Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Препятствует или делает невозможным? Это важно. Земли общего пользования в СНТ - принадлежат СНТ и вопросы в этой ситуации решает общее собрание. Столбы на территории СНТ также часто принадлежат СНТ, а не электросетевой компании.

Вынесете вопрос на общее собрание садоводов, обратитесь к председателю, т.к. нужно выяснить почему столб так стоит. Кто знает... может столб стоит правильно, а дорога сместилась из за того, что участки шире чем положено?

Нужно выяснить причину такого местоположения столба. Кроме того, ширина пожарной машины 2.2 метра какой должен быть проезд и столб чтобы она не проехала? Обычно в СНТ не делают тупиковые проезды, т.е. к большинству участков можно проехать с двух сторон...

Прежде чем писать грозные письма в прокуратуру и МЧС выясните кому столб принадлежит, а то оштрафуют СНТ и обяжут перенести, а штраф будете из взносов платить.

Собственниками вы не стали. Вы стали членами СНТ. Наличие домика - это объект недвижимости делает ситуацию только хуже. Фактически вы завладели чужим имуществом (садовым домом). СНТ вправе принять вас в снт и выделить вам "свободный" земельный участок, но данный участок не свободный, т.к. на нем чужой дом. Судя по всему садовый дом законно построен на садовом участке, т.к. на строительство садового дома разрешения не требуется. Никаких прав на садовый дом у Вас и СНТ нет, т.е. СНТ не вправе передать вам данный земельный участок, т.к. одновременно нужно разрешить ситуацию с правами на садовый дом.

В любом случае, если появится собственник садового дома, то он будет вправе оспорить вашу приватизацию через суд. Если выясниться, что заброшенный участок уже в собственности, то будет совсем все плохо.

В любом случае, нужно выяснить закреплялся ли данный участок в собственность за "бывшими" собственниками, узнать почему участок заброшен, т.к. может быть человек умер, а наследники приняли наследство, но не знают о садовом доме и участке.

Сомневаюсь, что передача чужого садового дома без решения суда об изъятии земли законна, но решать вам.

АКТ не о межевании, а о согласовании границ. Если вы не согласны с местоположением забора, то можете прямо в акте написать с местоположением забора не согласна. Если забор вас устраивает, но у вас неприязненные отношения из-за повреждения забора, то лучше подписать, а то получите иск в суд.

Межевание и раздел ЗУ:

Требуется согласие банка (залогодержателя) и муниципалитета (арендодателя).

Новые участки должны соответствовать исходным ГПЗУ и ППТ (если их параметры не меняются).

Новые документы:

ППТ и ГПЗУ пересматривать не нужно, если раздел не затрагивает их условия.

ПМТ (проект межевания территории) потребуется, если раздел изменяет планировочную структуру (ст. 43 ГрК РФ).

РНС (разрешение на строительство) для новых этапов — да, но только после оформления кадастровых участков.

Действия проектировщика:

Подготовить проект межевания (согласовать с администрацией).

Заключить допсоглашение к аренде на новые участки.

Итог: Без раздела ЗУ и ПМТ (если нужно) новые этапы не запустить. Уточните в администрации Краснодара локальные требования.

Да, администрация вправе требовать постановку участка на кадастровый учёт перед оформлением аренды, даже если границы определены.

Обоснование:
Законодательство (ст. 26 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости») обязывает регистрировать участки в Росреестре для любых сделок, включая аренду.

Без кадастрового учёта участок юридически не существует, и договор аренды нельзя зарегистрировать (что делает его ничтожным).

Что делать:
Провести межевание (если не сделано) и подать заявление на кадастровый учёт через МФЦ/Росреестр.

После постановки на учёт — обращаться за арендой.

Исключение: Если участок ранее учтён (старый «деревенский» ЛПХ), возможен упрощённый порядок — уточните в администрации.

Если участок бесплатно выделяется льготникам, то кадастровые работы для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке проводит местная администрация, т.к. правоустанавливающий документ должен содержать кадастровый номер, площадь участка и другие характеристики. Поэтому границы уже должны быть в ЕГРН.

Однако, на практике межевые знаки обычно не ставят, т.е. точные границы в виде координат есть, но на местности они не закреплены.

