Ответ нейросети:
Собственник не вправе требовать от вас оплаты содержания дома и капремонта только потому, что вы живёте в квартире. Такие расходы по общему правилу несёт собственник. Но договор найма может предусматривать, что наниматель оплачивает или возмещает отдельные расходы собственника — поэтому важно проверить весь раздел об оплате.
Фотографии договора и квитанции в сообщении мне недоступны. Оценить, какие именно «первые два пункта» оплачивает собственник и что относится к остальным, без них нельзя.
Какие платежи нужно разграничить
1. Коммунальные услуги: вода, электричество, отопление, водоотведение, обращение с ТКО и другие коммунальные услуги. По статье 678 ГК РФ наниматель самостоятельно оплачивает их, если договором не предусмотрено иное.
2. Содержание жилого помещения в квитанции УК. Несмотря на название, обычно это не ремонт внутри вашей квартиры, а управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества: уборка подъездов, обслуживание лифтов и другие работы. В эту плату также могут входить коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.
По статьям 154 и 158 ЖК РФ эти расходы несёт
собственник квартиры. С вас он может требовать их оплаты или возмещения, если такая обязанность предусмотрена вашим договором. Само по себе проживание в квартире её не создаёт.
3. Взносы на капитальный ремонт дома. Обязанность платить их установлена для собственника статьёй 169 ЖК РФ. Перед фондом капремонта или владельцем специального счёта ответственным остаётся собственник, даже если наниматель по договору возмещает ему эти суммы.
4. Текущий и капитальный ремонт самой квартиры. Это отдельный вопрос, не равнозначный строкам в квитанции. По статье 681 ГК РФ текущий ремонт сданного жилья по общему правилу выполняет наниматель, а капитальный — наймодатель, если договором не установлено иное. Обязанность делать текущий ремонт квартиры
не означает автоматически обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Что означает ваш пункт договора
Фраза «наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт и принимать участие в содержании и ремонте помещения»
сама по себе не устанавливает вашу обязанность оплачивать остальные строки квитанции. Слово «участвовать» также не определяет, какие расходы и в какой доле несёт каждая сторона.
Возможны два сценария:
-
Если на вас возложена только оплата коммунальных услуг, оснований автоматически добавлять плату за содержание дома и капремонт обычно нет.
-
Если отдельно предусмотрена оплата содержания, текущего ремонта общего имущества или всех начислений по квитанциям, требование собственника может соответствовать договору. Но нужно сопоставить этот пункт с обязанностями наймодателя и возможными исключениями.
При неоднозначности условия толкуются с учётом всего договора, а не одной фразы — это предусмотрено статьёй 431 ГК РФ. Указание на капитальный ремонт в договоре тоже нужно проверить: оно может относиться к ремонту квартиры, а не к взносам на капремонт дома.
Что сделать сейчас
1. Проверьте разделы договора «Плата», «Коммунальные платежи», «Обязанности сторон» и приложения.
2. Попросите собственника письменно указать,
какой пункт договора обязывает вас оплачивать каждую спорную строку.
3. До выяснения продолжайте своевременно платить наём и бесспорные платежи. Не уменьшайте самостоятельно плату за квартиру на спорные суммы.
4. Сохраните квитанции, переписку и подтверждения переводов.
Можно написать собственнику:
> «Прошу указать пункт договора, по которому я должна оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Условие об оплате коммунальных услуг само по себе такую обязанность не устанавливает. Предлагаю письменно согласовать распределение платежей по каждой строке квитанции».
Для точного вывода нужны полный раздел договора об оплате и обязанности сторон, а также названия спорных строк квитанции.
Для точной оценки этих деталей стоит обратиться к юристу.
