Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доли?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Дом куплен под материнский капитал 12 лет назад. Хочу продать его, так как приобрела другой дом и он поделён на пополам с мужем, как выделить долю в новом доме одному ребенку, чтоб опекунство дала разрешение на продажу дома? Старший ребенок ей 18 лет может написать отказ? А младшему самую маленькую долю хочу выделить,но получается либо я выделяю от своей доли либо муж? И какую долю, если у мужа и у меня по 70 квадратов?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Можно выделить детям небольшие доли (например, по 1/10), но опека может потребовать равные.

18-летняя дочь может отказаться от доли, но лучше оформить всё официально.

Сначала выделяем доли потом продаём.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа дома, приобретенного с использованием материнского капитала, требует соблюдения ряда условий, в том числе выделения долей детям в новом жилье. Рассмотрим вашу ситуацию подробнее:

1. Старший ребенок: Если вашему старшему ребенку уже исполнилось 18 лет, он может самостоятельно отказаться от своей доли в новом жилье. Для этого ему потребуется написать нотариально заверенный отказ от выделения ему доли. Этот документ потребуется предоставить в органы опеки при получении разрешения на продажу старого дома.

2. Младший ребенок: Для младшего ребенка необходимо выделить долю в новом доме. Доля должна быть соразмерна доле, которая у него была бы в старом доме. Органы опеки обычно требуют, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались, поэтому выделяемая доля должна быть не меньше той, которую ребенок имел бы в продаваемом доме.

3. Распределение долей: Так как у вас и у мужа по 70 квадратных метров, вы можете выделить долю ребенку как из своей, так и из доли мужа. Минимальный размер доли не установлен законодательно, но она должна быть реальной, то есть не менее 1/100 (одной сотой) от общей площади, хотя органы опеки могут требовать больший размер, соразмерный условиям предыдущего жилья.

4. Согласование с органами опеки: Перед продажей дома вы должны обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Вам потребуется предоставить документы на старое и новое жилье, а также показать, что доли детей в новом жилье будут выделены. Орган опеки должен убедиться, что права детей не нарушаются.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам с подготовкой всех необходимых документов и взаимодействием с органами опеки, чтобы все процедуры прошли гладко и в соответствии с законодательством.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно

    3 ответа

    Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ли ещё мой согласие на продажу дома. Дом оформлен на меня

    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от сделки на прокупку-продажу дома

    3 ответа

    Здравствуйте! Сделку по продаже дома проводим через нотариуса (из-за ОПЕКи на детей). Документы проверены и нотариус сдал на дальнейшую работу в МФЦ. Сделка должна состояться на днях. Вопрос: могу ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь
    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог за продажу дома?

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупаем у моего папы дом за материнский капитал (477000) Через кредитный кооператив. Он отдал кооперативу процент в 65тыс. Сфр одобрил 05.04.2023. То есть завтра / после завтра ему придёт…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего…
    Головина Мария Александровна

    Головина Мария Александровна

    Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ за продажу дома

    4 ответа

    Продаю дом за 2,5 млн полученный по договору дарения от матери 22.11.2022 года и земельный участок под ним. В собственности ещё есть квартира приобретенная в 2020 году в ипотеку. Какую…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    13% с 1, 5 миллионов.
    Перейти к вопросу

  • Должны ли мы платить агенту?

    5 ответов

    Здравствуйте, мы на авито нашли дом, который хотим купить, но продает его риэлтор и просит комиссию с нас, должны ли мы платить риелтору если мы нашли этот дом самостоятельно и…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Данный риэлтор вам никаких услуг не оказал. Как сказал Президиум Верховного Суда РФ неоказанные услуги оплате не подлежат. Это похоже…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Правильно, у риэлтора есть агентский договор, право показа и размещения объявления. Если с ним не заключите договора о намерениях воспользоваться…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить долю ребенку в другой квартире?

    3 ответа

    Здравствуйте. Оформили дом в 2023году в ипотеку, имеется обременение в банке. Внесли сумму мат капитала на погашение части обременение. Выделили долю ребенку. Сейчас планируем продать дом и переехать в другой…

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Добрый вечер. Доли необходимо выделить в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала. Дети должны быть включены…
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, да возможно, если мама не против.
    Перейти к вопросу

  • Купля продажи недвижимости мж бывшими супрунами

    2 ответа

    Здравствуйте! С мужем в браке приобрели дом. Развелись, после развода я выкупила его половину доли дома. Договор купли продажи и согласие на раздел имущества есть не заверенно нотариусом. Росреестр зарегистрировал…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Найдите другого нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи с ежемесячным платежом

    2 ответа

    Компания Лидер-групп в лице ИП Предлагает в продажу дома с выкупом, сроком до 30 лет без участия банка. Какие у меня есть юридические гарантии при выходе на данную сделку? Собственником…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения, до полной выплаты всей суммы по договору вы не становитесь собственником недвижимости, а все риски, связанные…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Экспертиза договора на возмездной основе.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать долю общего имущества, являясь собственником не имея офиц. разделения?

