Вопрос по объединению комнат в квартире?

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной квартире, две комнаты на две семьи. Наша комната приватизирована равными долями на меня и на двух детей. Дети уже взрослые. Сейчас я хочу выкупить вторую комнату что бы вся квартира принадлежала нам. Нужен ли в этом случае детям писать отказ на приобретение второй комнаты?

Ким Галина Владимировна

Дети пишут отказ в приобретении комнаты, который направляет собственник второй комнаты.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Если дети взрослые, - то да.

Здравствуйте. Такая ситуация. Есть студия, в которой было три собственника : я , моя пробабушка и посторонняя женщина. Моя пробабушка умерла и я получила в наследство ее 1/8 долю в студии. Если сейчас продавать эту студию , так как еще не прошло три года , 13% налога облагается вся квартира , или только полученная мной 1/8 ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.

В доме на первом этаже сделали пристрой и открыли кафе БургерКинг .
Они установили вытяжку на крышу этого пристроя , прям под окнами жильцов .
Дом 9ти этажный . Моя мама живет на 5 этаже, у неё провоняла вся квартира и вещи жареным . Ночью они готовят , из вытяжки выходит вонючий дым . У мамы аллергическая астма , она не может спать , задыхается.
И я уверенна, что у каждого жильца проживающего в этом доме , будет претензия .
Подскажите пожалуйста куда нам обратиться?
Писали в Росприроднадзор, но безрезультатно , они даже приезжали измерять , и в этот день кафе не пользовалось вытяжкой . И естественно роспотреб ничего не смогли зафиксировать .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жильцы вправе самостоятельно нанять эксперта, поставив перед ним соответствующие вопросы, на основе получения заключения вправе направить обоснованную жалобу в Роспотребнадзор снова, прокуратуру, гжи, а также иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Суд с арендодателем, собственников с привлечением иных ответчиков, третьих лиц по фактическим обстоятельствам.

Моргачев Алексей Николаевич

В ГЖИ, прокуратуру обязательно. Можно и с иском в суд выйти.

Тема: По наследству
Моя ситуация: Кто прав, и что делать: моё сообщение: Привет, имя!
Надеюсь, у вас всё хорошо. Я давно собиралась тебе написать, и наконец решилась.
У меня тут возник вопрос по поводу квартиры. Понимаю, что вы с семьей живете там уже несколько лет. Время летит, и с тех пор, как папа… в общем, прошло уже много времени. Мне скоро 19, и я начинаю задумываться о будущем, в том числе и об этой квартире.
На данный момент мне приходят счета по налогам, хотя я сама в квартире не проживаю.
В своё время моя мама, как мой законный представитель, разрешила бабушке распоряжаться жильем с учётом оплаты всех платежей до моего совершеннолетия Разговор был с тётей Олей.
Сейчас, когда я уже достигла этого возраста, я рассматриваю возможность получать хоть какой-то доход, так как учусь на дневном отделении по этой причине не работаю.
Поэтому рассматриваю источник дохода от сдачи квартиры.
Если тебя устроит, то я как родственнице могла бы сдать свою долю за 5000 в месяц + оплата всех коммунальных платежей. Вот в этом то и была проблема написания этого письма, потому что мы родственники, и как будто бы как-то не этично. Плюс, какие сейчас цены на недвижимость, снятие и ипотеку. Но я подумала, что ты уже взрослый человек, с мужем и детьми, с работой, и до этого момента вы жили без оплаты +- 4 года.
С бабушкой этот вопрос обсуждался. С ней был разговор ещё 2 месяца назад. Но надо было сразу через тебя, а не еë. Просто, посчитала удобном, упомянуть тогда по телефону, когда она мне позвонила. Но может, это было ошибкой, не знаю, зачем её лишний раз беспокоить. А 18 мне исполнилось и вовсе тем июлем.
К слову, бабушку прошу в эти вопросы не вовлекать, я сама могу распоряжаться своей долей. Повторюсь - у нас с ней по 1/2, и я вправе принимать решения относительно своей части.

