Ипотека/продажа квартиры?

Здравствуйте, внесли платную бронь на покупку квартиры ,нашли более выгодный вариант , застройщик не хочет возвращать деньги за бронь , как быть ?
В договоре прописано что только при отказе банка в ипотеке он вернет деньги, но мы просто нашли более выгодный вариант

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Евгения.

Как правило, брокеры удерживают эту сумму, как штраф в связи с досрочным расторжением договора, что противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Названного постановления Пленума).

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Поэтому Вам необходимо направить письменную претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Если заинтересуют мои услуги - обращайтесь. Пишите в любой мессенджер

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Евгения.

Какова сумма брони?

Сняли квартиру и в итоге в ней оказались клопы, хозяйка сказала что была дезинфекция неделю назад, а соседи не знают об этом и хозяйка сказала что вернет деньги и в итоге закинула в черный список, что делать?
Девушка с маленьким ребенком на последние деньги сняли квартиру

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Есть вариант в судебном порядке требовать возврата денежных средств. На мой взгляд, более быстрым способом для ва. Будет обращение в прокуратуру или полицию- к ответственности вряд-ли привлекут, но возможно эти действия, приведут к тому, что наймодатель выйдет на связь и вернет деньги.

Ишин Максим Игоревич

Вызвать полицию, что бы зафиксировать данные обстоятельства.Далее суд.К сожалению, если собственница сама не захочет. То возврат денег только в судебном порядке.Успех зависит от того был ли договор и что там прописано

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.

Ким Галина Владимировна

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Здравствуйте, у меня в собственности есть не жилое помещение (кладовка) в подвальном помещении. Дом находится на гарантии. Выяснилась что кладовка затапливается со стороны улицы в весенний период обильными таяниями снегов. Претензия была отправлена застройщику для устранения недостатков по гарантийным обязательствам. В случае выполнения работ по исправлению должен ли застройщик со мной согласовать приемку работ актом, что у меня нет никаких претензий к нему? И даже если акт выполненных работ был согласован в обход меня, на каком основании я могу потребовать предоставить мне копию этого акта? (Пожалуйста напишите ФЗ, номер статьи и пункт)

Ким Галина Владимировна

На основании условий заключенного договора, норм ГК РФ, ЗоПП, 214-ФЗ. Нет смысле не предоставлять акт на подпись, поскольку будет неустойка, штраф, взыскание убытков.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жалоба Ваша, ответ и согласование с Вами, насчет качества.

Здравствуйте.

Вводные:
В первом браке я родила двух детей, получила сертификат на маткапитал за 2го ребенка. Развелась.
Вышла замуж во второй раз, в этом браке родился третий ребенок. На сертификат за второго ребенка (сертификат получен еще в первом браке, но не был реализован) я купила комнату в общежитии. В ней выделила доли себе и троим детям. Мужу долю я не выделяла, так как считала (считаю), что он к нему (сертификату) не имеет отношения. Развелась. Никаких претензий на свою долю в имуществе у второго мужа не было.

Прошло больше 8 лет и я решила продать эту комнату и выделить доли детям в новой квартире. Но теперь нотариус отказывается провести сделку, так как второму мужу не была выделена доля.

Вопрос:
Должна ли я была вообще выделять долю второму мужу и как действовать сейчас?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Интересует договор купли-продажи квартиры от застройщика уже в сданом доме и квартира с ремонтом от застройщика в ипотеку. На какие пункты или нюансы нужно обращать внимание? Так же есть нюансы по ремонту, плохой смыв в туалете, поддувает с окна, потертости на обоях и на дверях кое где. В отделе продаж сказали, что на ремонт действует год гарантия и при написании заявления, что мы и сделали, они передают его подрядчикам и те обязаны в течении 2-х месяцев выехать, оценить и исправить. Мы сейчас на этапе утверждения договора и отправления его в банк. Интересует пункт 3.1, 3.2 в котором указывается, что мы осмотрели квартиру и никаких претензий по ее содержанию нет, но они по факту же есть. Как с этим быть? И на момент написания заявления, по факту я никакого отношения к этой квартире не имею, нужно его писать еще, после сделки или что делать? Ждать пока они устранят или не устранят недостатки тоже нет, так как нужно все сделать до февраля месяца.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Инесса!

