Сдача комнаты одним из собственников в коммуналке где еще 2 собственника?

Добрый день !
Такая ситуация .
У моего мужа есть мать .
Он единственный сын. Больше родственников нет.
Она- пьющий человек . Раньше работала и хоть как-то держалась . Но уже как полгода , уволилась .
Есть коммунальная квартира , в которой она проживала с сыном ( моим мужем) .
Там получается 44/100 доля владения чужого человека .
28/100 мать и 28/100 сын .
Лицевые счета с чужим разделены .
За коммуналку платим мы.
Она вообще никогда не платила .
3 года назад она уехала в другой город ( там у нее есть квартира и дача). Сейчас проживает там . Сошлась с бывшим заключенныс .
Пьют , дебоширят, постоянные вызовы полиции , соседи звонят жалуются . Долг по коммуналке перевалил за 400 тысяч . За свет и налоги по даче больше 40.000 рублей .
Жалко будет, если все это достанется чужим людям . Предлагали помочь погасить все долги , чтобы хотя бы долю в коммуналке переписала на мужа - отказалась . Хотелось бы узнать . Что можно сделать в данной ситуации ?. Заранее спасибо .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши жилищные и имущественные вопросы можно решить несколькими способами. Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь 89087389208

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Добрый день. Коммунальная квартира из 8 ми комнат скидывается на общее окно за 38900 , как поровну поделить оплату? Один собственник имеет одну комнату , одну прописку проживает один. Второй имеет одну комнату, двое прописаны, проживает один. Третий имеет две комнаты трое приписаны проживают втроем. Четвертый собственник имеет 4 комнаты в этой квартире, 5 прописано и проживают 5 человек.

Халина Оксана Владимировна

Я считаю, что просто на количество собственников квартир, а не квадратных метров, это справедливо.

Золдак Сергей Анатольевич

Общее имущество обычно распределяеся по кв. метрам согласно ЖК РФ

Здравствуйте!Купила комнату в двухкомнатной коммуналке.Душа нет.куда можно обратиться? Там где умывальник,так называемая моечная,соседка не даёт ставить душевую.

Ким Галина Владимировна

заранее перед покупкой согласовывают подобные вопросы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При установке, перестановке или демонтаже сантехнического оборудования (раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих санузлов проект не требуется

Байдак Зоя Михайловна

Это называется переустройство квартиры. Для него нужно согласование в администрации, переоформление техпаспорта и регистрация переустройства в Росреестре.

У вас долевая собственность на места общего пользования.

Значит, без соглася соседки ничего не сделаете.

Кроме того, она юридически права.

Здравствуйте. У нас 2х комнатная коммульная квартира. Проживали две семьи. Сегодня узнала что соседка подала заявление о перерасчёте за водоснабжение за полгода, предоставила регистрацию что якобы она жила в другом месте, хотя все это время они с супругом жили в квартире. Я как понимаю нам теперь выставят счёт? И мы должны будем оплачивать? Что мне сделать? Она отказывалась за электроэнергию платить, платила я за всех, а тут ещё и с водой решила мне поносу щёлкнуть. Я в отчаянии и не знаю как действовать.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно напишите заявление в УК с опровержением ее доказательств Пусть проверят предыдущие периоды и сравнят расходы коммунальных услуг. Если они не отличаются по объему, то очевидно, что она врет. Можете составить акт, подписанный соседями, что она ни куда не выбывала.

Ватолин Александр Иванович

В суде оспариваете начисление перерасчёта путем свидетельских и иных доказательств.

Как выписать жильцов из комнаты умершего соседа по коммунальной квартире? Умер сосед по коммунальной квартире. Комната была в его собственности (приватизирована). Сирота, родственников, жены, детей нет. Завещания не оставил. Во время жизни прописал к себе нескольких людей (опять же не родственников). Как их выписать из комнаты? Хотя бы примерный порядок действий? Заранее спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снятие с учёта по факту смерти носит заявительный характер. Нужно обратиться в фмс (МВД) по факту смерти с заявлением или через управляющую компанию

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку наследников нет, эта комната является вымороченным наследством. такое имущество наследует муниципалитет. Именно наследник может подать исковое заявление о признании зарегистрированных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Если есть интерес, напишите подробнее в вацап - струдничаю с серьезной детективной службой, найдем наследников, избавми Вас от прописанных соседей.

Коммунальная квартира, 5 комнат.
Собственники не проживают. В 1 комнате проживает отец собственника- пьющий регулярно.
На момент происшествия в квартире находились 3 человека (2 арендатора и пьющий человек)
Около 2 часов ночи, пьющий вызвал аварийную службу по причине сорванного крана. (2 других арендаторов спали, до приезда службы)
В процессе ожидания службы, залили такие же коммунальные квартиры на 4 и 3 этаже.

Небезосновательно предполагаю, что данный пьющий элемент и сорвал кран( он на ногах стоять не может, т.к. 20 лет уже пьёт) забираясь либо выбираясь из ванной.

Ровно за неделю до случившегося, возникли проблемы с замком входной двери. Несколько часов попыток, достучаться либо открыть дверь, не увенчались успехом. Пришлось высверливать замок. И по факту проникновения в квартиру, оказалось что пьющий тип был у себя в комнате.
На вопрос, почему не открыл дверь?
Ответил, что не слышал.

А в 2 часа ночи, якобы услышал, что течёт вода.

Также, в его комнате был очаг тараканов( которые захватили в моменте всю квартиру) оных мы совместными финансовыми усилиями всех сособственников вытравили.

Соседи ниже, которые пострадали от затопления, адекватны и идут на диалог.

После происшествия, из сособственников, приехал лично только я.
На осмотр и фото и видео фиксацию последствий.
Всех сособственников оповестили в группе в Whatsapp. Прочитали, но не реагируют. ( С такими соседями кашу не сварить)

Техник для составления акта о протечке будет в понедельник.

Логично, что можно решить мирно и оплатить сумму которая будет обозначена после акта и оценки-всем собственникам.
Но, за комнатой пьющего долги по КУ
~200т.р.
И платить за него желания нет.
Тогда соседи, законно подадут в суд и выиграют его.
И тогда ФССП сделает свою работу.
До кого дотянуться с того и спишут сумму.

Прошу прощения за дестрой в структуре вопроса.
Ситуация такая. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно проводить строительную экспертизу, правильно сформулировать вопросы, например, могло ли быть отрыв крана в результате физического воздействия (рывка, удара и т д) если эксперт ответить на все вопросы однозначно, то можно переложить вину на фактически находящихся там лиц, привлечь их в суд как соответчиков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно все таки разрешить вопрос с проживающим который злоупотребляет алкоголем, либо выселить, либо переселить в другое место.

Платить за ущерб придётся солидарно со всеми другими собственниками

Коммунальная квартира две семьи.
У одной семьи одна комната.
У другой семьи три комнаты разной площади.
Вопрос по второй семье. Эти три комнаты приватизированы были на четырех человек. После смерти одного из членов семьи доли в каждой комнате составляют:
Моя доля – 3/8
Доля сестры – 3/8
Доля племянницы – 2/8.
В настоящее время сестра хочет продать свои и племянницы доли в этих комнатах.
Вопрос в том, как она это сможет сделать? Продавать каждую долю в каждой комнате по отдельности? Или объединить все свои и племянницы доли в одну комнату и продать как целую комнату?

Курбангалеева Людмила Александровна

В вашем случае лучше сделать через нотариуса

Ким Галина Владимировна

они будут продавать доли, не комнаты.

другое дело что вы хотите - от этого нужно отталкиваться. Методы решения есть, но их использование зависит от вашей цели, естественно, возможностей.

5 к. коммунальная квартира. Собственники не проживают.
5 этаж.
1 комната стояла на продаже.
О том, что оно продана и у нас новый сосед-узнали от соседей снизу.
Когда работники нового соседа начали сверлить прилегающую к комнате стену в туалет. Для прокладки фановой трубы в комнату. Чтобы сделать отдельный туалет.
Собственников квартиры никто о работах не уведомил и не согласовал.
Согласования с ПИБ предполагаю, нет.