На всякий случай (Из разряда продумывания куда разговор может зайти дальше):
Про вкладывания и прочее мне говорить не надо, во первых это делалось без согласования с моей мамой, как представителем, во вторых я была ребёнком и не могла принимать решения + мы не просили.
Также хотела бы понять, какие у вас планы на будущее по поводу квартиры. Мне важно это знать, чтобы понимать, как дальше действовать.
Я надеюсь, ты поймёшь мою позицию.
21:50

ответ мне:
Имя привет.
Ну раз об этом зашла тема, давай постараемся решить этот вопрос мирно и с разъяснениями.
Во первых, ты имя, как законный собственник жилого помещения, ты или твой законный представитель были обязаны (по закону) платить коммунальные услуги и налоги, даже если ты тут не проживаешь, но вы этого не делали. Всё это время на протяжении более 4 лет, ЖКХ оплачивали мы. И скажу даже больше, что собственник обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, а это может касаться ремонта, замены аварийного трубопровода, сантехники и т.д.

Во вторых, доход ты можешь получать на работе, на которую ты так же можешь устроится на неполный рабочий день. Большинство людей так работают !От сдачи какой квартиры, как ты пишешь ты хочешь получать прибыль, если здесь только твоя доля 1/2, а не вся квартира. О каких 5000 тысячах вообще идет речь, мы все это время ЖКХ оплачивали за всю квартиру, хотя по закону, это должна была делать ты или твой законный представитель и даже если ты тут не проживаешь.
В третьих, правильно ты говоришь, мы взрослые люди и у нас трое детей и устраивать из-за этого делёжку я не собираюсь. Мы живем тут более 4 лет и за все платим и ремонтируем сами, хотя если опереться на закон с 14 лет за свою долю обязан платить второй собственник. И налог, который полагается на собственника ты будешь все равно обязана платить по закону как бы тебе этого не хотелось. Правильно, решение как ребенок ты не могла принимать, так как не достигла 18 летия. Повторюсь, закон гласит и обязует это делать законного представителя.
В четвертых, по планам на квартиру варианты такие:
1. Продажа квартиры.
2. Выкуп доли одного из

Халина Оксана Владимировна

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.

Хотим выбросить вещи дольника в квартире,в квартире не появлялся около 2-х лет,все вещи в плесени,вся квартира провоняла.С дольником никак не получается связаться,ни письменно,ни по звонку. скажите пожалуйста,как правильно поступить?

Усольцев Виктор Николаевич

Самовольное уничтожение или выбрасывание имущества без согласия собственника может повлечь за собой юридическую ответственность.

Каравайцева Елена Александровна

Вообще, это незаконно и считается кражей.

В 2020 году умерила мама у неё была доля в квартире, по наследству получила 1/4 долю в квартире в 2022 году только. В 2023 году отец дарит в этой же квартире 1/2 долю, и в 2024 году брат так же дарит 1/4 долю в квартире. Получается вся квартира стала в моей собственности в 2024 году. С какого момента считается срок владения квартирой? Чтоб не платить 13% налога с продажи этой квартиры.

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Якушенко Татьяна Юрьевна

Добрый день!

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества. В случае, если первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло в случаях, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества - три года.

Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ "О направлении письма Минфина России" (вместе с <Письмом> Минфина России от 25.07.2023 N 03-04-07/69247)

Добрый день! На данный момент имеем коммунальную квартиру (5 комнат) - оформлены на маму и дочь, всего сейчас на квартиру 3 лицевых счета. (в дальнейшем хотим сделать один счет на собственника, чтобы у другого проживающего были права так же на эту квартиру)

Первый момент:

Жилая собственность у матери и дочери, однако нет документа о том, что нежилая площадь(около 20м кухня, коридор и тп) в их собственности.

Если застанет закон о реновации - есть документ только на 60 метров, 20 метров теряются.

Поэтому хотим сделать документ в котором вся квартира будет в собственности и с этими 20 метрами.

Второй момент:

Делали перепланировку ранее, чтобы узаконить ее - вызывали инженера из БТИ - в итоге получили техпаспорт, в котором нежилые помещения уменьшили на 4 метра и получается несоответсвие цифр теперь в документах.