Когда Вам выделят земельный участок, то перед возведениям ограждения лучше вызвать кадастрового инженера и вынести точки границ земельного участка на местность, чтобы потом не переносить забор. За вызов кадастрового инженера придется платить Вам.

По общему правилу гараж на расстоянии 1 метр от границы земельного участка.

Вместе с тем, есть противопожарные нормы СП 4.13130.2013 пункт 4.13, где сказано

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до
домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует
принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной
малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на
соседних участках не нормируются.

В таблице указано 6 метров. также СП содержит сведения, что допускается уменьшать расстояния в зависимости от класса пожарной опасности.

Поэтому если возникнет спор между Вами и соседом, то основания оспаривать строительство или хотя бы меры по предотвращению пожара будут, т.к. его дом исторически стоит на границе земельного участка, а гараж вы возводите сейчас.

Если Ваши участки образованы в результате раздела, т.е. ранее были единым (поэтому дом на границе), то аргументов в Вашу пользу будет много.

Если дома на границе - это исторически сложившаяся застройка, то у него буду хорошие аргументы, что вы не правы.

Второй момент высота гаража и наличие окон в доме с вашей стороны. Может быть нарушена инсоляция жилого помещения, что само по себе может являться основанием для спора.

Сход снега вблизи фундамента дома также не доставит радости соседу.

Если возникнет спор, то шансы у соседа снести Ваш гараж по решению суда малы.

В любом случае было бы хорошо получить от соседа письменное согласие. Гараж строить из негорючих материалов, не выше одного этажа, и скат крыши не направляем в сторону соседа.

Добрый вечер. Оформление земельного участка в собственность возможно несколькими способами, включая приобретение права собственности путем приватизации или признания права собственности в судебном порядке. Рассмотрим оба варианта подробнее.
Вариант 1: Приватизация
Приватизация земельного участка возможна, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и используется вами длительное время. Согласно Федеральному закону № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане имеют право приватизировать земельные участки, находящиеся в их пользовании.
Для начала процедуры приватизации вам потребуется:
1. Подготовьте необходимые документы:
- Заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
- Документ, подтверждающий использование участка (например, договор аренды).
- Квитанции об оплате арендной платы.
- Выписка из ЕГРН (если имеется).
2. Обратитесь в местную администрацию:
Напишите заявление в районную администрацию с просьбой передать земельный участок в собственность бесплатно или за плату.
3. Получите разрешение:
Администрация должна рассмотреть ваше заявление и принять решение о передаче участка в собственность.
4. Зарегистрируйте право собственности:
После получения разрешения обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности.
Вариант 2: Признание права собственности в судебном порядке
Если администрация отказывает в приватизации или возникают сложности с оформлением документов, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Для обращения в суд вам потребуются следующие документы:
1. Исковое заявление, содержащее:
- Ваши личные данные.
- Данные ответчика (администрация района).
- Описание обстоятельств пользования участком.
- Требование признать право собственности.
2. Документы, подтверждающие пользование участком:
- Договор аренды (если имеется).
- Платежные документы об уплате арендных платежей.
- Показания свидетелей, подтверждающих фактическое пользование участком.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
Суд рассмотрит представленные документы и примет решение исходя из имеющихся доказательств и норм законодательства.
Таким образом, оформление земельного участка в собственность возможно либо путем приватизации, либо через судебное разбирательство.

Скорее всего никто самостоятельно ничего сносить не будет. Если будет выявлен факт самозахвата земли, то Вам выдадут предписание о сносе забора и тогда Вы сами должны будете снести. Обычно это делает отдел земельного контроля местной администрации города или района. Сотрудники администрации имеют удостоверения.

Второй вариант администрация может сразу подать в суд. Если дойдет до суда, то лучше сразу признать иск, а то расходы на экспертизу лягут на Вас.

Кроме того, Администрация может подать иск о взыскании денежных средств за незаконное использование земли по арендной ставке за последние три года, если это земля администрации.

Поэтому лучше убрать забор, т.к. именно забор свидетельствует о захвате земли. Насаждения и лавочка хоть и являются самодеятельностью, но это элементы благоустройства территории, а забор это уже владение землей.