Прежде чем подписывать акт приема-передачи, удостоверьтесь, что все недочеты отражены. Если вы обнаружите необходимость в ремонте, сообщайте об этом только после официальной передачи квартиры. Учтите, что гарантийный срок составляет один год, однако рекомендуется сразу уточнить все детали. Обратите внимание, что в договоре должно быть указано отсутствие претензий на момент приема, а не на момент его подписания.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, если в договоре Вашем указан год гарантии на устранение указанных Вами конкретеых недостатков в квартире, то Вы можете после подписания договора потребовать их устранить, но лучше, если все недостатки они устранят до подписания Вашего договора.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Здравствуйте.

Ситуация следующая, скончался мой родственник, и так вышло что оставил за собой завещание и некоторое имущество, в наследство вступили, прошло несколько лет, и стало известно что есть гараж в ГСК, который родственник при жизни, давал в пользование своему другу, и выходит так, что при обращении к председателю, нам поступил отказ в устной форме, тк он сообщил, что этот друг якобы выкупли гараж у нашего родственника и исправно платит взносы. Мы в это не поверили, далее мой сын узнал что этот друг и председатель имеют приятельские отношения и вполне могли меня ввести в заблуждение. Как восстановить справедливость, куда обращатся? По факту гараж принадлежал нашему родственнику, или даже отцу нашего родственника , (тк казначей показала журнал, где бокс был записан на отца нашего родственника, председатель позже запретил делится с нами информацией). Как определить право собственности ? Номер бокса нам известен, ЕГРНа нету, обращаться в полицию, с каким предлогом? Председатель на встречу и разговор не идет... Подскажите пожалуйста как поступить, и куда стучатся , чтобы разобраться кому принадлежит по праву гараж? мне кажется что друг этот после смерти нашего родственника, сменил замки (тк гараж мы нашли в лючке 2 прореза под ключ и новый замок) , документов на гараж у нас нет, членская книжка вероятно тоже у этого друга, может он дкп даже задним числом сделал. Если обращаться в полицию, как аргументировать на какие статьи ссылаться или вообще как заинтересовать полицию разобраться.

Гарин Никита Вадимович

В вашем случае нужно установить право собственности и зафиксировать факт возможного самовольного завладения имуществом.

Пошагово:

1️⃣ Проверить наличие регистрации.

Запросите выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru по адресу или кадастровому номеру (если неизвестен — можно сделать запрос по ориентиру через МФЦ).

Если гараж не зарегистрирован, право можно подтвердить членской книжкой ГСК, квитанциями о взносах, записями в журнале учёта.

2️⃣ Направьте письменный запрос председателю ГСК (в 2 экз.) с требованием предоставить сведения о владельце бокса № … и основании владения. Один экземпляр с подписью и датой о принятии оставьте у себя.

3️⃣ Если откажут или скроют данные — подавайте жалобу в прокуратуру на действия председателя (отказ в предоставлении сведений, возможное злоупотребление полномочиями).

4️⃣ При наличии признаков подлога (новые замки, возможная поддельная ДКП) — обращайтесь в полицию с заявлением по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и 327 УК РФ (подделка документов). В заявлении укажите:

гараж принадлежал умершему родственнику;

документы и членская книжка удерживаются посторонним лицом;

председатель отказывается предоставить сведения.

⚖️ После проверки можно подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Если ответ помог — оставьте, пожалуйста, отзыв под моим ответом, это помогает другим пользователям и поддерживает рейтинг юристов.

Покупатель дал задаток 250 тыс рублей. В договоре прописано, что если ПРОДАВЕЦ отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере
Покупатели разрушили стены, сделали перепланировку, без разрешения ПРОДАВЦА, должен ли продавец возвращать задаток? Основной договор должен был быть заключен до 2 декабря. 2 декабря не было основного договора и изначально договаривались за наличный расчет в устной форме, по телефону покупатель сказал, что хотят через ипотеку, пришлось идти на уступки и согласиться. В итоге от сделки они отказались
За коммуналку они не платили, хотя изначально обговаривали кто будет за нее платить, они согласились сами оплачивать эти полгода

Некрасова Вера Анатольевна

Дарья, если покупатель отказался от сделки и начал не согласованную планировку, не платил по договору коммунальные платежи о каком возврате идёт речь, не говоря уже про двойном? Рекомендую написать информационное письмо в упреждении ситуации подачи иска.