Изначально стоит вопрос, нужно подавать заявление чтобы приватизировать 20м нежилых или разбираться с БТИ с техпаспортом?

Далее конечно будем разбираться с остальным

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте,
1. Кухня и коридор уже ваши – они считаются общим имуществом всех владельцев комнат, отдельно «приватизировать» их нельзя.
2. Чтобы метры не «потерялись», надо лишь исправить техпаспорт: заказываете повторный обмер БТИ, получаете новый план, подаёте его в МФЦ → ЕГРН.
3. Когда площадь в реестре станет верной, при реновации и переселении учтут всю квартиру.

Добрый день !
Такая ситуация .
У моего мужа есть мать .
Он единственный сын. Больше родственников нет.
Она- пьющий человек . Раньше работала и хоть как-то держалась . Но уже как полгода , уволилась .
Есть коммунальная квартира , в которой она проживала с сыном ( моим мужем) .
Там получается 44/100 доля владения чужого человека .
28/100 мать и 28/100 сын .
Лицевые счета с чужим разделены .
За коммуналку платим мы.
Она вообще никогда не платила .
3 года назад она уехала в другой город ( там у нее есть квартира и дача). Сейчас проживает там . Сошлась с бывшим заключенныс .
Пьют , дебоширят, постоянные вызовы полиции , соседи звонят жалуются . Долг по коммуналке перевалил за 400 тысяч . За свет и налоги по даче больше 40.000 рублей .
Жалко будет, если все это достанется чужим людям . Предлагали помочь погасить все долги , чтобы хотя бы долю в коммуналке переписала на мужа - отказалась . Хотелось бы узнать . Что можно сделать в данной ситуации ?. Заранее спасибо .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ваши жилищные и имущественные вопросы можно решить несколькими способами. Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь 89087389208

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Добрый день. Коммунальная квартира из 8 ми комнат скидывается на общее окно за 38900 , как поровну поделить оплату? Один собственник имеет одну комнату , одну прописку проживает один. Второй имеет одну комнату, двое прописаны, проживает один. Третий имеет две комнаты трое приписаны проживают втроем. Четвертый собственник имеет 4 комнаты в этой квартире, 5 прописано и проживают 5 человек.

Халина Оксана Владимировна

Я считаю, что просто на количество собственников квартир, а не квадратных метров, это справедливо.

Золдак Сергей Анатольевич

Общее имущество обычно распределяеся по кв. метрам согласно ЖК РФ

Здравствуйте!Купила комнату в двухкомнатной коммуналке.Душа нет.куда можно обратиться? Там где умывальник,так называемая моечная,соседка не даёт ставить душевую.

Ким Галина Владимировна

заранее перед покупкой согласовывают подобные вопросы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При установке, перестановке или демонтаже сантехнического оборудования (раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих санузлов проект не требуется

Байдак Зоя Михайловна

Это называется переустройство квартиры. Для него нужно согласование в администрации, переоформление техпаспорта и регистрация переустройства в Росреестре.

У вас долевая собственность на места общего пользования.

Значит, без соглася соседки ничего не сделаете.

Кроме того, она юридически права.

Здравствуйте. У нас 2х комнатная коммульная квартира. Проживали две семьи. Сегодня узнала что соседка подала заявление о перерасчёте за водоснабжение за полгода, предоставила регистрацию что якобы она жила в другом месте, хотя все это время они с супругом жили в квартире. Я как понимаю нам теперь выставят счёт? И мы должны будем оплачивать? Что мне сделать? Она отказывалась за электроэнергию платить, платила я за всех, а тут ещё и с водой решила мне поносу щёлкнуть. Я в отчаянии и не знаю как действовать.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно напишите заявление в УК с опровержением ее доказательств Пусть проверят предыдущие периоды и сравнят расходы коммунальных услуг. Если они не отличаются по объему, то очевидно, что она врет. Можете составить акт, подписанный соседями, что она ни куда не выбывала.

Ватолин Александр Иванович

В суде оспариваете начисление перерасчёта путем свидетельских и иных доказательств.

