-
Вопрос № 00199908
Коммунальная квартира. В квартире появились тараканы абсолютно везде. Собственниками 7 комнат было принято решение о дезинсекции, но один собственник отказывается принимать участие в данном процессе, ссылаясь на отсутствие насекомых в его комнате.
Без обработки 100% квартиры эффект не гарантирован. Плюс нельзя отрицать факта, что очаг именно в этой комнате.
Какие правовые действия возможно осуществить для воздействия на несогласного сособственника?
Добрый вечер, Николай.
Воздействовать на несогласного собственника в коммунальной квартире можно через фиксацию нарушений санитарных норм, привлечение контролирующих органов и принуждение к дезинсекции через суд. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 23 Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», каждый собственник обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей.
Составьте письменное уведомление: направьте соседу ценное письмо с описью вложения. В тексте укажите дату планируемой дезинсекции и сошлитесь на то, что частичная обработка квартиры бесполезна. Потребуйте предоставить доступ в комнату.
Привлеките Управляющую компанию (УК): напишите коллективное заявление в УК. Места общего пользования (МОП) в коммуналке — это зона ответственности УК. Потребуйте от УК провести дезинсекцию кухни, коридора, санузла, а также составить акт о наличии насекомых в квартире и отказе соседа от дезинсекции.
Если сосед игнорирует требования, пишите жалобы в официальные ведомства. Это сформирует доказательную базу для суда:
Роспотребнадзор: подайте коллективную жалобу. Ведомство уполномочено провести санитарно-эпидемиологическое обследование квартиры. Если будут выявлены нарушения, Роспотребнадзор выпишет соседу штраф по ст. 6.4 КоАП РФ и выдаст официальное предписание об устранении нарушений (проведении дезинсекции).
Жилищная инспекция: сообщите о нарушении правил пользования жилыми помещениями. Жилинспекция также может выдать собственнику предписание навести порядок.
Если предписания госорганов не подействовали, подавайте коллективный иск в суд от остальных 7 собственников.
