Жилищные вопросы, как понять что является естественным износом?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учетом российского законодательства (Гражданский кодекс РФ, практика по съемному жилью):

1. Что такое естественный износ?

Естественный износ — это ухудшение состояния имущества, происходящее в ходе его нормального и аккуратного использования за длительный срок. Арендатор по закону не несет ответственности за естественный износ (ст. 623, 676 ГК РФ).

2. Критерии определения

Суд и практика смотрят на:
- срок эксплуатации мебели и техники;
- качество и изначальное состояние;
- характер повреждений (следствие нормальной эксплуатации или результат небрежности/повреждений).

3. Ваши пункты

Рассмотрим ваши случаи по отдельности:

# 1. Сколы, вздутия, трещины на кухонном гарнитуре (14 лет)

Комментарий: Для мебели из ЛДСП, МДФ и подобных материалов 10–15 лет — это средний срок службы. Сколы, вздутие и трещины за такой срок — это естественный износ.
Ответ: Не должны возмещать.

# 2. Крепления полок на кухне

Комментарий: Если полки не падали из-за грубого обращения, а крепления расшатались и не держат — это износ.
Ответ: Не должны возмещать.

# 3. В ванной полка разбухла от воды

Комментарий: Если полка предназначена для ванной (напольная), то разбухание от воды — естественный износ, особенно за 14 лет.
Ответ: Не должны возмещать.

# 4. Пороги в ванной обтерлись

Комментарий: Это тоже нормальный износ от хождения за годы использования.
Ответ: Не должны возмещать.

# 5. Треск обивки кушетки

Комментарий: Обивка за 14 лет неизбежно трескается.
Ответ: Не должны возмещать.

# 6. Полка под телевизор на балконе

Комментарий: Если вы не пользовались, а полка за это время сломалась сама (например, от старости или влажности на балконе), это износ. Если полка была сломана по вашей вине (например, падала при перевозке), может быть вопрос.
Ответ: Скорее всего, не должны возмещать, если нет явных следов грубого обращения.

# 7. Диван с углублением

Комментарий: За 5–14 лет эксплуатации диван обязательно проседает.
Ответ: Не должны возмещать.

# 8. Ванна не белоснежная

Комментарий: Потеря белизны — естественный износ, если использовались обычные средства и не было повреждений.
Ответ: Не должны возмещать.

---

4. Итог: что вы должны?

Вы НЕ обязаны возмещать ущерб за вышеуказанные пункты. Все это — признаки естественного износа, особенно учитывая возраст мебели и техники.

Вы должны возмещать только в случае, если:
- Есть явные повреждения, связанные с нарушением условий эксплуатации (например, сломанный дверной замок от грубого обращения, прожженная дырами мебель и т.п.).
- Есть доказательства вины (фото/видео, акты осмотра).

5. Как учитывать возраст мебели и техники?

В спорных ситуациях при расчете компенсации учитывается амортизация. Мебель, которой 14 лет, практически полностью амортизирована — ее стоимость минимальна. Даже если договором предусмотрена компенсация, реально взыскать что-то за такую мебель почти невозможно.

---

6. Советы:

- При сдаче квартиры зафиксируйте состояние имущества (фото/видео, акт приема-передачи).
- Если собственник требует компенсацию — просите расчёт с учетом амортизации, акты, экспертную оценку.

---

Вывод:
С учетом возраста мебели и техники, указанные вами повреждения/изменения — это естественный износ, и вы не обязаны оплачивать их восстановление.

Если у собственника иное мнение — вопрос решается либо переговорами, либо в суде, где подобные требования почти всегда отклоняются.

---

Если потребуется ссылка на закон или образцы документов — обращайтесь!