Как выписать жильцов из комнаты умершего соседа по коммунальной квартире? Умер сосед по коммунальной квартире. Комната была в его собственности (приватизирована). Сирота, родственников, жены, детей нет. Завещания не оставил. Во время жизни прописал к себе нескольких людей (опять же не родственников). Как их выписать из комнаты? Хотя бы примерный порядок действий? Заранее спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снятие с учёта по факту смерти носит заявительный характер. Нужно обратиться в фмс (МВД) по факту смерти с заявлением или через управляющую компанию

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Поскольку наследников нет, эта комната является вымороченным наследством. такое имущество наследует муниципалитет. Именно наследник может подать исковое заявление о признании зарегистрированных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Если есть интерес, напишите подробнее в вацап - струдничаю с серьезной детективной службой, найдем наследников, избавми Вас от прописанных соседей.

Коммунальная квартира, 5 комнат.
Собственники не проживают. В 1 комнате проживает отец собственника- пьющий регулярно.
На момент происшествия в квартире находились 3 человека (2 арендатора и пьющий человек)
Около 2 часов ночи, пьющий вызвал аварийную службу по причине сорванного крана. (2 других арендаторов спали, до приезда службы)
В процессе ожидания службы, залили такие же коммунальные квартиры на 4 и 3 этаже.

Небезосновательно предполагаю, что данный пьющий элемент и сорвал кран( он на ногах стоять не может, т.к. 20 лет уже пьёт) забираясь либо выбираясь из ванной.

Ровно за неделю до случившегося, возникли проблемы с замком входной двери. Несколько часов попыток, достучаться либо открыть дверь, не увенчались успехом. Пришлось высверливать замок. И по факту проникновения в квартиру, оказалось что пьющий тип был у себя в комнате.
На вопрос, почему не открыл дверь?
Ответил, что не слышал.

А в 2 часа ночи, якобы услышал, что течёт вода.

Также, в его комнате был очаг тараканов( которые захватили в моменте всю квартиру) оных мы совместными финансовыми усилиями всех сособственников вытравили.

Соседи ниже, которые пострадали от затопления, адекватны и идут на диалог.

После происшествия, из сособственников, приехал лично только я.
На осмотр и фото и видео фиксацию последствий.
Всех сособственников оповестили в группе в Whatsapp. Прочитали, но не реагируют. ( С такими соседями кашу не сварить)

Техник для составления акта о протечке будет в понедельник.

Логично, что можно решить мирно и оплатить сумму которая будет обозначена после акта и оценки-всем собственникам.
Но, за комнатой пьющего долги по КУ
~200т.р.
И платить за него желания нет.
Тогда соседи, законно подадут в суд и выиграют его.
И тогда ФССП сделает свою работу.
До кого дотянуться с того и спишут сумму.

Прошу прощения за дестрой в структуре вопроса.
Ситуация такая. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно проводить строительную экспертизу, правильно сформулировать вопросы, например, могло ли быть отрыв крана в результате физического воздействия (рывка, удара и т д) если эксперт ответить на все вопросы однозначно, то можно переложить вину на фактически находящихся там лиц, привлечь их в суд как соответчиков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно все таки разрешить вопрос с проживающим который злоупотребляет алкоголем, либо выселить, либо переселить в другое место.

Платить за ущерб придётся солидарно со всеми другими собственниками

Коммунальная квартира две семьи.
У одной семьи одна комната.
У другой семьи три комнаты разной площади.
Вопрос по второй семье. Эти три комнаты приватизированы были на четырех человек. После смерти одного из членов семьи доли в каждой комнате составляют:
Моя доля – 3/8
Доля сестры – 3/8
Доля племянницы – 2/8.
В настоящее время сестра хочет продать свои и племянницы доли в этих комнатах.
Вопрос в том, как она это сможет сделать? Продавать каждую долю в каждой комнате по отдельности? Или объединить все свои и племянницы доли в одну комнату и продать как целую комнату?

Курбангалеева Людмила Александровна

В вашем случае лучше сделать через нотариуса

Ким Галина Владимировна

они будут продавать доли, не комнаты.

другое дело что вы хотите - от этого нужно отталкиваться. Методы решения есть, но их использование зависит от вашей цели, естественно, возможностей.