-
Вопрос № 00079735
Здравствуйте. В квартире по социальному найму зарегистрирована моя мама и я. Мама хочет приватизировать квартиру только на себя и чтобы я отказалась от приватизации. Я единственный наследник. Если я отказываюсь от приватизации, после её смерти я смогу стать собственником квартиры, несмотря на то, что я отказалась от приватизации ранее? Или в каком статусе ко мне переходит эта квартира?
Заранее спасибо
Наследование квартиры после отказа от приватизации
Ваша ситуация требует чёткого понимания различий между правом собственности и правом пользования по договору социального найма.
1. Если вы откажетесь от приватизации
Квартира будет приватизирована только на маму → она станет единственной собственницей.
Вы не получите долю в собственности, но сохраните право проживания (так как останетесь зарегистрированным в квартире).
2. После смерти мамы: кто получит квартиру?
Вариант 1: Мама не оформила завещание
Вы — единственный наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) → квартира полностью перейдёт вам по наследству.
Но! Наследуется не сама квартира, а доля в праве собственности (если мама стала единоличным владельцем).
Вариант 2: Мама оформила завещание на других лиц
Если мама завещает квартиру кому-то ещё (например, брату, сестре, внуку), вы не получите собственность, но сохраните право проживания (если останетесь зарегистрированным).
3. Ваш статус после смерти мамы
Если квартира приватизирована на маму → вы наследуете её как наследник.
Если квартира НЕ приватизирована (осталась в соцнайме) → вы можете переоформить договор соцнайма на себя (ст. 82 ЖК РФ).
4. Риски отказа от приватизации
Если мама передумает и продаст/подарит квартиру при жизни → вы потеряете право проживания (новый собственник может вас выселить).
Если мама завещает квартиру не вам → вы останетесь пользователем, но не собственником.
5. Что лучше сделать?
Вариант 1: Приватизировать квартиру на двоих (чтобы у вас была своя доля).
Вариант 2: Если мама настаивает на приватизации только на себя — потребуйте письменное завещание в вашу пользу.
Вывод
✅ Если мама приватизирует квартиру на себя и не лишит вас наследства → после её смерти вы станете собственником.
⚠ Но если она завещает квартиру другому человеку или продаст её — вы можете остаться без жилья.
Рекомендация: Лучше приватизировать квартиру на двоих, чтобы избежать рисков. Если мама против — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.
Спасибо!
Отказавшийся от приватизации квартиры не сможет ее в дальнейшем ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Вы можете пожизненно проживать в этой квартире и далее прописать своих детей.
"Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.
Однако, если собственник- ваш родственник умер, впоследствии эта квартира является наследственным имуществом, то приобретение права на это наследственное имущество осуществляется в общем порядке, независимо от того участвовали вы в приватизации или нет.
Спасибо за ответ! После смерти родственника наследник становится собственником квартиры, чтобы иметь возможность, например, продать её (даже если отказывался от приватизации ранее), или в каком статусе она переходит наследнику? Наследник просто может в ней проживать после смерти родственника без права продажи?
Если вы отказались от участия в приватизации и являетесь единственным родственником, после смерти собственника квартира перейдет в вашу собственность как наследнику.
Для этого нужно будет вступать в наследство. Тогда Вы можете продать ее.
Если не будете участвовать в приватизации, у Вас меньше прав, только проживание. Рекомендуется приватизировать на двоих.
Отказ от приватизации на наследство не влияет. После смерти, если вы единственный наследник, то вы станете собственником квартиры.
Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Если вы откажетесь от приватизации собственником квартиры станет ваша мама, а вы будете иметь право пожизненного проживания в квартире. Посте смерти родителей, дети, том числе, являются наследниками первой очереди, если не будет оставлено завещание. Отказ от приватизации не влияет никаким образом на ваши наследственные права.
Спасибо за ответ!
После смерти родственника наследник становится собственником квартиры, чтобы иметь возможность, например, продать её (даже если отказывалась от приватизации ранее), или в каком статусе она переходит по наследству?
Если вы отказались от участия в приватизации и являетесь единственным родственником, после смерти собственника квартира перейдет в вашу собственность как наследнику.
Для этого нужно будет вступать в наследство. Тогда Вы можете продать ее.
Если не будете участвовать в приватизации, у Вас меньше прав, только проживание. Рекомендуется приватизировать на двоих.
После приватизации квартира перейдет в собственность вашей мамы. Наследовать можно только квартиру, принадлежащую на праве собственности наследодателю. После вступления в права наследования квартира перейдет в вашу собственность и вы можете ей распорядиться по своему усмотрению. То что вы отказались от приватизации значения не имеет
Спасибо огромное за ответ!
Подскажите, при жизни родственник может оформить дарственную на того, кто отказался от приватизации данного жилья, чтобы тот стал собственником?
Да, собственник может подарить квартиру по договору дарения, в том числе тому, кто отказался от приватизации. Вы поймите, что вы просто отказываетесь от приватизации, отказываетесь от получения права собственности на квартиру от государства и точка. далее собственником становится ваша мама и ваши имущественные правоотношения никаким образом не зависят и не ограничены вашим отказом от приватизации. Вы вправе вступить в права наследования, ваша мама вправе вам подарить квартиру, продать.
Спасибо!
Я буду вам благодарна за отзыв в моем профиле)
К вам перейдет квартира в порядке наследования, если мама ее приватизирует на себя. Вы потом сможете квартиру продать, подарить, т.е. совершить любую сделку.
Спасибо!
