Задавайте вопросы юристам по Жилищным вопросам

Здравствуйте. Сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Ваш сын обладает преимущественным правом выкупа при продаже доли. Это означает, что сначала вы должны письменно предложить покупку доли другим собственникам (сыну), и только после получения письменного отказа можете продать свою долю третьим лицам.

Согласно законодательству, сначала нужно уведомить о предстоящей сделке тещу как владельца доли. У неё есть преимущественное право покупки долей, которые выставляются на продажу. То есть сначала предложение купить доли получает теща, у которой этот же дом в долевой собственности. Если она письменно отказываются от этого права в течение месяца, можно продать долю в квартире постороннему человеку. Сделку по отчуждению долей в общей собственности обязательно нужно заверить у нотариуса. Продать дом с долями детей можно, но с согласия органов опеки. Такую сделку просто не зарегистрируют без разрешения органов попечительства. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Вам необходимо обратиться в суд с иском, прекратить право «постороннего гражданина» и признать право собственности на принадлежащий вам участок

Обязательная проверка на выезде — есть или нет?
➤ Нет, выездной проверки Росреестра или МФЦ при продаже недвижимости не осуществляется. Никто из регистрирующих органов на место не выезжает, не сверяет фактическую площадь с документами.

Почему вы смогли купить с неузаконенным пристроем?
Потому что:
• Росреестр регистрирует переход права собственности на объект недвижимости по тем характеристикам, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), независимо от фактического состояния.
• При регистрации сделки проверяется только наличие прав на объект, отсутствие обременений, арестов, но не проводится проверка фактических размеров или наличия самовольных построек.
Поэтому такие сделки проходят — и в 2020 году, и сейчас.
Почему риэлтор говорит об обязательном узаконивании?
Потому что:
• Многие покупатели сегодня оформляют ипотеку, а банки проверяют соответствие объекта данным из ЕГРН. Если по документам 17 кв.м., а по факту больше — банк может отказать в ипотеке.
• Технические ошибки или расхождения выявляются при подготовке технического плана, который может заказывать покупатель или риэлтор для проверки.
• Риски покупателя — он покупает меньше квадратных метров официально, чем видит фактически.
Это не обязанность, но это — рыночное требование, особенно если сделка с ипотекой.
Можно ли продать без узаконивания пристроя?
Да, можно, если:
• Покупатель согласен приобрести объект по документам как есть — 17 кв.м., зная о фактическом наличии большего метража.
• Сделка проводится за наличные, без ипотеки.
• В договоре можно зафиксировать, что стороны осведомлены о фактическом состоянии объекта.
Когда узаконивание становится обязательным?
➤ В следующих случаях:
• Для проведения сделок с ипотекой.
• Для перепланировки с регистрацией изменений в ЕГРН.
• Для увеличения кадастровой стоимости (если вам это нужно).
• При оформлении наследства иногда нотариус требует уточнения площади.
Есть ли риск штрафа за неузаконенный пристрой?
Да, но на практике он небольшой:
• За самовольное строительство (пристрой) — штраф по статье 9.5 КоАП РФ (до 2–5 тысяч рублей для физлица).
• Штраф не мешает последующему узакониванию.

Добрый день! Да, ваши действия правомерны, так как собственник нарушает условия договора аренды, не предоставляя вам всю обусловленную площадь. Вы имеете право требовать уменьшения арендной платы или возмещения убытков (если они есть) за то, что не можете полноценно пользоваться всей арендованной площадью, включая балкон. Статья 612 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. Что предпринять: Направьте собственнику письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении) с указанием нарушения (невывоз вещей), ссылкой на условия договора (если они есть по балкону) и требованием об уменьшении арендной платы или вывозе вещей в конкретный срок. Вы можете предложить соразмерное уменьшение арендной платы за "недоступную" часть площади. Мирные переговоры: Всегда лучше начать с попытки договориться. Влияние на продление договора: да, такой спор может повлиять на желание собственника продлевать с вами договор аренды. Он может решить не продлевать его или отказаться от сотрудничества, если вы будете активно отстаивать свои права. Это риск, который стоит учитывать. Рекомендуется сначала попытаться договориться мирно, ссылаясь на условия договора и здравый смысл. Если это не сработает, можно переходить к официальным требованиям.

Комнату можно закрыть, если есть соглашение с тетей о порядке пользования квартирой. В этом соглашении должно быть определено, что эта комната находится в пользовании мальчиков. Компенсацию с тети взыскать не получится по этой же причине, тем более она не препятствует им в пользовании квартирой. Заключайте соглашение о порядке пользования квартирой и закрывайте комнату мальчиков. Если тетя будет не согласна заключить такое соглашение, то устанавливайте порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Здравствуйте. Проживать имеют лицо зарегистрированные по месту жительства (в простонародье это постоянная регистрация).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 5 января 2015 г. № 4 «Об утверждении Правил формирования, ведения и использования базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» собственник жилого помещения вправе получать содержащуюся в базе данных адресно-справочную информацию о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без их согласия в объеме, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», а также через личный приём в ОМВД, паспортном столе.

Для получения адресно-справочной информации необходимо обратиться с документом, удостоверяющим личность, с письменным заявлением о предоставлении государственной услуги и документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, если такое право было оформлено до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – свидетельство о государственном регистрации права, в подразделение ОВМ ОМВД либо подать заявление в форме электронного документа с использованием Единого портала государственных услуг.