    3 ответа

    Добрый день. Сложная ситуация с бывшим супругом. В моей собственности имеется дом - общее нажитое имущества. На продажу дома согласия не дает, в доме никто не проживает. Подавать на раздел…

    Дёмина Ксения Владимировна

    Дёмина Ксения Владимировна

    Здравствуйте, Анна! Нет, продать «долю» без предварительного определения долей (раздела имущества) невозможно.Давайте разберем, почему это так и какие у вас…
    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте! Имущество супругов, нажитое в браке, по умолчанию является совместной собственностью. Это значит, что доли супругов не определены. Вещь принадлежит…
    Перейти к вопросу

  • Как получить одобрение опеки на продажу дома с долями на несовершеннолетних детей?

    2 ответа

    Что нужно сделать для одобрения опеки продажи дома, с целью частичного погашения ипотеки квартиры с детскими долями?

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вам необходимо доказать опеке, что сделка не ухудшит жилищные условия детей. Взамен проданного дома нужно будет выделить им равноценные…
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Анна Владимировна. Для одобрения опеки продажи дома с целью частичного погашения ипотеки квартиры, в которой есть детские доли, необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома, купленного на материнский капитал

    3 ответа

    Как правильно выделить долю в квартире несовершеннолетнему (14 лет) , чтобы опека разрешила продажу дома в деревне, купленного за материнский капитал, в котором у него была доля?

    Горбунова Инга Викторовна

    Горбунова Инга Викторовна

    Нужно правильно составить соглашение о выделе доли и заверить у нотариуса. Права несовершеннолетнего не должны быть ущемлены. Его активы не…
    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Ольга, чтобы опека разрешила продажу дома, купленного с использованием материнского капитала, нужно не просто выделить ребёнку любую долю в квартире,…
    Перейти к вопросу

  • Опека требует согласие бывшего мужа на продажу и покупку дома,который был подарен моей ма

    4 ответа

    Законно ли Опека требует согласие бывшего мужа на продажу дома,который был подарен после развода мне и моему несовершетнему ребенку моей мамой.Никакого отношения бывший муж к дому не имеет.На руках у…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Само по себе требование согласия бывшего мужа спорное: если дом подарен Вам и ребенку после развода, бывший муж собственником…
    Бирюков Кирилл Андреевич

    Бирюков Кирилл Андреевич

    Здравствуйте. Если режим совместной собственности супругов в момент приобретения (получения в дар) недвижимости отсутствовал, то требования конечно не обоснованы. Однако…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    4 ответа

    Здравствуйте. Муж участник сво ,пог б в 2024 году. У нас был дом,по 1/2 (он получил его в наследство от матери). Есть двое совместных несовершеннолетних детей( и мой ребёнок от…

    Кудряшова Милана Александровна

    Кудряшова Милана Александровна

    Добрый день! Разрешение опеки само по себе от НДФЛ не освобождает — налоговые последствия определяются отдельно.В вашей ситуации важно следующее.У…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, налог платить придется, но только с новых наследственных долей и только если вы не выполните специальные условия для семей…
    Перейти к вопросу

  • Невозможно проживать в коммунальной квартире

    3 ответа

    Соседка в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге сдает две комнаты женщине с тремя несовершеннолетними детьми. В квартире невозможно проживать. По любому поводу арендатор устраивает скандалы. В общественных местах устанавливает видеокамеры.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здесь признаки агрессивной паранойя. Так что не помешает обратиться в соответствующую службу.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    1 ответ

    Как не платить налог с продажи квартиры с земельным участком? В 2023 году в начале мая купили квартиру с земельным участком в ипотеку. В 2023 году в конце мая я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если вы владели квартирой меньше минимального срока (для приобретённых после 01.01.2016 — 5 лет), доход автоматически облагается НДФЛ (НК…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Салозуб Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат

    Салозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 23 лет
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает помощь в решении судебных и до судебных вопросов.
    Перейти
  • Юрист Шачнев Андрей Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Еcли Bы читaeтe данное пpедложениe этo значит, что у Baс есть проблемы или вопросы по жилищному праву.
    Перейти
  • Юрист Лой Ксения Евгеньевна — профиль на HARANT
    9.7
    9 отзывов
    Юрист

    Лой Ксения Евгеньевна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 11 лет
    • 144 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Консультация по семейному праву, гражданскому и уголовному праву. Защите интересов в суде и юридическое сопровождение бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме