Приватизация квартиры?

1. Кто имеет право участвовать в приватизации

Право на приватизацию муниципальной квартиры регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизировать муниципальное жильё могут граждане, которые постоянно зарегистрированы (прописаны) в квартире на момент подачи заявления о приватизации. Ордер подтверждает, кто получил право вселения, но для приватизации ключевое значение имеет именно регистрация по месту жительства на текущую дату.

- Обязательные участники: все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления, должны дать согласие на приватизацию либо оформить нотариальный отказ (ст. 2, 7 Закона о приватизации).
- Несовершеннолетние: участвуют обязательно, их интересы представляет законный представитель.
- Те, кто был ранее зарегистрирован, но сейчас выписан, права на приватизацию не имеют, если не было нарушений при выписке (например, если их выписали без их согласия и без предоставления другого жилья).

Вывод:
В вашем случае участвовать в приватизации имеют право только те, кто зарегистрирован в квартире на момент обращения: отец и его бывшая супруга. Сыновья, зарегистрированные и проживающие по другим адресам, не участвуют.

2. Можно ли приватизировать квартиру без участия бывшей супруги

Если бывшая супруга зарегистрирована в квартире, её согласие или нотариальный отказ обязательно. Приватизировать квартиру без её участия возможно только если она снимется с регистрационного учёта (выпишется). Принудительно выписать её можно только через суд, если есть основания (например, если она не проживает, не участвует в оплате коммунальных услуг, или если она бывший член семьи нанимателя и утратила право пользования). Но если она фактически проживает, суд, скорее всего, откажет.

Вывод:
Без согласия бывшей супруги или её выписки приватизация невозможна.

3. Ордер 1988 года и требования МФЦ

Ордер, выданный до 1991 года, подтверждает право на вселение, но для приватизации важна не дата ордера, а факт регистрации на момент подачи заявления. С 1991 года действует Закон о приватизации, и для приватизации достаточно быть зарегистрированным в квартире, даже если ордер старый. Если МФЦ требует ордер именно от 1991 года, это неправомерно — предъявляйте имеющийся ордер и выписку из домовой книги/справку о регистрации.

Риски и нюансы:
- Если бывшая супруга не согласится на приватизацию или не выпишется, процесс будет заблокирован.
- Принудительная выписка возможна только через суд и при наличии оснований.
- Если кто-то из зарегистрированных ранее уже участвовал в приватизации другого жилья, он может отказаться от участия, но отказ должен быть нотариальным.

Пошаговые действия:
1. Получите выписку из домовой книги/справку о зарегистрированных лицах.
2. Соберите документы: ордер, паспорта, документы о регистрации, лицевой счёт, справку о неприватизированности.
3. Предложите бывшей супруге либо участвовать в приватизации, либо оформить нотариальный отказ.
4. Если она не согласна ни на то, ни на другое — приватизация невозможна до разрешения ситуации.
5. В случае категорического отказа и невозможности договориться — консультация с юристом по вопросу выселения через суд.

Что важно уточнить:
- Проживает ли бывшая супруга фактически в квартире?
- Не участвовала ли она ранее в приватизации другого жилья?
- Есть ли у неё иные права на жильё?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу по жилищным вопросам.