Имеют ли право проводить такие работы и что необходимо зафиксировать ( в туалете был сделан ремонт, который сейчас пострадал)?

Какие действия предпринять, чтобы дать человеку понять, так дела не делаются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, ГЖИ с целью проведения проверки законности проведённой перепланировки. По результатам будет вынесено предписание, штраф и т д. Если в результате его переделок был нанесён ущерб имуществу, вправе требовать возмещения в досудебном и судебном порядке путём подачи обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с соблюдением всех процессуальных норм.

Гуляева Нелли Врежовна

Любая реконструкция и перепланировка должна происходить в результате согласования с сособственниками, а также с разрешения администрации.

Добрый день!
Ситуация: Есть коммунальная квартира. В коммунальной квартире есть две смежные комнаты, дальняя комната закреплена за другим собственником по решению суда (право пользования), ближняя с выходом в общественный коридор за мной. Ранее был выход из дальней комнаты в коридор, но второй собственник зашил этот проход давным давно. Сейчас расшивать не хочет, аргумент для этого, что нет ключей от общей входной двери в ку. Обвиняет меня в чинении препятствий в доступе в квартиру. При этом есть другие собственники в квартире. У меня физически нет возможности сделать ключ, так как работаю практически без выходных. Прошу его обратиться к другим собственникам с вопросом по ключам от общей входной двери, но он отказывается. Ключи ранее у него были, причин куда они делись он не приводит. Постоянно шантажирует вызовом участкового и вскрытием двери. как быть в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть конфликт, то требования должны быть выражены в письменной форме, на которую вы вправе дать обоснованный юридически грамотный ответ. Все перепалки ничего не решают.

Вызвать участкового он может. Вскрывать двери не будут.

Москвитин Степан Витальевич

Это его проблема, если потерял ключи. Тем более по факту незаконной перепланировки по нему жилинспекция плачет.

Здравствуйте! Ситуация следующая: коммунальная квартира, два собственника. В туалете установлен только унитаз и раковина (мокрой точки (душа, ванны, никогда не было, нет даже по плану БТИ) один из собственников хочет установить мокрую точку в туалете, второй категорически против. Возможна установка без согласия и ведома этого собственника. Что ему делать в этом случае? Можно ли добиться запрета на установку мокрой точки?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это делается не просто с согласия сособственника, а с получением разрешения в инстанциях. Начните с этого. Вероятнее всего разрешение получено не будет! Это перепланировка со своими сложностями

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае необходимо не только согласие второго собственника, но и разрешение от администрации населенного пункта, так как будет переустройство жилого помещения. А его не не так просто получить. Так что шансы приближаются к нулю.

В 2024 году произошел пожар в деревянном многоквартирном доме по адресу г. Ижевск, проезд Чапаева, 19. Я один из проживающих в этом доме. Квартира была не приватизирована. Нас расселили в маневренный фонд г. Ижевска (коммунальная квартира на несколько проживающих). Срок получения постоянного жилья обозначили 2036 год. Прокуратурой г. Ижевска была проведена проверка и поданы документы в суд на необоснованные сроки расселения. По решению суда срок расселения сократили на 1 год, до 2035 года. В прошлом месяце я получил статус инвалида 2й группы. Имею ли я преимущественное право на внеочередное получение жилья?

Измайлов Дмитрий Владимирович

Да, как инвалид 2 группы вы имеете право на внеочередное получение жилья, но при соблюдении ряда условий.
1. Основания для внеочередного получения жилья
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ, внеочередное право на жильё предоставляется:
Инвалидам 1 и 2 групп, если их текущее жильё не соответствует санитарным нормам (например, после пожара).
Гражданам, чьё жильё признано непригодным для проживания (на основании акта МЧС или суда).

Ваш случай:

Дом признан аварийным после пожара.
Вы живёте в маневренном фонде (коммунальной квартире), что не соответствует потребностям инвалида.
Получили инвалидность 2 группы – это дополнительное основание для ускорения расселения.