Отказа тут нет. Предварительно согласовали, т.к. непонятно какая ТОЧНАЯ площадь земельного участка.

Вам предложили вызвать кадастрового инженера, провести работы по межеванию и УТОЧНИТЬ площадь земельного участка. Вам дали срок для подготовки документов ОДИН ГОД (осталось пол года).

Вызывайте кадастрового инженера для проведения работ по межеванию. Местный кадастровый инженер должен знать какие документы вам необходимы и нюансы подготовки данных документов.

Если что-то непонятно сходите на личный прием в комитет по имуществу.

Установление сервитута на проезд, особенно когда это необходимо для доступа к большому числу домов, требует тщательного рассмотрения вопроса оплаты. Здесь есть несколько аспектов, которые нужно учитывать.

1. Определение стоимости сервитута:

Оценка убытков собственника обремененного участка: Размер платы за сервитут должен компенсировать собственнику участка те убытки, которые он понесет из-за обременения. Это может включать:
Уменьшение рыночной стоимости участка: Установление сервитута может снизить стоимость участка, так как его использование становится ограниченным.
Невозможность использования части участка: Если часть участка будет использоваться в качестве дороги, собственник не сможет использовать эту землю для своих нужд (например, для строительства, посадки растений и т.п.).
Неудобства, связанные с проездом по участку: Например, шум, пыль, необходимость поддержания дороги в надлежащем состоянии.
Соглашение сторон: Стоимость сервитута определяется соглашением между собственником обремененного участка и заинтересованными лицами (в данном случае, собственниками 20 домов).
Оценка независимым оценщиком: Для определения справедливой стоимости сервитута рекомендуется обратиться к независимому оценщику. Оценщик учтет все факторы, влияющие на стоимость участка и определит размер убытков собственника.
Судебное решение: Если стороны не могут договориться о стоимости сервитута, вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд назначит экспертизу для определения стоимости сервитута.

2. Способы оплаты:

Единовременный платеж: Собственники 20 домов выплачивают собственнику обремененного участка единовременную сумму, которая компенсирует его убытки. Этот вариант наиболее распространен.
Периодические платежи: Собственники домов выплачивают собственнику участка ежемесячные или ежегодные платежи. Этот вариант может быть удобен, если собственник участка не хочет сразу получать большую сумму денег, а предпочитает иметь стабильный доход.
Комбинированный вариант: Часть стоимости сервитута выплачивается единовременно, а остальная часть выплачивается в виде периодических платежей.
Оказание услуг или выполнение работ: Вместо денежной компенсации, собственники домов могут предложить собственнику участка оказание услуг (например, уборка территории, ремонт забора) или выполнение работ (например, благоустройство участка).

3. Распределение расходов между собственниками 20 домов:

Равные доли: Самый простой способ - разделить общую сумму стоимости сервитута на 20 равных частей, и каждый собственник дома выплачивает свою долю.
Пропорционально площади участка: Если участки имеют разную площадь, можно разделить расходы пропорционально площади участка каждого собственника.
Пропорционально удаленности от дороги: Если некоторые дома находятся дальше от дороги, чем другие, можно учесть этот фактор при распределении расходов. Чем дальше дом от дороги, тем меньше его доля в оплате сервитута.
Соглашение между собственниками: Собственники 20 домов могут самостоятельно договориться о способе распределения расходов. Важно, чтобы все согласились с выбранным способом.

4. Юридическое оформление:

Соглашение о сервитуте: После определения стоимости сервитута и способа оплаты необходимо заключить соглашение о сервитуте между собственником обремененного участка и собственниками 20 домов. Соглашение должно содержать следующую информацию:
Данные о собственниках участков.
Описание обремененного участка и части, на которую устанавливается сервитут.
Цель установления сервитута (проезд).
Размер платы за сервитут и порядок ее внесения.
Срок действия сервитута (постоянный или временный).
Права и обязанности сторон.
Регистрация сервитута: Соглашение о сервитуте подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после регистрации сервитут вступает в силу и становится обязательным для всех.

