возможна подача заявления с просьбой предоставить отдельные квартиры каждой семье, соразмерно их долям, но в пределах общей площади.

3. Как действовать

1. Подготовьте заявление на имя главы администрации/органа, осуществляющего расселение, с просьбой о предоставлении двух отдельных квартир.
2. В заявлении укажите:
- Реквизиты (ФИО, адрес, контактные данные);
- Основание (дом признан аварийным, раздел имущества на доли, разные семьи, разные хозяйства);
- Просьбу о предоставлении двух отдельных квартир, исходя из занимаемой площади и долей;
- Приложите документы, подтверждающие родство, основание возникновения долей, подтверждение ведения раздельного хозяйства (если возможно).
3. Образец заявления не утвержден ни ЖК РФ, ни иными федеральными актами. Обычно используются свободные формы. Образец можно запросить в местной администрации или МФЦ, либо воспользоваться типовыми образцами из правовых систем (например, "КонсультантПлюс", "Гарант") или на сайтах органов местного самоуправления.

# Примерная форма заявления (составляется в свободной форме):

```text
Главе администрации (наименование района/города)
от (ФИО, адрес)

Заявление

В связи с признанием дома по адресу (указать адрес) аварийным и подлежащим сносу, прошу при расселении предоставить два отдельных жилых помещения (квартиры) для двух семей — собственников долей в квартире № __ (общая площадь — 86 кв.м), а именно:
- (ФИО, доля 1/3)
- (ФИО тети, доля 1/3)
- (ФИО ее сына, доля 1/3)

На данный момент квартиры принадлежат на праве долевой собственности разным семьям, которые ведут раздельное хозяйство, что подтверждается (указать документы/свидетельства).

Прошу рассмотреть возможность предоставления двух отдельных квартир, общей площадью, не превышающей 86 кв.м, с учетом долей и состава семей.

Приложения:
- Копии свидетельств о праве собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие родство;
- Документы, подтверждающие ведение раздельного хозяйства (при наличии).

Дата, подпись
```

4. Где найти образец

- Жилищный кодекс РФ не содержит приложения с образцом, но ст. 89 ЖК РФ регламентирует права и порядок предоставления жилья.
- На сайтах муниципалитетов часто размещаются шаблоны заявлений (например, раздел "Расселение аварийного жилья").
- Можно воспользоваться базами документов на [Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru), [КонсультантПлюс](http://www.consultant.ru), [Гарант](https://www.garant.ru), либо обратиться за консультацией в МФЦ.

---

Важно

- Итоговое решение принимает орган местного самоуправления с учетом жилищных условий, состава семей и их согласия.
- Если в предоставлении двух квартир откажут — вы вправе оспорить отказ в суде (ст. 218 КАС РФ).

---

Рекомендую оформить письменное заявление и получить официальный письменный ответ. В случае отказа — с этим документом можно будет обратиться в суд.

# Правовые акты и ссылки:

- [Жилищный кодекс РФ, ст. 89](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1f2d6b3875f3e8dc97ea2d3e0d4c932b7c1d2c65/)
- [Федеральный закон № 185-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70076/)

Если потребуется составить заявление или нужна помощь с подготовкой документов — обращайтесь!