-
Вопрос № 00079564
Подскажите пожалуйста, имеет ли право администрация требовать поставить земельный участок на кадастр перед подачей заявления о заключении договора аренды ( собственник земли ОМСУ, границы есть но участок на кадастре не стоит, участок находится в сельской местности под вид использования -ЛПХ)
Да, администрация вправе требовать постановку участка на кадастровый учёт перед оформлением аренды, даже если границы определены.
Обоснование:
Законодательство (ст. 26 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости») обязывает регистрировать участки в Росреестре для любых сделок, включая аренду.
Без кадастрового учёта участок юридически не существует, и договор аренды нельзя зарегистрировать (что делает его ничтожным).
Что делать:
Провести межевание (если не сделано) и подать заявление на кадастровый учёт через МФЦ/Росреестр.
После постановки на учёт — обращаться за арендой.
Исключение: Если участок ранее учтён (старый «деревенский» ЛПХ), возможен упрощённый порядок — уточните в администрации.
Да, в большинстве случаев администрация (ОМСУ) вправе требовать постановки земельного участка на кадастровый учет до заключения договора аренды, если участок еще не стоит на кадастровом учете. Это связано с требованиями земельного и гражданского законодательства к объекту договора.
Если администрация требует постановку участка на учет за счет заявителя, это законно, но заявитель вправе уточнить основания для таких требований (например, регламент или локальный акт)
Если имеются какие либо вопросы, можете обратиться по указанным в профиле контактам.