Рекомендации:

Проведите собрание собственников 20 домов: Обсудите все вопросы, связанные с установлением сервитута, и примите коллективное решение.
Проведите оценку стоимости сервитута: Обратитесь к независимому оценщику для определения справедливой стоимости сервитута.
Заключите соглашение о сервитуте: Заключите соглашение о сервитуте с собственником обремененного участка, в котором будут прописаны все условия установления сервитута.
Зарегистрируйте сервитут в ЕГРН: Зарегистрируйте соглашение о сервитуте в ЕГРН.

Если вы дадите проход, то формально - это использование земли не по целевому назначению, т.е. нарушение.

Можете попробовать установить публичный сервитут. Попросите жителей написать коллективное письмо в администрацию и сами напишите, что не возражаете. НО, если установят сервитут, то передумать можно будет только через суд и то не факт что получится.

При этом в теории вы можете просто поставить свой забор на расстоянии 1 метра от забора соседа и между заборами будет проход шириной 1 метр. Строительство забора внутри границ не запрещено. Но если сосед напишет жалобу, то приедет проверка и возможно дадут какое-либо предписание.

Прочитайте внимательно договор дарения.

Если в договоре дарения прописано право пользования участком, то да.

Если подарен земельный участок, а на участке есть садовый или жилой дом, который не подарен, то да, т.к. дом остался в собственности или пользовании дарителя. Такой договор вообще может быть признан недействительным, т.к. нарушен принцип единства судьбы земли и строений.

Если возникает конфликт в этой ситуации, то нельзя заниматься рукоприкладством и иными неправомерными действиями в отношении дарителя и членов его семьи, т.к. это может являться основанием для отмены дарения через суд. Все переговоры и споры только мирно и спокойно...

Скорее всего, построить дом на участке с зонами Р-3-3 и Р-4-3 нельзя. Но для 100% уверенности:

Найдите официальный документ с расшифровкой ПЗЗ вашего города/района.
Либо напишите, где именно расположен ваш участок, и я помогу уточнить прямо по вашим зонам.
Рекомендуемое действие:
Обратитесь в местную администрацию/архитектурное управление, запросите информацию по вашему участку и уточните разрешенные виды использования.

Возьмите справку от председателя, что ваш отец член снт с 2002 года. Возьмите справку, что вы член снт в настоящее время.

Возьмите справку из налоговой, что уплачен налог за землю (надеюсь платили).

Если земельные участки в этом СНТ закреплялись в собственность, то в архиве справку, что в постановлении о закреплении в списках нет сведений об отце.

Если есть генплан СНТ, то выкопировку из генплана.

Далее иск в суд об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

Нужно проверить действительно ли есть реестровая ошибка. Если есть, то лучше исправить без суда. Проверять нужно путем измерения всей улицы и анализа границ смежных участков по линии застройки, т.к. смещение может быть системным. Должен быть генплан, т.е. можно проверить размеры участка относительно генплана. Обычно межевание проводят по забору, но есть исключения. В любом случае игнорировать проблему не стоит, т.к. суды будут дорого стоить. При этом, не факт что председатель прав, т.к. всегда есть нюансы.

Формально собственник дороги прав. Участок дороги имеет ВРИ для ведения личного подсобного хозяйства(садоводство). Понятно, что его специально сформировали для дороги, но это не решает проблемы. Так делают специально. Дробят земли сельхозки, продают участки, продавцы говорят, что проезд есть, а потом продают участок проезда, чтобы заработать еще денег...

Если ставит шлагбаум на въезде, то пишите жалобу в администрацию и прокуратуру, что невозможно проехать пожарным и скорой помощи. Возможно обяжут его убрать. Но завтра он начнет копать там и ставить теплицы и это будет законно с учетом ВРИ. Замучаетесь жалобы писать. рано или поздно вас в суд отправят.

Поэтому придется либо выкупить участок дороги в долевую собственность, либо оформить сервитут для проезда. Сервитут платный. В любом случае в данных спорах придется пойти в суд, если по цене участка не договоритесь.

Полиция тут не поможет, т.к. у собственника дороги все документы на руках. Формально вы проезжая препятствуете использовать ему участок для садоводства, т.е. нарушители это вы, а он как раз все по закону делает.