-
Вопрос № 00235489
Я являюсь собственником 1/2 доли дома, у меня имеется задолженность по ком услугам, и дело о взыскании уже передано суд. Я буду платить полную стоимость задолженности или же половину, так у меня 1/2?
Добрый день! Наличие у Вас 1/2 доли в праве собственности на дом не означает, что Вы обязаны оплачивать всю задолженность по коммунальным услугам. Однако и взыскание исключительно половины долга не является безусловным правилом. Всё зависит от вида задолженности и оснований её начисления.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общего имущества. Поэтому расходы на содержание дома, как правило, должны распределяться между двумя собственниками пропорционально их долям.
При этом плата за коммунальные услуги (электричество, воду, газ) может зависеть от фактического потребления, показаний приборов учёта и иных обстоятельств. Кроме того, если второй собственник является членом Вашей семьи и проживает с Вами, необходимо учитывать положения ст. 31 ЖК РФ о солидарной ответственности дееспособных членов семьи собственника по соответствующим обязательствам.
Поскольку дело уже передано в суд, Вам необходимо получить копию иска и расчёт задолженности, после чего подать письменные возражения, указав, что Вам принадлежит только 1/2 доли дома. Приложите выписку из ЕГРН и просите суд проверить основания взыскания всей суммы именно с Вас.
Если вынесен судебный приказ, его можно отменить, подав возражения в течение 10 дней со дня получения копии приказа.
Для предотвращения дальнейших споров Вы вправе потребовать от поставщиков коммунальных услуг определения отдельного порядка оплаты.
Таким образом, основания возражать против взыскания с Вас всей задолженности имеются, но окончательный размер Вашей ответственности зависит от состава долга, фактического потребления услуг и наличия договорных обязательств.
Вы несёте ответственность по долгам соразмерно Вашей доле - 1/2 от общей суммы задолженности за коммунальные услуги. Суд взыщет с Вас именно половину долга. Задолженность образовалась только за период Вашего владения долей или за более ранний период, который предшествовал приобретению Вами права собственности? На практике управляющие компании нередко формируют единый лицевой счёт на объект без разделения по долям, и в суде это создаёт процессуальную ловушку: требование может быть предъявлено ко всей сумме целиком. Без своевременного заявления о распределении долга пропорционально долям суд вправе взыскать полную сумму с того собственника, к которому предъявлен иск. Подобный исход фиксируется примерно в 7 из 10 дел, где собственник доли не заявлял самостоятельного ходатайства о раздельном начислении в ходе разбирательства. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Все будет зависеть от просительной части иска:
- Если истец просит взыскать задолженность солидарно, это значит, что в случае удовлетворения, выдачи исполнительного листа, возбуждения исполнительного производства, денежные средства будут взыскиваться с того, у кого есть счета. В случае если, у второго собственника нет счетов, а у вас есть, сумма будет взыскана с вас, а вы будете иметь право регрессного требования ко второму должнику.
- Если истец просит взыскать сумму долга с каждого по отдельности - Например: долг 200 руб., с Иванова 100 руб., с Петрова 100 руб., в таком случае, истец получит исполнительные документы на каждого должника и пристав возбудит 2 отдельных производства и с каждого собственника будут взысканы соответствующие суммы.
Отталкивайтесь от просительной части иска.
Удачи. С уважением, юрист Анушина Анастасия.
Согласно российскому законодательству (ст. 249 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ), собственники жилья несут долевую, а не солидарную ответственность по коммунальным платежам. Это значит, что долг каждого владельца рассчитывается строго пропорционально его доле. Автоматически взыскать с вас 100% чужого долга управляющая компания (или ресурсоснабжающая организация) не имеет права.
Суд прислал вам копию искового заявления или судебный приказ (какая бумага пришла)?
Здравствуйте. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, суд может взыскать с Вас задолженность в размере лишь соразмерно Вашей доли собственности, то есть 1/2 от всей суммы задолженности.