Что делать?
Шаг 1. Обратитесь в администрацию Ижевска
Подайте заявление о внеочередном предоставлении жилья (ссылайтесь на):
Решение суда о сокращении сроков расселения.
Справку об инвалидности (2 группа).
Акт о пожаре и признании дома непригодным.

Шаг 2. Требуйте пересмотра очереди
Если администрация отказывает – жалуйтесь:
В прокуратуру (уже работают с вашим домом).
В суд (иск об обязании предоставить жильё вне очереди).

Шаг 3. Подключите соцзащиту

Инвалидам 2 группы положено жильё с учётом рекомендаций ИПРА (индивидуальной программы реабилитации). Укажите в заявлении:
Необходимость пандусов, лифта, расширенных дверных проёмов.
Невозможность проживания в коммуналке.

Какие документы нужны?
Паспорт + справка об инвалидности.
Акт о пожаре и расселении.
Решение суда (2035 год).
Выписка из маневренного фонда (подтверждает текущие условия).
ИПРА (если есть особые требования к жилью).

Что если откажут?
Пишите жалобу в Министерство строительства Удмуртии.
Обращайтесь в суд (ст. 57 ЖК РФ + ФЗ №181 «О соцзащите инвалидов»).

Вы имеете право на внеочередное жильё как инвалид 2 группы + пострадавший от пожара. Действуйте через администрацию, прокуратуру и суд – срок 2035 года можно сократить.

Решетникова Ольга Николаевна

Здравствуйте! Да, получение инвалидности 2 группы дает вам право на внеочередное предоставление жилого помещения.

Правовые основания:

Ст. 57 ЖК РФ - право инвалидов на внеочередное получение жилья
ФЗ "О социальной защите инвалидов" - льготы по жилищному обеспечению
Постановления Правительства о порядке предоставления жилья инвалидам
Ваши действия:

Подать заявление в администрацию города о постановке на внеочередной учет
Приложить справку об инвалидности
Ссылаться на изменение жизненных обстоятельств после пожара

Преимущества:

Сокращение срока ожидания с 2035 года
Приоритет перед другими очередниками
Возможность получения благоустроенного жилья
Запишитесь на консультацию - поможем правильно оформить документы и ускорить получение жилья.

С уважением,
Ольга Николаевна

Здравствуйте. Есть коммунальная квартира в которой находятся отдельные квартиры 73,74,75 с общей кухней и индивидуальными ваннами+туалетами+прихожими в каждой.
У нас куплены две комнаты из двух в квартире 73. В нашей квартире прихожая и совмещенная ванна туалет. Как нам объединить два документа на комнаты в один полноценный где будет уже вписана вся квартира с ванной и прихожей а не отдельные комнаты? Хозяин один. Общим местом пользования является только кухня, она отдельно от всех помещений. Проходных частей как то связанных с другими квартирами в нашей квартире нет, все полностью изолировано. Перепланировок нет. Коридор между квартирами 73,74,75 является отдельным и никак не пересекается с прихожими и самими квартирами - входы в квартиры у всех отдельные из коридора.

И еще вопрос - счетчики на воду в ваннах являются общими(несмотря на то что места не общего пользования с соседями) как кухонный или индивидуальными (когда передавать показания можно только за свою квартиру, а не за все квартиры разом)?

Ватолин Александр Иванович

Конечно. Для объединения документов на две комнаты в одну квартиру вам нужно обратиться в Росреестр через МФЦ. Понадобятся ваши документы на собственность, паспорт и техпаспорт квартиры. В результате вы получите одну выписку из ЕГРН на всю квартиру. Счётчики в вашей ванной являются индивидуальными, так как эта часть квартиры изолирована от других жильцов. Показания по ним вы передаёте отдельно от показаний общедомовых счётчиков.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Для объединения комнат необходимо разработать проект, согласовать его и зарегистрировать права на единую квартиру. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка должна быть согласована в органах местного самоуправления.

Обратитесь ко мне за консультацией, чтобы правильно оформить документы и защитить свои права.