-
Вопрос № 00110236
Я оказался в затруднительном положении, связанном с оплатой коммунальных услуг в квартире, где я был официально зарегистрирован. Собственником данного жилья является моя мать, а прописаны в ней две мои сестры. К сожалению, отношения с ними крайне напряженные, и они не участвовали в оплате коммунальных платежей, поскольку фактически не проживают в квартире. В результате за период их отсутствия образовалась значительная задолженность по жилищно-коммунальным услугам. После судебного разбирательства с матерью, суд принял решение о разделении лицевых счетов.
В период моей регистрации в квартире я дважды предпринимал попытки добиться перерасчета за коммунальные услуги. Первая попытка оказалась безуспешной, так как мое заявление было утеряно управляющей компанией (УК). Во второй раз УК отказалась принять копию судебного решения из-за отсутствия на нем печати. После того, как я выписался из квартиры, я вновь обратился за перерасчетом, но получил отказ от УК. Они мотивировали это тем, что я больше не являюсь зарегистрированным жильцом. Для обоснования своего требования о перерасчете я пытался доказать УК, что в квартире (которая является муниципальной) никто не проживает и, соответственно, никто не оплачивает коммунальные услуги.
Моя цель – добиться перерасчета исключительно за тот период, когда я был официально зарегистрирован в квартире. Мне хотелось бы узнать, куда мне следует обратиться для решения данной проблемы. Также интересует, имеет ли УК право провести проверку квартиры и, в случае неуплаты, выставить ее на продажу для погашения долгов?
Ситуация осложняется колоссальной задолженностью по коммунальным платежам, которая составляет около миллиона рублей. Ранее я не имел возможности ее погасить, так как квитанции находились у матери, и у меня просто не было такой возможности. Теперь, когда квитанции у меня, я не в состоянии оплатить такую сумму. Есть ли у меня реальные шансы добиться перерасчета в сложившихся обстоятельствах?
Здравствуйте!
Первое, не совсем понятна ваша мысль, что вы требуете перерасчитать и почему, т.е. счетчики, или долг по каждому зарегистрированному и т.д. Этот вопрос нужно уточнить.
В любом случае вы можете отправить заказным письмом управляющей компании свое требование с приложением необходимых документов. Это может понадобится для суда.
Относительно продажи. Продажа квартиры или доли в праве возможно после взыскания долга в суде, и после проведения торгов приставами. Если это единственное жилье, то квартиру по закону не могут продать. Это если квартира в собственности.
Вообще, дальше может быть взыскание в суде. В суде вы сможете заявить все ходатайства, в том числе о перерасчете, о срок исковой давности, о сокращении процентов за неуплату по статье 333 ГК РФ.
Также вы пишите, что квартира в собственности, а потом, что она муниципальная. Для муниципальной квартиры совсем другие правила по неоплате.
В соответствии с ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Это если квартира не в собственности, а муниципальная.
