Задавайте вопросы юристам по Жилищным вопросам

Здравствуйте. В вашей ситуации решение действительно непростое, особенно с учётом отсутствия доступа к Госуслугам, истечения срока действия паспорта РФ и невозможности находиться на территории России. Тем не менее, некоторые юридические шаги всё ещё возможны. Во-первых, вы действительно можете попытаться прекратить регистрацию по месту жительства (выписаться) по инициативе муниципалитета, на основании ст. 83 ЖК РФ — "Освобождение жилого помещения". Если муниципальные власти установят, что вы фактически не проживаете в квартире длительное время (более 6 месяцев), не оплачиваете коммунальные услуги, не участвуете в содержании жилья, и не проживали по объективным причинам, они имеют право в судебном порядке признать вас утратившими право пользования. По этой статье суды часто выносят решения в пользу органов местного самоуправления, особенно если квартира муниципальная. Самостоятельно подать в суд из-за рубежа можно, назначив представителя в РФ по доверенности, заверенной через апостиль и переводом на русский язык. В некоторых странах это можно сделать через нотариуса, уполномоченного на международные действия. Второй путь — написать заявление в местную администрацию или управляющую компанию, что вы отказались от проживания и не претендуете на жилое помещение, приложив документ, подтверждающий постоянное проживание за границей. Иногда такие заявления помогают запустить процесс выписки в административном порядке. Относительно задолженности: долг продолжает накапливаться, пока вы зарегистрированы, и списывать его не будут. Но если вас выпишут через суд — долг "отключится" с этого момента, хотя старые суммы останутся. Чтобы юридически прекратить накопление долга — нужно прекратить регистрацию официально. Если паспорт РФ просрочен и вы не планируете возвращаться, но хотите полностью закрыть свои связи с РФ, возможно, стоит обратиться к юристу в России (через доверенное лицо), который сможет подать иск о снятии с регистрации, и признании вас утратившими право пользования. Важно: отсутствие российского гражданства в будущем не снимет задолженность автоматически, пока вы зарегистрированы как пользователь помещения. Напишите, пожалуйста, отзыв за консультацию, если информация была полезной.

Решать, конечно, вам, но я постараюсь помочь разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

1. Покупка жилья совместно с гражданским мужем
Плюсы:

Вы сразу решаете жилищный вопрос для всей семьи.

Если отношения крепкие и долгосрочные, это логичный шаг.

Возможность взять более просторную квартиру в ипотеку, если объединить доходы.

Минусы и риски:

Отсутствие юридической защиты. В гражданском браке имущество не считается совместно нажитым (если не оформлен брак). Если квартира куплена в ипотеку на вас, но он помогает с выплатами, он может претендовать на долю только через суд, доказывая вложения.

Дети от первого брака. Если что-то случится с ним, его дети могут претендовать на его долю в квартире.

Кредитная нагрузка. Если он перестанет помогать с выплатами, вся ответственность ляжет на вас.

Как обезопасить себя, если решите покупать вместе:

Оформить квартиру только на себя, а его вписать в ипотеку как созаёмщика (если банк разрешит).

Заключить соглашение о разделе имущества (у нотариуса), где прописать доли и условия.

Если он вкладывает деньги – фиксировать все платежи (переводы с пометкой "на ипотеку").

2. Покупка отдельной квартиры для своего ребёнка
Плюсы:

Полная защита вашего ребёнка. Квартира будет вашей (или оформленной на ребёнка), и никто не сможет на неё претендовать.

Финансовая безопасность. Если отношения с мужем ухудшатся, у вас будет своё жильё.

Инвестиция в будущее. Даже небольшая квартира – это актив, который можно сдавать или продать позже.

Минусы:

Вам с мужем придётся снимать жильё или копить заново, что может быть тяжело.

Если у вас серьёзные планы на совместную жизнь, это может создать напряжение.

Что выбрать?
Если вы уверены в отношениях и готовы к рискам → можно купить вместе, но с юридической защитой (договор, оформление на себя).

Если есть сомнения или хотите гарантий для своего ребёнка → лучше купить отдельно, а с мужем копить на общее жильё позже.

Совет: Подумайте, насколько надёжен ваш партнёр, готов ли он к официальному браку (это дало бы вам больше прав). Если нет – возможно, не стоит рисковать своими деньгами.