Сведения о лицах зарегистрированных и проживающих могу предоставить с 1991 года. Быстрее всего это делается в паспортном столе

Здравствуйте. по Земельному законодательству РФ, при покупке дома с участком они оформляются в общую долевую собственность родителей и детей, с обязательным определением долей. Если это Ваше единственное жилье, то скорее всего возникнут проблемы и есть основания рассмотреть альтернативные варианты купли-продажи недвижимости. Нельзя продать землю, а потом «купить что-нибудь детям». Если необходимо объяснить более подробно, обращайтесь по указанным контактам.

В вашей ситуации арест наложен на долю соседа, но это может осложнить продажу всей доли в доме. Вот как можно попытаться решить проблему:

1. Уточнить характер ареста
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) – в ней должно быть указано, на какие именно доли наложен арест.
Если арестован только сосед (его ½ дома), то ваша половина теоретически может продаваться свободно. Но на практике судебные приставы иногда накладывают ограничения на весь объект, если доли не выделены в натуре.

2. Подать жалобу на действия приставов
Если арест наложен ошибочно на весь дом, можно подать жалобу старшему судебному приставу или в суд (ст. 441 ГПК РФ).
Нужно доказать, что ваши доли не принадлежат должнику и не должны быть арестованы.

3. Выделение доли в натуре (если возможно)
Если дом и земля технически можно разделить (отдельные входы, коммуникации), можно попробовать через суд выделить доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
После этого ваша часть станет самостоятельным объектом, и арест соседа не будет мешать продаже.

4. Продажа доли с согласия соседа (если арест снят частично)
Если арест только на долю соседа, можно продать свою часть, но покупатели могут опасаться сложностей.
Можно предложить соседу (или приставам) снять арест с вашей доли в обмен на часть денег от продажи в счет его долга.

5. Выкуп доли соседа (альтернативный вариант)
Если у вас есть средства, можно выкупить долю соседа через торги (ст. 56 ФЗ "Об исполнительном производстве").
Затем продать уже целый дом без обременений.

6. Консультация с юристом
Ситуация сложная, и без детального изучения документов сложно дать точный алгоритм. Рекомендую обратиться к юристу на месте

Важно: Если дом в долевой собственности без реального раздела, приставы могут считать его единым объектом. В этом случае придется либо добиваться снятия ареста, либо выделять свою часть через суд.

Если у вас есть документы, подтверждающие, что ваши доли куплены на маткапитал (и не связаны с долгами соседа), это можно использовать как аргумент в суде или у приставов.

Добрый день!

Да, вы можете подать документы на участие в программе "Молодая семья" (подпрограмма федеральной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем"), даже если у вас уже есть ипотека по льготной программе "Молодая семья – 6%".
Условия участия в программе "Молодая семья" (2024-2025 гг.):
Возраст – хотя бы один из супругов (или единственный родитель) должен быть не старше 35 лет (на момент включения в программу).
Состав семьи – вы подходите, так как у вас есть ребенок (развод не является препятствием).
Потребность в улучшении жилищных условий – у вас не должно быть в собственности жилья, достаточного по площади (менее 18 м² на человека).
Доходы – должны позволять выплачивать ипотеку (если субсидия будет направлена на ее погашение).
Можно ли использовать субсидию на погашение ипотеки?
✅ Да, если:
Квартира, купленная в ипотеку, является единственным жильем и соответствует нормативам по площади.
Вы получили ипотеку после 2018 года (ваш случай – декабрь 2023).
Субсидия может покрыть до 30-35% стоимости жилья (но не более установленного лимита по региону).

Куда обращаться?
📍 Местная администрация (отдел жилищных субсидий) или МФЦ.
🌐 Можно подать заявку через Госуслуги (в некоторых регионах).

Какие документы нужны?
Заявление по установленной форме.
Паспорта (ваш и ребенка, если есть).
Свидетельство о рождении ребенка.
Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).
Документы о браке/разводе.
Документы на квартиру (ДДУ, выписка из ЕГРН).
Кредитный договор и справка из банка об остатке долга.
Справки о доходах (за последние 6-12 месяцев).
Выписка из Росреестра об отсутствии другой жилплощади (если требуется).

Важно!
Размер субсидии зависит от стоимости жилья и количества детей.
В некоторых регионах действуют дополнительные льготы для матерей-одиночек.
Подавать документы лучше как можно раньше, так как очередь может быть длинной.
Рекомендую уточнить условия в местной администрации, так как требования могут немного отличаться в зависимости от региона.

Удачи в получении субсидии! 🏡💙

Здравствуйте. Вы освобождены от налога на основании ст. 217 НК РФ (в связи с превышением 3х летнего срока владения), подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно.

Но если налоговая запросит пояснения, можно представить копию свидетельства о праве на наследство и документ, подтверждающий дату смерти наследодателя.

Абзац десятый пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326
(ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Да, можно попробовать направить заявление в межведомственную комиссию дистанционно, для этого нужно связаться с администрацией района в Саратове, где находится дом, уточнить адрес и порядок подачи документов, заявление направляется на имя главы комиссии с просьбой провести обследование и признать дом непригодным для проживания, к заявлению прикладываются копии паспорта, свидетельства о праве на наследство, желательно фотографии дома, если есть, также можно уточнить, принимают ли обращения через Госуслуги или МФЦ, в некоторых случаях потребуется доверенность на представителя, если нужно личное присутствие.