Здравствуйте господа. Возникла абсурдная ситуация с арендодателем ПАО Ростелеком. В ноябре 2025 г велись переговоры о смене арендатора помещения. Достигли соглашения. Бывший арендатор продает нам своё имущество находящееся в арендуемом помещении, плюс арендодатель передает дополнительное помещение под складские нужды. 1 декабря 2025 г нам передали ключи от помещений и составили акт приема передачи объекта. В декабре нам отправляют проект договора аренды на ознакомление, нас устраивают условия так как они были обговорены ранее и мы готовы поднисать его. В течении декабря мы проводим косметический ремонт, докупаем дополнительное оборудовани. Ждём договор аренды, а нам отказыват в аренде в устной форме. Уважаемые господа просьба дать совет как действовать в данном случае.

Ватолин Александр Иванович

Фактический допуск: Акт приема-передачи от 1 декабря 2025 г. И получение ключей подтверждают возникновение арендных отношений, даже если единый документ не подписан (п. 3 Ст. 434 ГК РФ). Отказ после согласования условий и проведения вами ремонта — это нарушение принципа эстоппель и недобросовестное ведение переговоров (ст. 434.1 ГК РФ). Действия: Направьте письменную претензию с требованием подписать договор и признать его заключенным. Сохраняйте все доказательства: акт, чеки на ремонт и оборудование, переписку. Готовьте иск в суд о понуждении к заключению договора или возмещении убытков.

Логотип HARANT поиск юристов
База юристов

Главная
Задать вопрос
Мои вопросы
Мои вопросы (1)
Получите ответы от юристов, выберите наилучшего и свяжитесь с ними напрямую. Не забудьте выразить свою благодарность юристам за предоставленные ответы и затраченное время
Владимир
Вопрос № 00181527

21.04.2026 13:18
Наследство
Завещание, наследство.
Добрый день подскажите что можно сделать, в данной ситуации?
Мой отец, умер несколько дней назад.
Я живу в московской области отец проживал всю жизнь в Крыму город Керчь с две тысячи второго года он стал инвалидом первой группы где то полтора года назад он стал не ходячим есть его жена бывшая она развелась с ним втихую примерно три года назад инвалидом он об этом узнал потом об этом никто не знал живёт она в Челябинске с человеком который младший на десять лет не знаю официально неофициально она является собственником на пятьдесят процентов я в квартире никогда не был прописан. Существуют ли завещание я тоже не знаю есть ещё моя сестра но она проживает в Украине является гражданкой Украины сюда она приезжать не планирует и подтверждает в устной форме если нужно будет перди юридически что она ни на что не претендует, я получил сегодня информацию просто от друга который обращался к юристу что якобы если нет завещания я вообще ни на что не претендую всё останется его бывшей жене.
Нотариус в Москве говорит что получить информацию о завещание можно только по месту регистрации отца то есть в Крыму подскажите претендую ли я на эту квартиру есть ли у меня право на это , если, я не ,прописан?
я являюсь его сыном детей со стороны жены у него у них никогда не было
Учитывая все высше изложенное смогу ли я прописаться в квартиру если отец умер а его жена я думаю не будет от этого в восторге бывшая жена она собственник на пятьдесят процентов.
И проживает в другом регионе России

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону родители, супруг, дети. По завещанию наследуют лица, указанные в завещании.

Если он был женат, супруга имеет право на супружескую долю, но бывшие в состав наследников не входят. Наследуется имущество, которое на момент смерти принадлежит наследодателю на праве собственности если квартира муниципальная, не приватизированная, то в состав наследства не включается. Прописка в квартире может быть, но по иным правовым основания.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Информация о том, что вы «ни на что не претендуете», в корне неверна. По закону вы — первоочередной наследник. Факт развода и отсутствие регистрации в квартире не лишают вас прав на наследство. Но действовать нужно незамедлительно, так как законом установлен срок в 6 месяцев.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Квартира куплена в ноябре 2020 года в ипотеку и вложен материнский капитал, при разводе можно её продать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить там детям доли, а потом уже продать эту квартиру, в которую вложен материнский капитал? После того, как будет куплена новая. И деньги с продажи квартиры направить на частично-досрочное погашение ипотеки? Или обе сделки по покупке и продаже должны проходить одновременно?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.