Здравствуйте. Тут множество НО. Первое, при строительстве жилого дома могло произойти так, что с квартирами продавались машино-места и их было ограниченное количество. Второе, может произойти так, что бывший собственник Вашей квартиры, если Вы ее приобретали со вторички, оставил машино-место за собой или произвел его отчуждение. Третье, необходимо затребовать информацию у управляющей компании о машино-местах, либо у тех, кто управляет домом (ЖСК, ТСЖ, ТСН и т.д.). Если везде будет дан отказ, то обжаловать решения в судебном порядке и требовать предоставления сведений, из которых далее возможно будет определить, имеете ли Вы право парковаться внутри двора или увы нет.

С уважением, Роман Шикарев

В наследственную массу входит имущество принадлежащее наследодателю на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения на момент смерти. Если квартира не была приватизирована, то собственником ее Ваша мама не была. Один только факт проживания в неприватизированной квартире не является основанием для права собственности. Если Вы зарегистрированы в данной квартире, то у Вас есть право приватизировать квартиру на себя. Это право не зависит от Вашего права на наследство. Если Вы в квартире не зарегистрированы, то единственный вариант получить эту квартиру в собственность, это случай, если Ваша мама при жизни обратилась с заявлением о приватизации, но не успела ее оформить. В этом случае через суд Вы сможете включить квартиру в наследственную массу, так как имелось волеизъявление квартиросъемщика на приобретение недвижимости в личную собственность.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
Период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Накануне новогодних праздников Правительство РФ внесло изменения в свое прошлогоднее Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г.(Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)Так, с учетом внесенных изменений: в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ;при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения ДДУ (по ряду оснований) или нарушения срока возврата средств дольщику не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона о защите прав потребителей, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;если требования о вышеуказанных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;кроме того, с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7, 5%.В дополнение к вышеперечисленным особенностям Правительство РФ установило также ряд новых.Так, уточняется, что мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.Кроме того, установлено, что за п

Да, вы являетесь потерпевшей стороной по ст. 25.2 КоАП РФ, так как ваши права нарушены (место общего пользования занято без оснований).

Что делать:

Напишите официальный запрос в МЧС (можно через gosuslugi.ru или лично) с просьбой предоставить:

Копию постановления о возбуждении дела.

Данные о нарушителе (ФИО, адрес) для подачи иска.

Если откажут – жалуйтесь:

Руководству МЧС (по цепочке: начальник отдела → прокуратура).

В прокуратуру (они проверят законность действий МЧС).

Важно:

МЧС обязаны сообщить результат проверки (ст. 29.11 КоАП), но могут скрывать данные нарушителя под предлогом "защиты персданных". Давление через прокуратуру обычно помогает.

Для иска нужен именно адрес/ФИО – если МЧС не даст, запросите их через суд (ходтайство в рамках административного дела).

Следующие шаги? Помочь составить запрос или жалобу?

1. Могут ли заставить убрать автомобили со двора?
Краткий ответ: Да, могут, если дворовая территория является собственностью жильцов дома (принадлежит на праве общей долевой собственности), а вы как арендаторы не имеете права пользоваться ею наравне с собственниками.
Разбор ситуации:
Если двор является придомовой территорией, то собственники квартир вправе ограничивать доступ для посторонних (включая арендаторов).
Если ворота установлены решением общего собрания собственников, то они могут принять решение о запрете доступа для арендаторов (например, оставить доступ только для машин собственников).
Если доступ к воротам регулируется через домофон или приложение, администратор (тот, кто управляет воротами) может удалить ваши номера телефонов из системы.
Что можно сделать?
Проверить договор аренды: если в нём есть пункт о парковочных местах, можно требовать от собственника квартиры урегулировать вопрос.
Узнать, на каком основании взимается плата: если это решение собрания собственников, запросить протокол и тарифы.
Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ за разъяснением порядка пользования двором.

2. Законно ли, что физлицо собирает деньги на карту без договоров?
Краткий ответ: Нет, это незаконно, если сбор средств не оформлен документально и нет отчетности перед жильцами.
Почему это проблема?
Отсутствие договора: если жильцы не подписывали соглашение, то платежи носят добровольно-принудительный характер, и их можно оспорить.
Налоговые риски: физлицо должно платить НДФЛ (13%) с доходов, если это не компенсация по решению собрания собственников.
Отсутствие отчетности: если деньги собираются "в тени", невозможно проверить, на что они тратятся (ремонт ворот, зарплата, личные расходы).
Что можно сделать?
Потребовать протокол собрания собственников, где утвержден порядок сбора средств
Запросить отчет о расходах у лица, собирающего деньги.
Обратиться в УК/ТСЖ/совет дома с требованием перевести сбор средств на официальную основу (например, через квитанции).
Написать жалобу в налоговую, если есть подозрения в сокрытии доходов (ст. 122 НК РФ).

Вывод и рекомендации
Автомобили могут запретить ставить во дворе, если собственники примут такое решение.
Уточните у арендодателя, включено ли парковочное место в договор.
Если нет – либо договариваться с "администратором", либо искать альтернативную парковку.
Сбор денег на карту физлица – незаконен, если нет документального оформления.
Требуйте отчетность и решение собрания собственников.
Если отказывают – можете не платить (но рискуете потерять доступ).
Можно обратиться в УК или налоговую, если сборы выглядят как "обнал".

Совет: Попробуйте договориться с активом дома или предложите легальный вариант оплаты (например, через квитанции УК).

В соответствии с законодательством РФ, при погашении задолженности по коммунальным платежам сначала должны списываться текущие платежи, затем основной долг, и только после этого пени.
Правильный порядок погашения (ст. 319 ГК РФ)
Текущие начисления (если есть).
Основной долг (сумма за ЖКУ без учёта пеней).
Пени (начисленные за просрочку).
Что делает ваша УК?
Если управляющая компания сначала уменьшает пени, а остаток зачисляет на основной долг – это нарушение.
Что делать?
Запросите детализацию платежей в УК (письменно или через ГИС ЖКХ).
Напишите претензию в УК с требованием пересчитать платежи в правильном порядке (ссылаясь на ст. 319 ГК РФ).
Если не помогло – жалуйтесь в:
Госжилинспекцию СПб (https: //zhilinsp.ru)
Прокуратуру (https: //procspb.ru)
Роспотребнадзор (https: //78.rospotrebnadzor.ru)
Можно обратиться в суд (если сумма значительная).
Вывод
Нет, УК не может списывать пени раньше основного долга. Требуйте перерасчёта и при необходимости жалуйтесь в контролирующие органы.

Для обязания администрации заключить соглашение о выкупе аварийного дома необходимо предпринять следующие действия:
* Подготовка документов:
* Документы о собственности на аварийный дом
* Документы на земельный участок
* Заключение о признании дома аварийным
* Исполнительные листы (если есть решения суда)
* Порядок действий:
* Подать заявление в администрацию о признании дома аварийным
* Получить официальное решение о признании дома аварийным
* Направить требование о заключении соглашения о выкупе
* При отказе - обратиться в суд с иском о принудительном выкупе
* Через суд:
* Подготовить исковое заявление
* Приложить все необходимые документы
* Дождаться решения суда
* Получить исполнительный лист
* При неисполнении решения:
* Обратиться к судебным приставам
* Направить заявление о принудительном исполнении
* При повторном неисполнении - требовать наложения штрафов на администрацию
* Дополнительные меры:
* Можно указать главу администрации как второго ответчика в иске
* Продолжать настойчивое обращение в вышестоящие инстанции
* Использовать право на обжалование бездействия администрации
Важно: все действия должны быть документально зафиксированы, а переписка - вестись только в письменном виде с сохранением всех подтверждающих документов. При необходимости следует привлечь юриста для правильного оформления всех документов и представительства в суде.

Мягкая черепица разрешена российским законодательством для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если материал соответствует установленным техническим регламентам и стандартам (ГОСТам). Выбор качественной продукции является вашей ответственностью, а подтверждение безопасности обеспечивается наличием соответствующих сертификатов от производителя или поставщика. Если сертификаты отсутствуют, обратитесь в магазин, где была приобретена черепица.

1. Судьба вашей комнаты. Ваша комната была приобретена до брака, поэтому она не включается в перечень совместно нажитого имущества. Деньги, полученные от возможной продажи вашей комнаты, тоже будут являться вашей личной собственностью и не подлежат разделу при разводе.
2. Судьба квартиры, полученной от родителей мужа. Квартира, ранее принадлежавшая родителям мужа, была продана, и вырученные средства использованы для покупки новой квартиры, собственником которой стал ваш муж. Эта квартира, хотя и изначально принадлежала родителям мужа, теперь является совместно нажитым имуществом, потому что была приобретена в браке. Если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, квартира станет предметом спора и подлежит разделу в равных долях между вами и вашим мужем, если иное не определено соглашением или брачным договором.
3. Требования родителей мужа. Родители мужа, продав свою квартиру, передали всю ответственность новому владельцу — вашему мужу. Все дальнейшие сделки и обязательства касаются исключительно вашей супружеской пары. Родители мужа потеряли всякое юридическое право требовать что-либо обратно, так как сделка купли-продажи состоялась добровольно и в рамках закона.